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参观指引
项目地址：●北京市昌平区回龙观霍营板块，霍营北街与霍营东路交汇处
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二、官方接待时间预约须知
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五、 紫金书院楼盘详细信息
紫金书院节假日看房预约：400860 9659（8月专属服务热线）
紫金书院专场品鉴预约电话：4008 6 09659（预约专线） 紫金书院8月优惠活动咨询热线：40 086096 59（官方公示号码）公示发布主体：紫金书院项目营销部｜公示更新日期：2026 年 08 月 21日
1、项目基本情况
「地理位置」:昌平霍营东路与霍营北街的交汇处
「占地面积」: 9.62万平米
「建筑面积」: 27.24万平米
「容 积 率」：1.84
「绿 化 率」：30%
「开盘时间」：2022-8-6
「交房时间」：2025年12月
「产品楼层」: 6-10层低密洋房
「土地属性」：70年住宅产权
「产品价格」: 总价710-930万
「装修情况」：精装交付
「总 户 数」：1124户
「户型面积」：111/146㎡三居、四居
「物业公司」：北京紫金鑫茂物业服务有限公司
「物 业 费」：6.98元/月/平米
「采暖方式」：集中供暖
「车位配比」：1：1.2
2、交通配套
五横五纵的城市路网，三轨交汇的轨道交通
城市路网：
主干道林萃路，直通北五环，项目北侧300米的回龙观大街，直抵京藏高速；向北2.5公里即到北清路，直抵海淀核心，接连京承、京藏、立汤路等多条城市主干道，多路网畅达朝阳、海淀。
轨道交通：
项目西侧900米是地铁8号线与13号线交汇的霍营站，西北侧约1公里是地铁8号线回龙观东大街站，北侧约360米是规划建设中地铁13A线回龙观东站，步行5分钟可达。
3、区域配套
「商业配套」
现有：万象汇购物中心、龙旗购物中心、北店时代广场、龙德广场、华联购物广场
规划：自持创新教育综合体（拟建）
「教育配套」
现有：
幼儿园：瑞琦国际幼儿园
小学：霍营中心小学、东小口小学、昌平回龙观第二小学
中学：人大附中昌平分校
华龙苑南里幼儿园（拟建）、紫金书院幼儿园
「医疗配套」
昌平区中西医结合医院（三甲）、京都儿童医院、积水潭医院、清华长庚医院（三甲）
三个核心理念：
让社区“长”出学院的生命力
紫金书院景观规划节点.以实际交付为准
成长教育社区—— 让自由变的安心
我们拆掉了传统小区“围墙内是家、围墙外是别人”的隔阂。孩子可以放心地跑出单元门，在安全的空间里自由探索、摔跤、交朋友。真正的成长，从一次独自穿过林荫小道开始。
共享生活社区—— 让邻里交流更自然
地下空间联动下沉广场，变身共享客厅；林下化作自习园地、方桌派、圆桌派。转角处，或许就遇见正翻书的邻居。
校园气质社区——红砖、连廊、大草坪
没有花哨的装饰，没有堆砌的欧式小品。我们用务实、朴素的设计语言，让红砖、连廊、大草坪和阳光一起，自然流露出“书香门第”的气质。一眼就能认出：这是紫金书院。
小区实拍
02
十字景观轴：
回家的“校园中轴线”
我们把整个社区像拆解一座大学一样，梳理出清晰的骨架
3个车行出入口: 礼序归家，不堵不闹
4个人行入口: 每一扇门都像校门一样有仪式感
2条横贯东西的林荫走廊: 串联孩子的上学路、老人的遛弯路
2条纵贯南北的景观花廊: 春花秋叶，步步生香
1条植物绿廊环道: 绕小区跑一圈，等于给自己洗了一次肺
1处中央下沉空间: 无界剧场，露天电影、邻里市集、偶发的小音乐会，都在这里发生
13个宅间庭院: 适老适幼，各有各的小天地
小区西侧人行主出入口实景
环社区塑胶跑道
03
十二处生活场景：
把校园的“名场面”搬进社区
我们不想只做“绿化”，而是造了十二个可以“用起来”的场景。
五星草坪台地——社区的“大客厅”
银杏、元宝枫、樱花围出一块像地毯一样的大草坪。你可以躺、可以坐、可以让孩子在上面打滚。这里是邻里第一次打招呼的地方。
跳泉庭院 & 雾趣庭院——两个会呼吸的水景
一处有跳泉和孩子喜欢的戏水装置，另一处用喷雾营造朦朦胧胧的仙境感。一个热闹，一个安静，随你切换。
跳泉庭院
雾趣庭院
方桌派 & 圆桌派——社交不用去咖啡馆
景观矮墙围合的林荫下，放几张桌椅。圆桌适合深聊，方桌适合打牌——社区里的“第三空间”，其实就在楼下。
方桌派
圆桌派
三座运动场
发现儿童乐园：按0-3岁、3-6岁、6-12岁分龄设计，快乐是主角，安全第一。
极限乐园：轮滑区连青少年带低幼分区，家长有专门的看护位。
小小足球场：用的是耐踩踏的专业草种，周末约一场球，汗水和呐喊都有了去处。
儿童活动区
小小足球场
四个生活庭院
学院小径：穿花而过，有云朵雕塑跟你打招呼。
读书角：藏在树荫下，带本书就能待一下午。
养生林院：圆凳和篮球场放在一起，动静结合。
学知花园：迷宫加廊架，孩子在里边绕来绕去，不知不觉就记住了植物名字。
读书角
04
植物设计
也是一门“学院派”课程
花草在紫金书院，不是背景板上的装饰色彩，而是可以阅读的风景。我们像设计一门课程一样，规划每一株植物的位置、时序与组合。不追求名贵堆砌，而是让自然替你讲课——春讲萌芽，夏讲浓荫，秋讲色彩，冬讲骨骼。花开有时，四季有序，这是紫金书院给每一位家人的自然通识课。
每一条归家动线，都蕴含四季的风景：春赏花、夏听草、秋拾叶、冬鉴果。
骨子里的四季主干
白蜡、元宝枫、银杏、蒙古栎、法桐、国槐，六种树撑起了社区的骨架。春天发新芽，夏天挡烈日，秋天撒落叶，冬天露出干净的枝干。四季轮回，从不重样。
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家门口的错落有致
【骨干乔木】白蜡、元宝枫
【花乔】早樱、晚樱、染井吉野樱花、西府海棠、绚丽海棠、垂丝海棠；
【灌木】紫丁香、木槿 ；
【绿篱】大叶黄杨篱、小叶黄杨篱、卫矛篱、北海道黄杨篱 ；
【地被】草坪、麦冬、玉簪；
不多不少，恰与红墙相融合。
赏花期，四时不同
我们将一春分为四期，期期花香不辍——
【早春】早樱、晚樱、染井吉野、二乔玉兰、山杏；
【中春】西府海棠、春雪海棠、垂丝海棠、绚丽海棠；
【晚春】中华木绣球、欧洲木绣球、草本绣球、天目琼花、木槿、金银花；
【暮春】圆锥绣球、黄栌、丁香；
此外在小区南侧，我们还植栽了花期可达半年的攀缘月季。
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05
1.5万平米绿地
我们分了“三个年级”来管理
紫金书院项目总绿地面积约15,586平方米。我们没有采用一刀切的方式，而是建立了三级绿地分级管理体系，按照使用频率、景观功能、生长条件等因素，划分为S级、A级、B级“三个年级”，实施差异化的设计、建设和养护管理，让草地兼顾观赏性与实用性，满足高品质、易维护的要求。
紫金书院绿地分级标准
S级绿地（2处）——五星草坪 & 小小足球场
【五星草坪】极致均一，色泽翠绿统一；无杂草、无斑秃，密度高；边界笔直干净；遮荫下仍健康生长；允许坐卧、野餐等轻度活动；草种具有自我恢复能力。
【小小足球场】高标准业余足球运动场地；界线清晰，长期使用无严重秃斑；草地受损后能迅速恢复；场地绝对平整，缓冲良好，减少摔伤风险。
S级草坪砂基种植工艺
A级绿地（18处）—— 18处重要景观节点与路径
与林下植被协调，不刻意强调修剪痕迹，形成自然的契合；整体整洁美观平整，无斑秃，无杂草；能适应荫凉存活、可适度踩踏；草种易于恢复。
A级草坪砂基种植工艺
B级绿地（36处）—— 位于住宅楼宇的宅前宅侧绿地
柔化建筑边界，提升视觉舒适度；整洁美观，外观清爽；在遮荫下仍能健康生长，保持绿色。
B级草坪砂基种植工艺
沙基种植技术：草坪的“隐形骨架”
小区的S级和A级草坪均采用了沙基种植技术，这是一种源于现代高尔夫果岭与专业运动场的建造需求而研发的草坪提供一套高排水、抗板结、耐践踏的“工程化根系层”技术。沙基种植技术则对地下结构进行彻底重构，采用“排水层—营养层—缓冲层—根系锚固层”多层复合结构，以精细级配的沙粒为主体，配合排水管道系统，使雨水快速渗排，雨后即可使用；沙粒间稳定的孔隙结构，能有效对抗板结，承受高强度踩踏而不变形；疏松的沙层环境更利于根系深扎，草坪自我恢复能力更强。
传统的草坪种植工艺以天然土壤为基质，依赖土壤自身排水、保肥，存在雨后积水、频繁踩踏易板结，草坪越踩越秃，只能“远观不可亵玩”等明显弊端。
简言之：传统工艺让草坪“活着”，沙基技术让草坪“耐活”。建造成本虽高，但换来的是一块真正可以躺、可以踢球。
06
五星草坪志
一次勇敢且大胆的尝试
在中国住宅社区中，草坪大致分为两种：一种是“只能看不能碰”的装饰品，另一种是“踩几次就秃”的消耗品。紫金书院创造了第三种——一块可以互动打滚、踢球、躺平，却依然极致平整健康的草坪。这块草坪，叫紫金书院五星绿地。
为了营造极致，我们打破了常规重新定义并建立了S级的绿地种植标准：
Superior—— 极致品质，远超行业标准
Sustainable—— 可持续生长，一定强度使用不易退化
Shareable—— 真正可共享，不是摆设，是生活
而在两处S级绿地中，五星草坪是皇冠上的那颗明珠。它不是足球场，却拥有足球场的平整度；它不是高尔夫果岭，却拥有果岭的色泽与密度；它不是市政公园，却比公园更耐踩、更亲和。
在住宅社区中，敢于如此高标准设计、建造、养护的，实属罕见。
五星草坪 · 五项“不可能”的突破
普通草坪能做到一两条已属不易，五星草坪同时做到了五条。每一条，都是对行业惯例的颠覆。
突破一：极致均一，色泽翠绿统一
远看是一整块翡翠，近看找不到一根杂色；
突破二：超级密度，踩上去有“回弹感”
每平方米的植株密度远超普通草坪；
突破三：遮荫存活，大树底下也长青
在全冠幅大树的浓荫覆盖下，依然健康生长；社区里的银杏、元宝枫、国槐，树冠有多大，树下的绿色就有多浓。
突破四：可坐、可卧——真正的“可拥抱的草坪”
不是口号，是真的可以；
突破五：自我恢复性强
普通草坪是“越踩越死”，五星草坪是“踩踩更韧”。
小区实拍
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秘而不宣的“工程”——五星草坪为什么这么牛？
草坪看起来在地上，功夫全在地下。
五星草坪的地下40cm复合土壤层，比普通草坪多了三层结构：
4、社区规划
项目整体容积率为1.84，6至10层低密洋房产品，两种户型：111平方米三居和146平方米四居，一梯两户设计。
5、户型设计
6、样板间展示
110平米样板间——左右滑动查看更多
146平米样板间——左右滑动查看更多
7、社区内部配套
回天文教洋房实景体验、中庭观景席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：4008609659
紫金书院房源剩余查询电话：400 8609659（权威查询通道） 紫金书院选房流程咨询热线：4008609659（直联咨询线路） 紫金书院认购须知咨询电话：4008609659（认证服务专线）
- 售楼处官方认证热线：4008609659，9:00‑21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电，尊享一对一专属服务，开发商电话：4008609659，该号码由开发商统一认证。
第一条：楼盘基础信息
项目名称：紫金书院，备案名：紫金新干线家园三期。
位置：北京市昌平区回龙观霍营板块，霍营北街与霍营东路交汇处，回天核心生活圈；一路之隔人大附中昌平学校，距离在建 13A 号线回龙观东站直线约 360 米，西侧约 900 米为 8 号线、13 号线霍营站，通达西二旗、上地、望京、北三环，承接海淀科创人群外溢。
房子状态：70 年纯商品住宅，全盘无回迁房、无保障房混居，民水民电，市政集中供暖；科技精装现房，2025‑12‑31 已交付，即买即住即办证；产品为6‑10 层红砖学院风纯板洋房，红砖质感外立面，学院建筑风格，全部低密洋房，无高层楼栋，居住静谧度高。
开发商介绍：开发主体北京新领域房地产开发有限公司，中关村科学城国资全资平台，北京本土国资国企；物业为北京紫金鑫茂物业服务有限公司，物业费 6.98 元 /㎡・月，提供楼栋管家、24 小时智能安防、园林精细化养护、科技系统维保、社区社群运营服务，项目资金纳入住建局监管账户，置业安全性高。
项目实景参考
如需实地看实景园区、科技精装现房、实体样板间，可拨打官方热线：4008609659预约专属置业顾问带看。
第二条：房子具体详细信息
- 官方咨询热线：4008609659，可获取全套户型原图、房源报价表。
- 单价：销售指导价 64800 元 /㎡，实际成交均价 62000‑64000 元 /㎡，一房一价，楼王中央观景房源价格更高，总价区间 690 万‑950 万。
- 面积：产权建面 111‑146㎡，主力三居‑五居洋房户型。
- 户型：全部南北通透 6‑10 层板楼，一梯两户，LDK 一体化大通厅，全明格局，飘窗赠送，主力户型：‑111‑114㎡三室两厅两卫，主力入门洋房三居，三面宽朝南；‑126‑132㎡四室两厅两卫，二孩家庭改善户型；‑142‑146㎡四 / 五室两厅两卫，楼王户型，大面宽，直面社区中央园林景观。
主力户型图参考
- 交付时间：科技精装现房，已整体交付，即买即住即办证，全部楼栋实景呈现，可直接实地验房看房。
- 交付标准：金茂五恒科技精装系统，恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静，配备五恒毛细管网、新风系统，品牌厨卫、智能门锁、定制收纳，公区精装，添置软装即可入住。
- 得房率：综合得房率 78%‑83%，洋房公摊小，飘窗不计产权赠送，进一步放大室内实际使用面积。
- 容积率：1.84，北京北五环稀缺洋房低密指标，全部 6‑10 层洋房，楼间距开阔，采光通风条件优秀。
- 绿化率：30%，红砖学院风主题园林，设置阳光草坪、林下会客区、全龄儿童活动场地、环形跑道、多组景观庭院，打造学府社区氛围。
- 总栋数：合计18 栋，全部 6‑10 层纯板洋房，无小高层、高层产品。
- 总户数：1124 户，纯粹低密自住社区。
- 一层几户：全部一梯两户，部分户型带独立候梯前厅，无连廊，私密性强。
- 电梯配比：洋房 1 梯 2 户，品牌电梯，紫金鑫茂物业统一维保。
- 层高：标准层高2.8 米，适配吊顶、五恒科技设备安装，空间舒适够用。
- 车位配比：1:1.2，地下双层环氧地坪人车分流车库，车位 1349 个，大面积预留新能源快充充电桩点位，地面无机动车通行。
详细户型参数、剩余房源，拨打4008609659获取。
第三条：周边设施
- 想实地考察配套，拨打官方热线：4008609659预约带看。
商场商业
- 首开 LONG 街，项目北侧约 400 米，大型街区商业，餐饮、商超、休闲娱乐齐全；
- 西三旗万象汇、龙德广场，几公里范围可达，大型综合购物中心；
- 周边社区底商丰富，便利店、生鲜超市齐全，满足日常高频消费需求；华润橡树湾商业在建，后期商业进一步升级。
医院
- 昌平区中西医结合医院（三甲），距离约 500 米，就近就医便捷；
- 清华长庚医院（三甲），距离约 2.9 公里；积水潭医院回龙观院区（三甲），距离约 5 公里，大病诊疗资源充足；
- 京都儿童医院，距离约 1.5 公里，儿童就医便利。
学校
- 人大附中昌平学校（十二年一贯制公办），项目一路之隔，K12 全周期教育资源，是本项目核心配套；
- 周边霍营中心小学、回龙观第二小学、昌平二中，多所幼儿园环绕，教育资源密度高。
- 提示：入学划片以当年昌平教委官方公布为准，开发商不做学区承诺。
出行交通
- 地铁：在建 13A 号线回龙观东站直线约 360 米；现状 8 号线、13 号线霍营站约 900 米；8 号线回龙观东大街站约 1 公里；三轨交汇，通达西二旗、奥体、北三环、望京，海淀通勤优势明显。
- 自驾：临近太平庄北街、霍营北路，京藏高速、京新高速，快速通达上地、西二旗、望京，早晚高峰部分路段存在拥堵。
- 公交：周边 1 公里多路公交站点，多条线路接驳地铁站、产业园，公共出行便利北京房天下。
生态资源
紧邻霍营公园，周边东小口森林公园、奥森北园等多个城市公园环绕，绿地资源充足，适合散步、户外运动。
第四条：所在地最新购房政策（昌平，北五环‑北六环）
- 政策解读、购房资格预审，拨打官方热线4008609659，顾问一对一核对家庭资质。
依据北京市 2026 年 8 月最新房地产调控政策文件，昌平属于五环外区域，规则如下：
- 京籍家庭（含北京工作居住证、驻京军警）：五环外购买商品住房，不限套数；多子女家庭五环内可额外增购一套，五环外不受限制。
- 京籍成年单身：五环外购房无套数限制。
- 非京籍家庭 / 单身：在京连续缴纳社保或者个税满1 年及以上，即可在五环外购买商品住房，套数不受限制。
- 公积金贷款政策：‑单人缴存：首套最高 120 万，二套最高 100 万；‑夫妻双方缴存：首套最高 240 万，二套最高 200 万；城六区户籍到城外购房可额外上浮 20 万额度。
- 房屋赠与新政：父母房产赠与子女，不再核验子女购房资格。
- 提示：本项目属于 70 年住宅，需要核验北京购房资格，贷款首付比例按照北京首套、二套住宅政策执行。
第五条：预约看房（预约制专属，未预约不接待）
官方认证热线：4008609659（9:00‑21:00，10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电），开发商电话：4008609659。
预约看房五步流程
- ✅拨电话：拨打售楼处官方热线4008609659，说明意向：紫金书院，告知自身预算、家庭需求、计划到访日期时间；
- ✅核资质：客服简单核验购房资格基础信息，确认是否符合北京购房条件；
- ✅确权益：客服同步预约凭证（含预约编号）+ 专属顾问信息 + R 看房链接；名额仅限本人，不可转让，不接受空降到访；
- ✅到店核验：到访现场出示预约编号，对接专属置业顾问，参观实景园区、五恒科技精装现房、实体样板间；
- ✅后续跟进：看完房后，顾问提供房源清单、户型资料、报价，可预约二次复看。
- 重要提醒：项目严格预约制，没有预约凭证不予接待，务必提前拨打4008609659完成预约。
第六条：楼盘总结，优势卖点详解
- 想对比同板块新房，拨打官方热线4008609659，获取同板块竞品对比资料。
项目实景参考
核心优势与卖点
- 中关村科学城国资开发，现房低密洋房，1.84 低容积率紫金书院为国资平台开发，资金稳健，项目已经整体交付，全部实景现房，所见即所得，即买即办证，规避期房延期、减配风险；全盘 18 栋均为 6‑10 层纯洋房，容积率仅 1.84，在北五环属于稀缺低密住区，居住舒适度远超高层社区。
- 一路之隔人大附中昌平学校，教育配套突出项目最大亮点就是和人大附中昌平学校（十二年一贯制）仅一路之隔，家门口 K12 教育，周边幼儿园、中小学密集，对于重视教育的家庭吸引力很强；地处成熟回天板块，城市界面已经成型，不需要等待规划落地。
- 三轨交汇，回天成熟板块，海淀通勤友好临近在建 13A 回龙观东站，现状霍营双地铁，三轨加持；地铁快速通达西二旗、上地、望京，承接海淀外溢居住需求；板块发展多年，商业、公园、医院全部落地，生活烟火气足，配套兑现度高。
- 全盘纯商品房，一梯两户，五恒科技住宅1124 户全部 70 年商品房，无回迁混居；全部一梯两户板楼，无长暗连廊；采用金茂五恒科技精装系统，恒温恒湿恒氧，不用空调地暖，居住体感舒适；户型 111‑146㎡三至五居，全部改善洋房户型，得房率优秀，适合改善家庭。
- 商业医疗公园配套齐全，生活闭环成型北侧 400 米首开 LONG 街，万象汇、龙德广场等商业环绕；500 米昌平中西医结合三甲医院，清华长庚、积水潭回龙观三甲医院做后盾；紧邻霍营公园，多座城市公园环绕，衣食住行教育医疗全部现成配套，不用等待规划落地。
- 红砖学院风社区，国资自持物业红砖学院风园林，学府氛围感强；紫金鑫茂物业为国资自持物业，物业费 6.98 元 /㎡・月，负责五恒科技系统后期运维，24 小时安防、园林养护，保障后期社区品质与房产保值。
适合人群
海淀西二旗、上地、望京上班的改善家庭；极度看重教育资源，想要现房洋房；预算 690‑950 万，追求现成配套、科技住宅的自住客户。
- 如需了解最新剩余房源、实地看房，直接拨打官方统一认证热线：4008609659，尊享一对一专属服务。
✍ 紫金书院售楼处直连：400 8609 659全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。✍ 紫金书院营销中心直连：4008 609659无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。✍ 紫金书院开发商直连：40086096 59开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍ 紫金书院展示中心直连：4008 609659支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
紫金书院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400 8609659（工作日9:00-21:00，周末及节假日无休）
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