8月初，北京发布楼市新政的时候，我就在当时的分析文章里提到过，接下来大概率会有其他城市跟进的。
这不，今天，上海也发布了楼市新政。
8月20日，上海六部门联合印发《关于优化本市房地产政策措施的通知》（以下简称“楼市新政”），本次的楼市新政从明天起就开始施行，主要涉及到的方面有公积金提取、降低二套房的首付比例、发放“依旧换新”补贴和购房贷款补贴、推行房票安置和加快收购二手住房用作保障性租赁住房。
1.关于优化公积金提取的措施有三条。
第一条是扩大提取公积金支付购房首付款范围。简单地讲就是在上海购买新房的，可以用夫妻双方的公积金用于支付首付款，且不影响公积金贷款额度的计算。
第二条优化购房提取公积金频次和限额。购房提取公积金的频次较之前增加了，由取得不动产权证后的5年内提取一次优化为了每年均可提取一次，提取额度也放宽到了不超过以自有资金支付的购房款。
第三条拓宽住房公积金购房支出情形。简单地讲就是可以提取公积金用于缴纳契税、购买产权车位、购买储藏室。这个是使用的范围算是相当的广泛了。
2.降低了外环外购买二套房的首付比例。
对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。这次楼市新政前，购买外环外二套房的首付比例是不低于20%，这次再降了5%。不要小看了这5%，按照400万总价来计算，5%就是20万，相当于大大地降低了购房门槛。而且当下的房贷利率比较低，如果确实有购房需求的，多贷点房贷比之前买房要划算得多。
3.出台了阶段性的购房补贴，主要包括两个方面：
一是实施“以旧换新”购房贷款补贴。在外环外购买新房，且在备案日前后1年内出售上海市（不区分是否外环外）二手房，可获得房贷总额1%的补贴，单套房最高补贴不超过5万元，且补贴总额是2亿元，用完为止。如果按照每套房顶格5万元的标准来计算的话，总共可补贴4000套房子；实际上肯定有很多人买房的贷款总额不会超过500万元的，实际能够补贴到的房子应该会更多一些。
二是优化“以旧换新”补贴。在外环外购买新房，且在备案日前后1年内出售外环内二手住房的（这里要注意，是出售外环内二手房），单套房补贴3万元。这个补贴主要针对“卖内买外”的，且没有限额，也就是说只要在政策实施的期限内，每套房就可以享有3万元的补贴。
最后两条就是推行房票安置和加快推进收购二手住房用作保障性租赁住房。房票安置相当于给被拆迁户多了一种选择，一定程度上可以说有利于推动城市更新的进程。收购二手住房用作保障性租赁住房是目前去库存，稳定房地产市场的一种手段，如果进度提升的话，有利于短期市场的回稳。
上海这次楼市新政一个很大的亮点就是对“以旧换新”进行了房贷补贴，虽然这次补贴的额度不高，但算是一种新的方式的尝试，有利于打开更多稳定房地产市场的方式方法。
说实话，今年以来，上海的楼市表现算是不错的。即便如此，上海还是出台如此力度的楼市新政，这也算是一种稳楼市的态度和风向标吧！
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