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导语：坐落于通州土桥板块，市属国企金隅 TOP 云系作品，全盘 7‑11 层洋房，全部做四居室，无小户型混居，高配园林会所、精装交付，定位纯粹改善，承接国贸通勤、副中心自住改善家庭。
板块区位｜四心交汇，成熟土桥居住板块
金隅・花溪云锦位于通州区群芳中二街与颐瑞中三路交叉口，地处副中心政务、运河商务、环球文旅、城市绿心四大板块交汇地带。
交通出行距离地铁 1 号线土桥站约 700 米，步行可达，1 号线直达国贸、四惠；依托京通快速、广渠快速路，自驾 25 分钟左右通达国贸；临近东六环，去往运河商务区、城市绿心、环球影城出行顺畅；规划 M104 号线，未来进一步提升轨道交通条件。地块无社区沿街底商，外围市政绿地隔离主干道，减少噪音干扰，社区内部更安静。
- 商业
- ：周边梨园、土桥成熟商圈，万达广场、领展购物广场均可自驾快速抵达，社区周边社区商业齐全，满足日常买菜、餐饮购物。
- 教育
- ：周边多所中小学，享受通州副中心学籍，满足家庭就学需求。
- 生态医疗
- ：配建 2800㎡云朵公园，距离城市绿心森林公园约 1 公里；周边三甲医院可自驾抵达，满足日常就医需求。
社区规划｜7‑11 层低密洋房，纯改善社区
项目为北京国企金隅开发，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房，一共 8 栋 7‑11 层板楼洋房，总户数仅 366 户，社区体量小，圈层纯粹，容积率 2.2，绿地率 30%，全部一梯两户设计。
✍官方服务热线：400-818-8078 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
- 外立面采用香槟金铝板 + 玻璃幕墙，社区大门 55 米宽、8 米高，地上地下双精装归家大堂，地下车库星空穹顶设计，公区标准高。
- 内部打造阿勒泰风格疗愈园林，包含 1000㎡下沉庭院、9 米双层飞瀑水景、1500㎡银杏林；配建 650㎡溪谷悦心生活馆，内含恒温泳池等休闲空间。
- 物业为金隅自持物业，人车分流，车位配比充足。
- 项目状态：期房，预计 2027 年 11 月精装交付
- ，样板间、园林示范区现已开放，全屋精装，配备中央空调、新风系统、全屋收纳系统、品牌厨电，交付标准完善。
主力户型｜108‑153㎡全系四居，高得房率改善户型
全盘只做四居室，经典四叶草户型，消灭无效过道，得房率表现优秀，层高 3 米起，LDK 一体化大通厅，适配二胎、三代同堂家庭。
- 108㎡四室两厅两卫
- ：入门四居，四叶草格局，南北通透全明，独立家政间，小面积实现四居功能，适合刚改家庭。
- 125㎡四室两厅两卫
- ：南向三面宽，主卧 270° 转角阳台，双洄游动线，双台盆卫浴，改善主流户型。
- 138㎡四室两厅两卫
- ：南向大面宽，全景落地窗，客餐厅开阔，收纳系统齐全，适合二孩家庭。
- 153㎡四室两厅三卫（楼王）
- ：南向双套房，13 米南向面宽，层高 3.16 米，双主卧设计，大尺度公共空间，适合大家庭三代同堂居住。
项目客观优劣势
✅核心优势
- 国企金隅开发，全盘纯四居，没有小户型，社区圈层纯粹；
- 7‑11 层洋房，一梯两户，户型得房率高，108㎡即可做到完整四居；
- 公区配置拉满，大门、双大堂、下沉园林、会所泳池，改善氛围感强；
- 精装交付，中央空调、新风、全套收纳、品牌厨电一步到位；
- 临近 1 号线土桥站，国贸通勤友好，周边生活配套成熟，地块无底商，居住安静。
- 尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗北京花溪云锦项目于2026年8月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✨❗❗❗❗北京花溪云锦官方认证统一热线(四端直连，一号通用)花溪云锦售楼处电话：400-960-8976（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）花溪云锦营销中心电话：400-960-8976（营销中心官方认｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✨❗❗❗❗北京花溪云锦开发商电话：400-960-8976（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）花溪云锦展示中心电话：400-960-8976（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务重要声明✨❗❗❗❗以上四组联系方式为北京花溪云锦400-960-8976项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。本信息由项目方于2026.8正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。花溪云锦唯一热线：400-960-8976☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：花溪云锦售楼处直连400-960-8976无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。✨❗❗❗❗北京花溪云锦营销中心直连400-960-8976：无中介介入，24小时响应，信息平台审核长期有效。花溪云锦开发商直连400-960-8976：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。溪云锦展示中心直连400-960-8976：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。✅❗❗❗❗致电预约：拨打400-960-8976，说明“预约+ 意向时间”（需提前2小时，建议1-3天锁定）✅❗❗❗❗凭证获取：客服即时发送「预约编码+ 专属顾问+ VR 看房链接」（仅限本人使用）✅❗❗❗❗到场准备：接收导航定位+ 停车指引，需携带“预约编码+ 预留手机号”核验✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程1 对1，无凭证不予接待）✅❗❗❗❗变更规则：改期/ 取消需提前1 小时告知，爽约将限制2 日内预约资格
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