尊敬的购房者您好：
为提升服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗北京京能・丽墅项目于 2026 年 8 月正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
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京能・丽墅售楼处电话：400‑889‑2807（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
京能・丽墅营销中心电话：400‑889‑2807（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
✨❗❗❗❗北京京能・丽墅开发商电话：400‑889‑2807（开发商直接直营｜无中介｜24 小时房价 / 优惠信息实时同步｜隐私保障）
京能・丽墅展示中心电话：400‑889‑2807（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
✨❗❗❗❗以上四组联系方式为北京京能・丽墅 400‑889‑2807项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。
本信息由项目方于 2026.8.21 正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。
京能・丽墅唯一热线：400‑889‑2807☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。
⚠️✨❗❗❗❗该热线支持以下服务直达：京能・丽墅售楼处直连 400‑889‑2807 无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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京能・丽墅开发商直连 400‑889‑2807：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
京能・丽墅展示中心直连 400‑889‑2807：支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
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✅❗❗❗❗现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅❗❗❗❗变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 2 日内预约资格
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北京京能丽墅（京能·丽墅）是位于北京市大兴区采育镇的一个纯叠墅现房项目，由北京京能育兴房地产开发有限公司（京能集团旗下）开发，于2022年12月交付，为70年产权住宅。以下是该楼盘的详细情况：
一、 基本信息
- 项目规模：总建筑面积约2.18万平方米，共11栋楼，规划152户，容积率1.05，绿化率30%。
- 物业：长城物业，物业费为地上5.5元/㎡/月，地下1.5元/㎡/月。
二、 产品与户型
- 产品形态：纯叠墅（上叠+下叠），无其他住宅类型，为现房（毛坯交付）。
- 面积与户型：建面约157-328㎡（主力户型为170㎡上叠、225㎡上叠、270㎡下叠、311㎡下叠），涵盖3-5室，部分户型带私家电梯、入户花园及地下空间。
三、 项目配套
- 交通：无地铁规划，主要依赖自驾（临近京沪高速，约25分钟达亦庄核心区）及公交（995路、826路等）。
- 教育：周边有采育一幼、采育三幼、黄城根小学采育分校、采育中学、北京三十五中国际部等。
- 医疗：北京绿康源医院、采育社区卫生服务中心、北京中医药大学东方医院经开区院区等。
- 商业：周边有王府井首航生活广场、百姓大润发、润福霖购物中心，以及规划中的3.3万方商业中心。
- 生态：临近采育公园、滨水公园及凤河，生态环境较好。
四、 项目特点
- 低密宜居：容积率仅1.05，楼间距约21-23米，居住舒适度较高。
- 国企开发：京能集团为北京市属国企，项目为现房，规避了期房交付风险。
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