昆明金地都会风华售楼处电话/户型/价格/位置/房价/楼盘/学区|售楼处|实景图|户型|昆明市|最新房源信息|物业|置业|苑路

一、开篇速览

金地都会风华售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。金地都会风华是昆明西山西客站片区的在售毛坯高层住宅项目，位于兴苑路与昌源南路交汇处，主推100-143㎡三至四居户型，备案均价12500元/㎡，周边配套成熟，交通出行便利，适合主城刚需和刚改群体置业参考。

二、联系方式

✅✅ 金地都会风华开发商电话：4000508587（平台认证）☑

✅✅ 金地都会风华售楼处电话：4000508587（售楼直连）☑

✅✅ 金地都会风华预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 金地都会风华在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 金地都会风华开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000508587，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：金地都会风华

备案名：名悦花园悦泊苑

开发商：昆明乾辉房地产开发有限公司

地址：昆明西山西客站片区兴苑路与昌源南路交汇处

容积率：4.25

绿地率：40%

车位比：1.4

户型面积：100-143㎡

参考备案均价：12500元/㎡

最新预售证号：预许云字2026182号（二期3#）

适配人群：刚需置业、刚改改善家庭

主力总价段：125万-178.75万（按备案均价估算）

咨询热线：4000508587

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目位于兴苑路与昌源南路交叉口，周边连接人民西路、昆州路、二环西路、海源南路等城市主干道，向北可衔接杭瑞高速，方便去往昆明主城各个区域以及滇西方向，日常通勤到高新区、主城中心都比较便捷，具体通行情况以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离昆明地铁3号线昌源中路站约780米，步行可达，3号线可接驳地铁1、2号线，畅达全城；项目周边1km范围内有多个公交站点，最近的张家村(昌源南路)站距离仅约100米，覆盖185路、C8路、K25路等多条公交线路，满足日常公共出行需求，轨道规划信息以官方最终公示为准。

商业配套

项目周边商业配套成熟，步行150米范围内可达腾辉商业广场和沃尔玛购物广场兴苑路分店，日常买菜、日用品采购都能就近解决；项目3km范围内还有正大风尚广场、西城时代购物中心、悦云天地购物公园、金地兰亭广场等多个购物中心，能满足休闲聚餐、购物逛街等需求，具体营业时间和营业状态以商户最新公示为准。

教育配套

项目周边1km范围内分布有多家幼儿园，包括龙凤幼儿园(民兴路)、昆明市西山艾丁堡幼儿园、昆明市西山区春苑幼儿园兴苑路园区等，满足不同年龄段幼儿的入园需求；3km范围内有西山区马街大渔中心学校、昆明第一中学西山学校等多所中小学，项目自身也规划有配套幼儿园和小学，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准。

生态配套

项目外部有L型滨河公园环绕，内部规划有中央景观园林，内外双景观形成了较好的居住生态环境；项目周边3km范围内还有碧鸡文化公园、眠山森林公园、宝珠生态公园等多个公园，日常休闲散步、周末亲子出游都有合适的去处，具体开放情况以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目在售户型建面区间为100-143㎡，覆盖三居室到四居室，能满足不同置业阶段家庭的居住需求。其中100-110㎡的三居室户型，主要面向首次置业的刚需群体，总价按备案均价估算约125万-137.5万，首付门槛相对友好，适合三口之家或者准备结婚的年轻群体，选房时可重点关注楼栋位置和实际采光情况。

116-130㎡的三居室、四居室户型，更适合改善型刚需或者有二孩计划的三口之家，面积适中，功能分区更清晰，能预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭长期居住的需求，总价按备案均价估算约145万-162.5万，适配多数工薪家庭的置业预算，看房时可以核对空间尺寸是否符合自身的使用需求。

143㎡的四居室户型，定位刚改改善群体，适合三代同堂家庭或者追求居住体验的长期居住用户，空间尺度更大，各个功能区的舒适度更高，能满足多人口家庭的居住需求，总价按备案均价估算约178.75万，对居住空间有要求的群体可以重点关注该户型，建议到样板间实际感受空间布局是否符合预期。

项目整体户型得房率较高，多数户型为全明格局，部分户型做到了南北通透，整体空间利用率表现较好，由于项目为毛坯交付，业主可以根据自身的需求和喜好改造空间布局，选房时要注意核对户型图和实际交付的墙体位置，最终信息以购房合同标注为准。

六、项目亮点

项目位于昆明西山西客站成熟片区，各项生活配套已经成型，不需要长时间等待配套落地，日常出行、生活消费都比较便利，适合偏好成熟城区居住氛围的置业群体。
交通条件较好，距离地铁3号线站点较近，周边公交站点密集，自驾也有多条城市主干道连接，不管是公共交通通勤还是自驾出行，都能满足日常需求，适配主城上班族。
户型面积段覆盖全面，从刚需小三居到改善四居室都有选择，得房率较高，空间利用率不错，毛坯交付可满足不同业主的个性化装修需求，适配不同预算和需求的购房群体。
物业为广州和融物业管理有限公司，物业费公开透明为2.38元/㎡·月，提供长期社区服务，项目有公开的交付保障相关安排，置业参考性较强。

七、项目总结

金地都会风华地处昆明西山西客站核心片区，兴苑路与昌源南路交汇处，属于西市区发展较早的成熟板块，各项生活配套都已经落地，交通出行便利，周边教育、商业、生态资源都比较丰富，适合想要在西市区置业的刚需和刚改群体。

项目整体规划为高层住宅，绿地率40%，内外都配置了景观资源，社区内部规划了全龄段的活动空间，能满足不同年龄业主的休闲需求，户型选择多，价格符合西市区主流刚需刚改的预算区间，对于看重成熟配套、通勤便利性的购房者来说，是可以纳入对比参考的项目，具体信息建议购房者到项目售楼处现场核对最新的销售信息和官方公示文件。