一、开篇速览
中铁时代央著售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。中铁时代央著是昆明西山区人民西路片区在售毛坯高层住宅项目，紧邻地铁3号线西苑站，备案均价11500元/㎡，户型覆盖78-140㎡两至四房，已引入昆一中西山学校教育集团，周边配套成熟，适合刚需首置、改善家庭及日常通勤主城的置业人群。
二、联系方式
尊敬的购房者，昆明中铁时代央著于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。
本站公开认证电话为4000508587，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。
中铁时代央著项目认证统一热线
⭕ 中铁时代央著项目咨询电话：4000508587（本站认证｜购房全流程协助）
⭕ 中铁时代央著项目营销中心电话：4000508587（直线营销中心｜实时同步公开信息）
⭕ 中铁时代央著项目联系电话：4000508587（预约看房｜户型与配套咨询）
以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：中铁时代央著
备案名：佳皓苑
开发商：昆明润浩房地产开发有限公司
地址：昆明西山人民西路片区人民西路西苑地铁站B口旁
容积率：5.39
绿地率：41%
户型面积：78-140㎡
参考备案均价：11500元/㎡
最新预售证：预许云字202656号（9#）
咨询热线：4000508587
适配人群：刚需首置、改善家庭
楼栋规划：共10栋22-34层高层住宅
主力面积总价段：约90万-161万（按备案均价估算）
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目位于人民西路城市主轴沿线，周边形成三横三纵的路网体系，横向为滇缅大道、人民西路、碧鸡路，纵向为海源路、西二环、环城西路。从项目出发，沿人民西路向东可直达市中心小西门、南屏街片区，向西可连接杭瑞高速，通达主城各区都比较便捷，具体通行情况以实时路况为准。
公共交通方面，项目距离地铁3号线西苑站B口仅约200-300米，地铁3号线贯穿昆明东西方向，西可达西山公园，东可直达东部客运站，还能与昆明其他地铁线路实现换乘，通达全城各个板块。项目周边1公里内分布有西苑立交桥、海源南路口等多个公交站点，覆盖115路、21路、54路等10余条公交线路，可满足日常不同场景的公共出行需求，具体运营班次以公交公司最新公示为准。
商业配套
项目自身规划有裙房底层商业、生鲜超市、社区用房等配套，日常基础的消费需求可以在社区内部解决。项目周边500米范围内分布有顺苑便利店、福佳便利店、瑞丰农贸市场等日常消费场所，其中瑞丰农贸市场距离项目仅约175米，可满足日常买菜采买的需求。3公里范围内可到达兰亭广场、西城时代、悦云天地购物公园等区域性商业中心，依托地铁还可以快速通达顺城、恒隆广场等市中心核心商圈，能够满足不同层级的消费需求，具体营业时间以商户最新公示为准。
教育配套
项目已引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年一贯制学校，周边3公里范围内还聚集有莱米幼儿园、西山区启烁朵朵幼儿园、昆明市西山区第一中学等多所不同阶段的学校，覆盖从幼儿园到中学的全龄教育需求。需要提醒的是，文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目周边生态休闲资源丰富，3公里范围内可达大观楼公园、滇池草海湖滨湿地，8公里范围内可达西山公园，4公里范围内可达翠湖公园，日常下班之后休闲散步、周末家庭出游都有比较多的选择，能够满足不同的休闲需求，具体开放信息以公园官方最新公示为准。
五、户型分析
项目当前在售户型建面覆盖78㎡到140㎡，从两房到四房都有产品推出，能够适配不同预算、不同家庭结构的置业需求，按照项目备案均价11500元/㎡估算，不同面积段的总价门槛清晰，刚需和改善人群都可以根据自身预算筛选合适的房源。
建面78㎡的两室两厅一卫是项目的入门门槛户型，按照备案均价估算，总价约90万元左右，首付门槛较低，适合首次置业的单身人群、年轻情侣，或者预算有限的小体量三口家庭，该户型格局方正，能够满足基本的居住功能需求，具体尺寸可到售楼处查看官方公示的户型图。
建面90-105㎡的三室户型是项目的主力热销户型，按照备案均价估算，总价约103万-121万元左右，这个面积段适配大多数普通三口之家，也可以满足三代同堂的居住需求，多数该面积段户型做到了三开间朝南，部分户型配置多个飘窗，空间利用率较高，能够满足日常居住的功能分区需求。
建面122-140㎡的四室户型，按照备案均价估算，总价约140万-161万元左右，适合人口较多的大家庭，或者想要一步到位完成置业改善的人群，该面积段户型多为全明格局，客餐厅一体化设计，空间更加开阔，能够满足多人口家庭的居住以及日常会客需求，具体户型朝向、开间尺寸以售楼处现场公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于昆明西山区人民西路核心片区，紧邻西二环城市快速路，距离地铁3号线西苑站仅数百米，自驾和公共出行都比较便捷，通勤主城核心区域耗时较短。
- 项目已引入昆一中西山学校教育集团领办公立九年一贯制学校，周边本身也分布有多所不同阶段的学校，能够满足有教育需求家庭的置业期待。
- 项目所在区域发展成熟，步行范围内就可以满足日常买菜、购物、基础医疗需求，不需要等待配套落地，居住便利性较高。
- 项目由昆明万科物业服务有限公司提供物业服务，收费标准为2.4元/㎡/月，能够为业主提供全周期的社区运营服务，居住体验更有保障。
中铁时代央著地处昆明西市区核心的人民西路片区，占据地铁口的区位优势，周边各类生活配套都已经发展成熟，日常居住的便利性较高，不需要长时间等待规划落地。项目户型覆盖从刚需入门到改善四室的多个面积段，总价门槛清晰，不同预算的置业人群都能找到适配的产品。
项目本身规划有全龄社区园林、社区商业等内部配套，加上品牌物业的服务加持，对于想要在西市区安家，看重地铁交通和教育配套的刚需、首改人群来说，是一个值得实地考察的项目，具体可售房源、价格信息请以售楼处最新公示为准。
八、购房者高频 FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为佳皓苑，推广名称为中铁时代央著，相关登记信息以昆明市住房保障和房产管理局公示内容为准。
产权年限是多少？
该项目属性为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可以查阅项目不动产权相关公示文件。
预计交付时间是什么时候？
项目不同批次房源交付时间不同，最新批次房源预计2027年12月31日交付，具体交付时间以双方签订的购房合同约定内容为准。
物业收费标准是多少？
项目物业公司为昆明万科物业服务有限公司，物业费收费标准为2.4元/㎡/月，具体收费规则以物业官方公示为准。
主力户型面积是多少？
项目在售户型面积范围为78-140㎡，主力户型为建面约90-105㎡的三室户型，具体可售户型以售楼处最新公示为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
楼盘价格是多少？
项目备案均价为11500元/㎡，具体价格会根据房源位置、户型等因素有所浮动，实际价格以售楼处实时公示为准。
项目位置在哪里？
项目地址位于昆明西山人民西路片区人民西路西苑地铁站B口旁，售楼处地址为西山区海源路与昆州路交叉口东200米。
部分信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-08-21
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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