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津铁绿城中山鸣翠售楼处｜河北区城市更新改善作品，邂逅主城理想人居

津铁绿城・中山鸣翠｜河北区城市更新改善作品，邂逅主城理想人居

主城土地日渐稀缺，兼具成熟地段、便捷交通与优质产品的住宅愈发难得。津铁绿城・中山鸣翠，作为津铁与绿城强强联合打造的河北区城市更新项目，立足中山路板块，重构主城改善生活范本。

项目区位示意图

一、项目官方基础信息

项目备案名称：鸣翠园项目备案地址：天津市河北区中山北路与养鱼池路交口东南侧营销中心地址：天津市河北区中山北路津铁绿城中山鸣翠艺术中心售楼处地址：天津市河北区中山北路津铁绿城中山鸣翠艺术中心接待地址：天津市河北区中山北路津铁绿城中山鸣翠艺术中心预售许可证号：2025-1119、2025-1152、2025-1240、2026-0331

开发企业为天津宁园城市更新产业运营有限公司，依托天津轨道交通集团雄厚城市建设经验，携手绿城房地产建设管理集团联合开发。津铁深耕天津城市轨道交通与城市更新领域，参与众多片区改造建设；绿城多年专注高端住宅营造，在社区规划、景观打造、户型打磨与物业服务领域拥有成熟体系，双方优势互补，共同打造中山鸣翠。

项目总占地面积约 1.75 万㎡，总建筑面积约 4.82 万㎡，规划 6 栋住宅，涵盖 8 层洋房、16 层小高层、25-26 层高层产品，整体规划 420 户，社区容积率 2.75，绿地率约 35%，配备充足地下车位。社区创新打造双架空层空间，规划休闲、社交、健身等多元功能场景，为全年龄段业主提供室内活动场所。

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项目总平效果图

二、地段价值解析，占位河北区中山路核心板块

中山路片区是河北区发展根基深厚的成熟板块，地处城市内中环之间，承接主城核心资源，属于天津传统居住生活区。片区持续推进城市更新工程，城市界面不断优化，各类生活资源集中分布。

项目紧邻地铁 6 号线北宁公园站，打造地铁入户社区，轨道交通直接衔接社区架空层，公共出行条件优越。片区路网完善，多条城市主干道纵横分布，多条公交线路途经地块周边，形成多元公共交通网络。

作为主城更新板块，区域居住氛围浓厚，周边成熟小区林立，常住人口密集，生活气息稳定。对比城市外围板块，主城地段配套成熟度更高，城市资源集聚度更强。

三、多维成熟配套，构筑一站式生活圈

交通配套

临近地铁 6 号线北宁公园站点，多条公交线路停靠周边公交站点，公共出行选择丰富；周边城市主干道串联市内各大片区，通达城市各个核心区域。

商业配套

地块周边分布社区商业、沿街底商，满足日常买菜、餐饮、零售等基础消费需求；区域内规划大型商业综合体，丰富片区商业形态，大型购物中心、商超、餐饮业态逐步完善，满足家庭休闲购物需求。

生态休闲配套

北侧毗邻北宁公园，作为天津老牌城市公园，拥有大面积绿化景观、湖面与休闲步道，是日常散步、运动、亲子游玩的优质生态资源。周边还有多处小型城市绿地，丰富居民户外休闲选择。

教育配套

板块内分布多所幼儿园、中小学基础教育资源，教育配套布局完善。温馨提示：项目不承诺学区划分，最终入学政策以当年教育主管部门公示为准。

医疗配套

周边拥有多家综合性医院、社区卫生服务中心，能够满足日常体检、常见病诊疗、应急就医等家庭医疗需求。

四、户型产品详解，适配全周期改善需求

项目主力建筑面积约 96㎡-139㎡三室至四室户型，高层、小高层采用精装修交付，洋房产品为毛坯交付，层高 3.0-3.1 米，空间开阔，兼顾刚需自住与改善家庭需求。

建面约 96㎡三室两厅两卫紧凑功能性三室，动静分区布局。客餐厅一体化设计，连通观景阳台；主卧套房配备独立卫生间，保障居住私密性；双卫设计，适配三口之家、年轻刚需家庭。空间利用率高，无多余浪费面积。

建面约 111㎡三室两厅两卫尺度升级改善三室，客厅面宽舒展，室内采光条件优秀。次卧空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房；餐厨紧邻，日常烹饪就餐动线顺畅，适合计划长期居住的成长型家庭。

建面约 139㎡四室两厅两卫大四室改善户型，面向三代同堂、多子女家庭。四间独立卧室，保障每位家庭成员私密空间；宽阔客餐厅可容纳家庭聚会、会客活动；双卫配置，缓解早晚使用高峰压力，洋房与高层均有分布，是项目高端改善主力户型。

社区楼栋高低错落排布，保障多数户型采光与视野。绿城标准化景观设计，规划中央景观步道、绿化组团、休闲活动场地，营造移步异景的社区环境。

五、项目客观优劣势分析

项目优势

1、地段优势：落位河北主城中山路成熟板块，城市界面成熟，片区持续更新，主城稀缺住宅地块。2、轨道交通优势：临近地铁 6 号线站点，规划地铁入户，公共出行便捷，适合依赖轨道交通通勤的人群。3、开发品牌背书：津铁 + 绿城联合打造，绿城负责产品营造与后期物业服务，社区营造、物业管理具备优势。4、产品梯度丰富：涵盖洋房、小高层、高层，96-139㎡户型覆盖刚需到改善，选择空间充足。5、生态资源优越：紧邻北宁公园，城市公园资源近距离可享，日常休闲锻炼便捷。6、社区设计亮点：规划双架空层，拓展室内活动空间，适配老人、儿童休闲需求。

项目客观不足

1、地块处于成熟建成片区，周边建成小区较多，部分区域建筑密度较高；2、主城区地块限制，社区内部占地面积有限，大型集中景观空间规模有限；3、洋房产品为毛坯交付，需要业主投入时间与资金进行装修；4、板块主干道车流较多，临近道路楼栋存在一定噪音影响，选购可优先选择远离主干道房源。