福州市鼓楼区金泉新村小区3号楼的业主向帮帮团求助，三十多年前,他们向开发商购得了房屋配套的杂物间，因为当年没有及时办理产权证，现在想办不知道是否具备条件？

据业主介绍，杂物间从公房时期就出资购入，花费2488元，已经使用三十余年。

该楼栋情况与周边几栋楼有所不同：周边楼栋的拆迁户在当年办理不动产权证时，杂物间已一并完成登记；而3号楼业主的杂物间并未同步登记。

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如今业主担忧，若后续遇到拆迁，这几平方米面积无法获得相应补偿，希望能够为杂物间补办不动产权证。

不动产登记中心工作人员表示，办理不动产权证，需要提供申请表、分层分户图、购房发票、购买合同或者相关购置协议。业主手上仅保留当年的购买收据。

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记者查询发现，福建大诚房地产开发有限公司处于存续状态。记者拨打企业登记电话，对方表示并不了解该项目情况，并表示该企业早已歇业多年，没有实际业务。

记者后续尝试联系住建、市场监管部门，也没能找到该开发公司工作人员。

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律师表示，业主可以起诉，要求开发商协助办理产权。但由于开发商名存实亡，大概率会出现缺席审理。

律师建议，业主可前往自然资源和规划部门或是不动产登记中心，调取该楼栋原始规划图纸与竣工档案。

如果档案能够证实该杂物间属于可销售的单元配套专有部分，业主可以提起确权之诉，凭借法院生效判决文书来固定权属事实。

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老旧杂物间办证提醒

1、妥善保管收据、付款凭证等原始购置材料，这是维权重要证据；

2、优先调取楼栋规划、竣工档案，确认杂物间规划属性，判断是否具备办证基础；

3、开发商失联，无法配合办证，可通过司法确权途径，用生效法律文书确认权属；

4、老旧小区的杂物间情况复杂，并不是所有杂物间都符合办证条件，需要以档案核查结果为准。