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中建悦庐幸福序位处幸福林带中段，是中建在西安以“悦庐TOP系”标准打造的第二个项目，第一个是高新三期的中建悦庐学府。这个项目的规模、产品、物业在新城区可是“稀罕物”，以前一万七八的价格确实是比较贵，但是最近项目推出了优惠政策，150万左右就可以买到108的三室两位，而且还是精装修，14000左右的单价，那我觉得非常香。接下来咱们来看看项目的具体情况。
一、开发商及物业
开发商是中国建筑，简称中建，正式组建于1982年，是中央直接管理的国有重要骨干企业。2025年在《财富》世界500强中位列第16位，稳居行业全球第一。马来西亚吉隆坡106交易塔、北京鸟巢、大唐芙蓉园、幸福林带都有中建的身影。
物业是中建自己的中建物业，和中海物业双强赋能。其核心还是中海物业，作为中建旗下上市的物业，是业内公认的“第一管家”，也是中国物业管理行业的标杆企业。以“五心”服务理念：维护安心、养护舒心、服务细心、维修放心、服务热心打造全周期服务体系。这个项目的物业费是2.2元/月/㎡。
二、周边配套
幸福林带板块是在西安的新城区东二环到东三环之间，属于新城区。新城区的主力是军工企业，像黄河、昆仑、华山、秦川等多家军工企业都在新城区，所以整个区域的生活配套非常成熟。近几年随着城市的发展，主城区的优化也渐渐提上日程，城东的幸福林带就是重点发展对象，作为“古都核心承载区”，未来新城区将打造文旅、工业、军民融合与城市更新、科技与金融、医养与教育的东部“硅谷”。
1.交通
项目南门向西步行100米就是6号线、8号线双地铁口的万寿南路站，8号线是环线，去东南西北都方便；6号线向东到东站，向西到经过高新最终到西咸新区沣西新城的交大创新港。
开车出行的话小区西侧的幸福路连接了南北二环，南侧的咸宁路连接了主城和东郊，15分钟到曲江、浐灞；30分钟到高新、行政中心。
2.学校
小区3KM范围内涵盖了城东70%的教育资源，小学有后宰门小学幸福校区、咸宁小学、秦川小学、西光实验小学等；中学有八十三中、东方中学、行知中学、西光中学、交大附中等。
3.医疗
项目南侧一路之隔是西北大学第一附属医院，三级乙等；2KM范围内有二甲医院北方医院、华山中心医院；5KM范围内有全国排名前列的西京和唐都医院。
4.生态
项目西侧一路之隔就是幸福林带，幸福林带是全球最大的地下空间综合利用工程之一，全国最大的城市林带工程，全市最大的市政、生态、民生工程。南北长度5.8KM，东西宽200M，总占地1134亩，总投资额超200亿元人民币。幸福林带地上是72.95万㎡的绿化，地下是三层空间，地下一层是商业配套，将打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、观光于一体的国际化潮流体验式街区。地下二层设置停车库，可停放车辆9000余量，在林带及其两侧商业，车库兼具人防功能。地下三层是地铁轨道层。西北侧1.8KM长乐公园，2.8KM兴庆公园，3KM青龙寺公园，4KM雁鸣湖公园。
5.商业
首先社区的东门两侧有自带的底商，可以做餐饮、休闲、娱乐、购物等业态，可以满足日常生活用品的购物需求。其次小区到龙湖长乐和香醍天街都不远，开车10分钟时间就可以到，里面吃喝玩乐都可以满足。最后项目到小寨赛格、曲江创意谷、大雁塔开车15-25分钟都可以到达。综合来看，主城区的商业氛围是非常丰富且方便的。
三、产品户型
项目总占地178亩，分东西两个地块。目前在售的主要是东地块，占地108亩，容积率2.8，规划有住宅、底商、教育用地，住宅部分为3栋小高层+13高层产品，总规划1552户，107、128、143、170四种户型；西地块占地70亩，容积率3.5，规划有高层住宅、商业、写字楼、星级酒店等。这块地是中建2024年拿的，楼面价6264元/㎡。产品力方面，这个项目的设计理念、规模、容积率、得房率、绿化率、架空层、会所等，在三代宅里是顶尖的。
项目的建筑规划由水石设计公司设计（水石设计成立于1999年，总部在上海，长期服务华润、中海、保利等众多知名开发商）。整体规划以十字轴连接东西地块，形成多进院落及各具特色的景观中庭，以“均享”为核心设计原则，打造了3.5万㎡的五重园林景观。以三轴、两带、多花园为整体结构体系，同时通过温湿度、空气质量、声环境、光环境、水质安全五个维度共同打造健康生态社区。社区采用完全人车分流模式，东地块东侧是人行出入口，北侧是人行、车行出入口，南侧是人行、车行出入口。
外立面设计是传统与典雅相结合的东方美学极简主义风格立面。采用经典府宅三段式结构图，分为底部基座、中健身及屋顶。在底部基座处，入户大堂采用干挂石材+部分铝板，强化视觉上的稳定性；中间身段重檐造型层出挑，墙面用米白色真石漆，南向设计为双层中空玻璃，建筑的层间板选用深灰色的质感涂料；屋顶处运用香槟金质感涂料，檐口出挑的造型强化了服饰住宅的独特雍容。
大社区的优势就是社区自身的配套就可以满足日常生活的需求，幸福序通过邻里、建筑、教育、健康、创业、交通、服务、治理、低碳九大场景构成项目的未来健康幸福社区。
西地块的售楼部的负一层配置了室内健身配套，有泳池、健身房、瑜伽室、休闲棋牌等功能空间。
东区的架空层内设置了共享私宴厅、共享书吧、休闲茶室、健身区、老年康养等设施。
户型上中建做的是三代。虽然是三代，但是中建的得房率做的还是非常高的。107平是经典的三室两卫，动静分区的布局，客厅开间3.9M，可改造成6.8M的大横厅两室，去除公摊之后的套内是95平左右，得房率89%左右。这个得房率在全西安的三代产品里屈指可数。
128平的布局和108的基本一样，就是整体空间放大，做了四室。这个户型把空调外机位放在了厨房北侧，远离休息区，这一点就很人性化。因为是边户，所以把主卧的卫生间放在了侧面，而且开了窗户，使得主卧更亮堂。客厅开间5.1M，客厅可以改造成8.1M的大横厅三室，通体阳台。去除公摊后套内是116平左右，得房率90%左右。
143平还是同样的布局，整体再放大，然后在入户门旁边做了一间单独的洗衣房，空调外机位放在洗衣房北侧，远离休息区，舒适度更高。客厅开间6.2M，去除公摊后127平左右，得房率88%左右。这个户型的亮点是2T2户，电梯独立入户。
最后是170平，这个户型是小高层，楼栋位置在小区最中心的位置。四十两厅三卫，三卧朝南，1T1户，电梯独立入户，客厅开间6.2M。去除公摊后套内153平左右，得房率90%。170就属于纯改善了，对应的基本都是置换、改善，对楼位、梯户比、套内面积要求比较高的客群。
四、价格
107平这次做的特价房，优惠后均价14000，开发商送硬装，具体一房一价。总价150万左右买个精装修的。这个价格比周边的金茂、金地都要低，竞争力一下就出来了，以前17500大家觉得贵，现在14000送装修，我觉得性价比非常高。首套置业，想要位置好、大开发商、性价比高的这个户型就比较合适。
128的其实之前就买的挺好的，所以价格稍微会贵一些，单价15000左右，毛坯，总价190万左右，适合二孩或者预算充足想要舒适度更高的家庭。
143的单价16000左右，毛坯，总价230万左右，客观来讲，这个户型的竞争力相对来说就没有那么高了，因为可以选择的空间就大了，幸福晓棠的139和这个价位差不多，其他区域也可以买到品质比较高的项目，所以这个项目的143针对应该还是地缘性置换、改善、喜欢大社区的客群，这种客户在东郊习惯了，不想去其他区域。
170的单价18800左右，毛坯，总价320万左右，这个户型的核心卖点是稀缺性，在主城区，小高层产品是比较少的。买这个户型的，基本都是以前住的就是143平左右的，再置换对面积、楼位、梯户比等等细节比较在意的客群。
五、项目优缺点
先说缺点：首先周边城市界面比较老旧，周边的老旧社区多，拆迁或者改造的难度较大，近期不会有太大的改善；其次小区地块受商业和其他小区影响，地块不规整，对部分楼栋的视野会有影响；最后就是性价比，这方面主要体现在户型的得房率和价格上，这次108的特价房还可以，但是128及以上的户型和价格都没有旁边金茂、金地的有优势。
再说优点：首先中建身为国之长子和大国工匠，开发商实力、物业服务、交付标准是大家放心的；其次是社区的设计理念、规模、配置是“悦庐TOP系”，这不是单纯的堆料，而是像保利的“天字系”、中国铁建的“西派系”一样，具体很强辨识度的成体系的产品，这一点也是这个项目最大的亮点；最后地段上比较好，2.5环金腰带的位置，6/8双地铁口，周边生活配套成熟、便捷。
总体来讲，这个项目是个好产品，刚入市的时候周边还没有四代宅的时候，中建是当之无愧的“大哥大”，可惜随着西安四代住宅的快速发展，受到了金茂和团结片区新产品的打压，所以销量不太好，这次降价多少有点像“老大哥”对现实的妥协和无奈。不过法拉利虽老，但是韵味还是有的，虽然现在四代宅发展迅速，但是并不意味三代宅就没办法生存。就像有人用苹果手机，有人用安卓手机一样，每个项目都有适合自己的业主，这个项目适合：第一，对地铁和地段需求比较高，比如在城里、二环周边工作，开车不方便，坐地铁或者骑电动车更方便，而且基本活动就在东郊，不想去其他区域的客群；第二，对开发商实力、物业口碑、社区品质要求比较高，比如有些人对中海物业就情有独钟，还有些人就喜欢这个小区的设计理念和建筑风格，一般这种客户的需求是居住舒适度最重要，其他因素可以妥协。
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