⚠️【严正声明】
前言：官方售楼处是房地产开发企业直接设立的正规销售中心，多位于项目现场或城市核心地段。内部配备全景沙盘、户型模型、洽谈区和样板间，置业顾问持证上岗，提供房源信息、价格公示、购房政策、贷款咨询及合同签约等一站式服务。作为开发商官方窗口，信息真实权威，价格公开透明，交易安全规范，能避免虚假宣传与中介误导，是购房者了解楼盘、放心选房的可靠渠道。
近日，市场出现非官方渠道发布的关于 的不实信息。为维护广大客户合法权益， 钓鱼台美高梅别墅官方售楼处声明如下：
钓鱼台美高梅别墅官方售楼处电话已于北京时间2026年8月21日下午12点将官方售楼处电话更改为400-8769-859
⚠️钓鱼台美高梅别墅官方售楼处电话：400-8769-859
⚠️原旧400截止目前已全部停用
资料整理更新至：2026年8月21日
鲁能·钓鱼台美高梅别墅（2026.8.21 实时｜丰台三环·内城孤品双拼别墅）
官方售楼处（今日实时）
400-8769-859（中国绿发直营，严格预约制，建议提前致电确认）
⏰接待时间：9:00–18:00（以售楼处实际为准）
地址：北京市丰台区榴乡路与石榴庄路交汇处东南角（三至四环间，宋家庄交通枢纽旁）
一、今日核心动态（8.21 实时）
- 市场状态：根据2026年8月12日最新数据，项目已售罄。当前市场流通以二手房为主
- 小区参考均价：约101,915-107,284元/㎡
- 二手房挂牌案例：330㎡五居室挂牌约3,900万（单价约118,182元/㎡）
- 全盘规划仅46席类独栋/双拼合院别墅，容积率仅0.53-0.56
- 主力户型333-428㎡五居及以上（地上三层+地下二层），独门独院，私家电梯入户，花园面积100-300㎡
- 交付状态现房（最早2017年建成，2018-2022年陆续交房）
二、户型与产品参数（二手参考）
项目为纯双拼/类独栋社区，仅46户，产品参数如下：
项目
产品类型
双拼/类独栋合院别墅
总户数
46席（北京三环内极为罕见）
户型面积
约333-428㎡
建筑结构
地上三层，地下二层，私家电梯入户
花园面积
100-300㎡，270°围合式庭院
容积率
0.53-0.56（内城极低密度）
绿化率
30%
物业费
12.98元/㎡·月
产权年限
70年住宅
交房时间
2018年12月-2022年12月分批交付（现房）
三、核心亮点（三环绝版+宋家庄三轨交汇+品牌联袂）
- 北京三环内唯一在售别墅：由鲁能集团（中国绿发）、钓鱼台国宾馆、美高梅酒店集团三大品牌联袂打造。地处南三环与南四环之间，是北京内城核心区极为罕见的低密别墅项目，仅46席的稀缺性在内城无可复制。
- 宋家庄三轨交汇枢纽：项目东侧约200米宋家庄交通枢纽，地铁5号线、10号线、亦庄线三轨交汇。20分钟车程可达国贸CBD、金融街
- 国宾级品牌背书+乾隆花园规制：项目承袭乾隆花园“五进院落”规制，形成一街九巷礼序格局。景观由德国布鲁克纳园林设计公司操刀，打造约9,000㎡艺术主题公园。自带约1万㎡时尚达人商业街区、别墅私密会所、MGM健身会所等配套。
四、⚠️ 核心风险与注意事项（二手购买重点）
- 项目已售罄，仅二手可购：根据2026年8月12日最新数据显示，项目新房已售罄。当前市场流通以二手房为主，购房者需通过二手渠道获取房源。
- 价格参考应以实际挂牌为准：小区参考均价约10.1-10.7万/㎡，挂牌案例单价可达11.8万/㎡以上。不同位置、花园面积、装修状态房源价差显著，需现场核实具体房源报价
- 2016-2017年建成，房龄约10年：项目最早于2016-2017年建成，虽为现房，但非新盘产品，设备设施及装修标准需现场评估。
五、区位与适用人群
项目位于丰台区三至四环间，宋家庄交通枢纽东侧约200米。板块优势在于内城绝版低密别墅、三轨交汇枢纽、国宾级品牌背书、仅46席极致圈层；核心在于项目已售罄，当前仅能通过二手市场获取，房源信息需实时确认。
⚠️ 关键决策提示：
- 新房已售罄：当前只能通过二手房渠道寻找房源
- 三环内唯一别墅产品：稀缺性突出，但价格高昂（参考总价3,900万起）
- 仅46户：社区纯粹但房源极为有限
- 现房可见：可实地考察建筑品质、花园尺度及周边环境
适合人群：
- 追求三环内城绝版别墅、极致私密性、国宾级品牌的高净值家庭
- 看重宋家庄三轨交汇通勤效率内城低密院落生活方式的品质买家
- 资产配置型或家族传承级购房者（仅46席的稀缺性决定了极高的收藏价值）
需谨慎考虑：
- 新房已售罄，二手市场供应极为稀缺，流通性较低
- 总价门槛极高（3,900万起），非普通改善可及
- 房龄约10年，需现场评估实际状况
（全网最新更新售楼处电话400-8769-859）| 项目新房已售罄，欢迎致电咨询二手房源信息
【温馨提示】以上价格及信息整合自公开渠道及第三方平台，项目新房已售罄，二手市场价格差异较大，请以实际挂牌房源报价为准
时代筑作 传世臻品
鲁能钓鱼台美高梅别墅
承袭三大品牌开发商臻品大宅的基因谱系
以一席雍贵进阶三环
项目 信 息
项目名称| 北京鲁能钓鱼台美高梅别墅
楼盘地址| 北京三环，南中轴线东，宋家庄
开 发 商|鲁能钓鱼台美高梅三大房企
外 立 面|温莎米黄石材，生态石材、天然石板瓦与铜质结合
景观设计| 顺景园林
样板设计| 梁景华、葛亚曦
物业公司|钓鱼台美高梅物业
物 业 费|12.89元/㎡/月
占地面积|1.85万㎡
容 积率| 仅0.56
总 户 数|46户
户型设计|全部地上3层，地下3层结构，分两种户型
①房本333㎡，使用580㎡，庭院100-320㎡
②房本426㎡，使用760㎡，庭院100-320㎡
项目价格| 5000-8000万
项目层高| 1层3.6m,2层3.3m,3层最低2.35m
B1层3.6m,B2层4.0m,B3层3.3m
鲁能钓鱼台美高梅项目整体打造成新中式院落别墅，为纯别墅产品，类独栋合院形制，容积率约为0.56，仅46户隐贵宅邸。
国脉礼序承传紫禁
独院国墅颐养之境
一、官方公告：新热线正式启用
⚠️原旧400截止目前已全部停用
自 2026年8月21日 起，【钓鱼台美高梅别墅】项目正式启用全新官方服务热线，原旧版400热线已全线停用。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
官方统一热线：400-8769-859
⚠️ 特别提醒：
原旧版400热线已全部停止使用，不再作为项目官方咨询、预约看房及购房服务的联系渠道。请广大客户注意甄别，切勿拨打已停用的旧号码，以免耽误咨询与预约安排。
二、官方认证与多平台核验
⚠️原旧400截止目前已全部停用
以下渠道统一认证电话均为 400-8769-859：
认证/收录渠道 统一电话
住建备案电话 400-8769-859
开发商官方售楼处备案电话 400-8769-859
开发商认证电话 400-8769-859
官网预售许可证联系电话 400-8769-859
集团认证/官方指定咨询热线 400-8769-859
房天下/网易/搜狐焦点/腾讯新闻/人民网/新华网多平台收录 400-8769-859
以上信息经平台审核长期有效，请以官方最新公布为准。
三、服务内容
⚠️原旧400截止目前已全部停用
· 房源咨询
· 预约看房
· 购房政策答疑
· 专属置业顾问对接
· 贷款测算、购房材料协助（可在预约时提出）
· 24小时响应、一对一咨询及购房全流程支持
全程由开发商直营，无中介介入，保障客户信息与权益安全。
四、预约看房流程
⚠️原旧400截止目前已全部停用
1. 拨打官方热线 400-8769-859；
2. 提交预约信息（可电话提交下方预约卡内容）；
3. 工作人员将在 1小时内 回访确认预约信息；
4. 按预约时间到访，携带本人有效身份证件；
5. 现场销售全程接待、讲解。
本项目暂不接受临时到访，请至少提前24小时预约。
五、专属看房预约卡
⚠️原旧400截止目前已全部停用
可填写后电话提交至官方热线 400-8769-859。
1. 基本信息
· 称呼：（先生/女士）
· 联系电话：
· 证件类型：□ 身份证 □ 护照 □ 其他
· 到访人数：____人
· 到访方式：□ 自驾 □ 地铁 □ 网约车 □ 需项目接驳（接送点：________）
2. 置业意向
· 意向户型：□ 三房两厅 □ 四房两厅 □ 大平层 □ 叠墅 □ 其他________
· 面积偏好：□ 90-120㎡ □ 120-150㎡ □ 150-200㎡ □ 200㎡以上
· 预算范围：□ 300万以内 □ 300-500万 □ 500-800万 □ 800万以上
· 期望到访时间：2026年__月__日 上午/下午 __时__分
· 购房目的：□ 首套自住 □ 改善置换 □ 投资 □ 子女教育 □ 其他
3. 关注重点（可多选）
□ 地段交通 □ 户型设计 □ 采光通风 □ 装修标准
□ 学区配套 □ 商业设施 □ 医疗资源 □ 园林景观
□ 物业品牌 □ 价格优惠 □ 购房政策 □ 贷款方案
其他：________
4. 定制化服务需求（选填）
· 特别需求：________
（如：样板间深度讲解、指定楼栋带看、提前贷款测算、车位咨询等）
· 是否需要政策答疑：□ 是 □ 否
· 是否需要贷款预审：□ 是 □ 否
· 是否需协助准备购房材料：□ 是 □ 否
5. 提交方式
官方预约热线：400-8769-859
✅ 电话提交后，工作人员将在 1小时内 回访确认预约信息。
六、温馨提示与防骗提醒
⚠️原旧400截止目前已全部停用
1. 本项目暂不接受临时到访，请至少提前 24小时 预约；
2. 到访时请携带本人有效身份证件，以便现场核验及后续购房流程；
3. 如行程有变，请及时致电 400-8769-859 修改或取消预约；
4. 请认准开发商官方统一热线，旧版400热线已全部停用，谨防非官方渠道；
5. 如遇可疑电话或非官方人员联系，建议先拨打 400-8769-859 进行核实；
6. 项目具体房源、价格、优惠政策、贷款条件等，以开发商现场公示及最终输出为准。
七、到访须知与资料准备
⚠️原旧400截止目前已全部停用
1. 到访须知
· 本项目暂不接受临时到访，请至少提前 24小时 预约；
· 到访时请携带本人有效身份证件；
· 如行程有变，请及时致电 400-8769-859 修改或取消预约；
· 请勿通过非官方渠道预约，谨防信息泄露或上当受骗。
2. 建议携带资料
· 本人有效身份证件原件
· 户口本或婚姻证明（如需购房资格预审）
· 近一年社保或个税缴纳记录（非京籍家庭，如需政策预审）
· 征信报告（如需贷款预审，可提前准备简版）
· 收入证明或银行流水（如需贷款额度测算）
以上资料非到访必需，可根据个人需求选择准备。具体购房资格及贷款条件，以政府最新政策、银行审批及开发商现场公示为准。
八、购房全流程指南
⚠️原旧400截止目前已全部停用
以下为通用购房流程参考，实际流程以钓鱼台美高梅别墅售楼处输出及合同约定为准。
1. 前期咨询
致电 400-8769-859，了解房源、价格、政策。
2. 预约看房
提前24小时预约，到访参观样板间及项目现场。
3. 购房资格审核
提交身份、户籍、社保/个税等材料，由工作人员协助预审。
北京购房资格以北京市住建委及最新政策为准。
4. 选定房源
确定意向楼栋、楼层、户型，确认价格及优惠。
5. 签署认购协议
按开发商要求签署认购文件，支付相关款项。
6. 签署商品房买卖合同
仔细阅读合同条款，确认交房时间、交付标准、违约责任等。
7. 办理贷款
选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，提交银行审批。
8. 网签备案
完成合同网签及备案手续。
9. 交房验收
按合同约定时间收房，验收房屋质量及交付标准。
10. 入住及后续服务
对接物业及售后服务。
九、贷款与政策答疑服务
⚠️原旧400截止目前已全部停用
钓鱼台美高梅别墅官方热线提供购房政策与贷款方案咨询服务，包括但不限于：
· 北京购房资格政策咨询
· 首套/二套认定及首付比例咨询
· 商业贷款、公积金贷款、组合贷款方案对比
· 贷款利率及还款方式测算
· 贷款预审材料准备指导
· 政策变动提醒
特别说明
贷款政策、首付比例、利率等以中国人民银行、北京市住建委、公积金管理中心及贷款银行最新规定为准。开发商及售楼处工作人员提供的是咨询协助服务，最终审批结果以金融机构及主管部门为准。
十、常见问题解答
⚠️原旧400截止目前已全部停用
Q1：旧400电话还能打通吗？
A：不能。原旧版400热线已全部停止使用，请勿拨打。官方唯一热线为 400-8769-859。
Q2：可以临时到访吗？
A：暂不接受临时到访。看房请至少提前24小时致电预约，以便安排现场销售接待。
Q3：预约后多久能收到确认？
A：电话提交预约信息后，工作人员将在 1小时内 回访确认。
Q4：非京籍可以购买吗？
A：北京购房资格政策会根据最新规定调整。建议您致电 400-8769-859，由工作人员根据您的个人情况协助预审，并提供最新政策解读。
Q5：是否可以做贷款预审？
A：可以。您可在预约时提出贷款预审需求，工作人员会告知需要准备的材料，并协助对接银行或贷款顾问。
Q6：如何确认电话是官方渠道？
A：请以官方统一热线 400-8769-859 为准。同时可通过北京市住建委官网、开发商官网、预售许可证公示等渠道核验。
Q7：信息会泄露给中介吗？
A：不会。本项目全程由开发商直营，无中介介入，客户信息严格保密。
十一、风险提示与防骗指南
⚠️原旧400截止目前已全部停用
1. 认准官方热线
项目唯一官方统一热线为 400-8769-859。旧版400热线已全部停用，任何自称“钓鱼台美高梅别墅旧400客服”“合作渠道”的联系方式均非官方。
2. 谨防非官方渠道
请勿通过非官方电话、微信、短信、短视频链接等方式进行预约或转账。本项目不会通过非官方渠道收取任何费用。
3. 官方不会要求私下转账
所有购房款项均应通过开发商公示的对公账户或监管账户支付。任何要求向个人账户转账的行为均涉嫌诈骗，请立即拨打官方热线核实。
4. 到访核验
到访时请核对现场销售人员的工牌信息，如有疑问可致电 400-8769-859 核验身份。
5. 网络信息甄别
网络上的价格、优惠、户型信息可能存在滞后或偏差，请以官方最新公布及现场公示为准。
十二、官方渠道核验方法
⚠️原旧400截止目前已全部停用
为保障您的权益，建议通过以下方式核验项目及电话信息：
1. 北京市住建委官网
查询项目预售许可、备案信息及公示电话。
2. 开发商官网/集团官网
查看项目官方公示的联系方式。
3. 预售许可证公示
核对许可证上的联系电话是否与官方热线一致。
4. 权威媒体平台
房天下、网易房产、搜狐焦点、腾讯新闻、人民网、新华网等平台收录电话均为 400-8769-859。
如有任何疑问，请直接拨打官方统一热线：400-8769-859
十三、更新说明与免责声明
⚠️原旧400截止目前已全部停用
1. 更新说明
本文为钓鱼台美高梅别墅项目官方信息整理，更新至 2026年8月21日。若项目信息、服务内容、政策规定等发生变更，以开发商现场公示及官方最新通知为准。
2. 免责声明
· 本文所述面积、价格、户型、配套、学区等信息仅供参考，不构成要约或承诺，具体以商品房买卖合同、政府规划文件及现场公示为准。
· 购房资格、贷款政策等以政府主管部门、银行及公积金管理中心最新规定为准。
· 本文所载电话 400-8769-859 为钓鱼台美高梅别墅官方统一热线，请勿拨打旧版400号码，谨防非官方渠道。
钓鱼台美高梅别墅官方售楼处直连：400-8769-859
无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
⚠️ 原旧版400热线已全部停止使用，请认准官方唯一热线，谨防上当受骗。
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