有没有发现一个很奇怪的现象？今年房价降了，按理来说，房东拿着房子的成本越来越高了，为了降低次方压力，他们应该把房子都租出去，这样就能收回点现金流，才能填补房贷的窟窿。
可奇怪的是，大量房东宁愿房子空着落灰白白亏，物业费钱也不愿意轻易出租。这是为啥？
以前觉得这些房东真不会过日子，后来跟几个囤房房东聊完才算彻底明白了人家的逻辑，不是房东不差钱，更不是人家不愿意过省心省力躺赚的日子，只是做房东这事，躺赚不是十拿九稳，甚至风险成本有时比你想的还高，租金不赚钱，还惹一身麻烦事。
第一个房东是隔壁邻居张总。人家在我们小区住，市区还有两套空房子，前几年这两个房一直都在收租，这两年，老哥宁愿空着也坚决不租，是老哥这两年买彩票发财了？铁定不是！
只因为琐碎事太多了，前几年租他房子的是拖家带口的，他觉得有家的人更爱惜家具，结果呢？人家三天两头给他打电话发信息，不是灯泡坏了，就是空调异响，再不然纱窗松了，水管有响声…大事小事都找他。
而且也不管是深夜、节假日，张总做个房东跟个24小时待命的维修小工一样，一年到头被琐事牵绊，根本没有安稳日子。
后来张哥吸取教训了，说啥都不租拖家带口的，觉得年轻人不错，租客也确实一年多从未骚扰过他，但收房才发现这次更糟糕，精装房给租客差点没整成烂尾楼，家里墙面没一块干净的，家具也被拆了不少，甚至几千块买的那个大彩电也被租客用利器砸了个窟窿。
卫生间到处是头发，下水道堵塞，推开门就一股恶臭，退租时满屋狼藉，老哥气的脑袋瓜子嗡嗡的。租房两年，收的租金还不够维修翻新，最后自己贴了人工材料费。
后来老哥发誓再也不租房了。
第二位做了十年租房托管的房东老李。他宁空不租，纯粹是被租房纠纷整怕了。关键一遇到这种情况，房东基本上都处于被动弱势。
很多租客入住前挑三拣四，退租时更离谱，一点小事都能扯皮半天。正常的居住磨损，非说成是房屋质量问题，想方设法扣你押金。更气的是，你租房时家具家电配得齐齐的，退租时不是被恶意弄坏，就是小配件莫名其妙消失。事后找租客，人家就是一口咬死，拒不认账。
你要走正规维权流程，耗时、耗力、还耗情绪，几千块的租金纠纷，请个跑腿反复对接，还不够你支付费用。最后房东只能自认倒霉，吃亏妥协。
还有一个让老房东们彻底寒心的风险：你根本摸不清租客底细。租房时只能看人家的身份复印件，人家的底细根本很难核实清楚，这样一来，租房就给自己埋了个雷——
万一租客在屋里搞违规活动、藏匿杂物、扰民闹事，房东作为房主，很容易被连带追责。轻的约谈整改，重的还要承担责任。你说房东冤不冤？本来只想赚点租金，摊上这样的风险麻烦，怕是那点租金都弥补不了。反而空着安心的多。
还有的租客觉得现在的房东太抠抠索索了。这事确实，有的房东很计较，还有的房以前很大方，现在突然就变得计较的很，为啥？
你想想，以前房租什么价？那时候租房稳赚不赔，自然大方。现在呢？租金逐年走低、人工维修费年年涨、纠纷概率越来越高、隐形风险越来越大，换谁心态都得变。
更何况房东也不傻，人家经历多了更清楚一点：靠出租回血，只是自己安慰自己，长期出租的房子，内饰老化快、破损严重，几年下来品相基本废了。以后想自住、想置换、想卖，都得花大钱重新翻新，得不偿失。
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