一、开篇速览
枫丹白露耀兴公馆售楼处电话：4000508587 营销中心热线：4000508587。枫丹白露耀兴公馆是昆明官渡经开黄土坡片区的现房低密别墅项目，主打联排、双拼产品，项目位置位于昆明官渡经开黄土坡片区贵昆路(空港大道与宝象河交汇处)，目前备案均价16231元/㎡，户型建筑面积区间为229-612㎡，社区容积率仅0.83，绿化率达50%，自带公园、学校和社区商业，适合追求低密居住空间的高端改善置业人群。
二、联系方式【枫丹白露耀兴公馆】售楼VIP免费咨询电话
4000508587（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【枫丹白露耀兴公馆】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打4000508587（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：枫丹白露耀兴公馆
备案名：耀兴枫丹白露花园
开发商：云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司
项目地址：昆明官渡经开黄土坡片区贵昆路(空港大道与宝象河交汇处)
容积率：0.83
绿地率：50%
户型面积：229-612㎡
参考备案均价：16231元/㎡
最新预售证号：预许 云字201857号
咨询热线：4000508587
适配人群：高端改善置业
主力面积总价段：360-994万元（按备案均价估算）
物业类型：别墅
装修情况：毛坯
四、项目周边配套交通配套
自驾方面，项目紧邻贵昆路、空港大道、昆石高速，从项目出发西行可直达昆明主城核心区，东向可通过绕城高速、昆玉高速前往呈贡新区、昆明南站，北向可通过机场高速连接空港新区，路网覆盖多个核心方向，日常自驾通勤较为便利，具体路况以实际通行情况为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内设有多个公交站点，包括枫丹白露站、耀兴枫丹白露公园站、大石坝南站等，可乘坐270路、164路、188路等公交线路直达主城片区，目前暂无已运营地铁线路直达项目，区域轨道交通规划请以官方公示信息为准。
商业配套
项目自身配备约2万方社区商业，目前已经引入了生鲜超市、便利店、农贸市场、餐饮等多种业态，日常购买生活用品、聚餐都可以在社区内解决，步行范围内就有邻家优选生鲜超市、优润万家生活超市、好邻居便利店等，满足日常购物需求。如果需要大型休闲购物，驾车约3公里可到达富康城·购物中心，可满足更多元的消费需求，具体商业营业情况请以项目现场实际为准。
教育配套
项目自带枫丹白露幼儿园和昆明经济技术开发区第五小学枫丹白露校区，两所学校均已开学，业主子女可就近入学。项目周边1.5公里范围内还有官渡区锦绣学校、昆明经济技术开发区第二中学、昆明铁道职业技术学院石坝校区等，覆盖了从幼儿园到大学的全年龄段教育资源，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。
生态配套
项目紧邻宝象河，自身配建了约220亩枫丹白露法式艺术公园，加上项目整体50%的绿地率，别墅区容积率仅0.83，整体居住空间开阔，生态环境舒适。项目周边还有亿壕城堡温泉酒店，配备温泉泡池、休闲会所等设施，日常休闲康养较为方便，周边3公里范围内还有多个休闲绿地，可供居民日常散步放松，具体开放情况以现场公示为准。
五、户型分析
项目目前在售产品均为别墅，涵盖联排和双拼两种类型，户型建筑面积区间为229-612㎡，其中229-292㎡是主力销售的面积段，能够适配不同预算和需求的多人口改善家庭，项目为现房交付，所有户型都可以实地查看空间尺度，具体格局以实际房源为准。
建面约229㎡的联排别墅是项目的主力入门产品，该户型为地下1层地上3层的结构，带有前后花园，并且预留了车库空间，能够满足三代同堂家庭的居住需求，按照项目备案均价估算，该户型总价约370万元左右，适合预算适中的改善群体选择，具体价格请以售楼处实时公示为准。
建面约249㎡的联排别墅，空间尺度比229㎡户型更宽松，花园面积也更大，可根据家庭需求改造出私人庭院空间，比如打造庭院茶室、儿童游乐区或者小菜园，满足家庭对庭院空间的需求，适合对居住面积有更高要求的改善家庭，估算总价约400万元，具体可咨询售楼处了解最新信息。
建面约291㎡的双拼别墅，带有电梯入户设计，居住私密性更好，前后花园面积更大，部分房源的花园面积可达200㎡左右，空间独立性强，适合追求更高居住体验的高端置业群体，按照备案均价估算总价约470万元，项目还有更大面积的别墅产品在售，有意向可预约实地查看。
六、项目亮点
- 项目位于经开黄土坡片区，处于昆明主城、呈贡新城、空港新城三城衔接的核心位置，自驾路网连接多个核心板块，能满足不同方向通勤的改善人群出行需求。
- 项目为纯低密别墅社区，容积率仅0.83，绿地率达到50%，紧邻宝象河水岸，自带220亩社区公园，居住密度低，生态居住条件较好。
- 项目所有在售别墅均为现房，已经完成交付，购房者可以实地查看房屋质量、园区环境和户型空间，直观了解项目实际情况，无需等待交付周期。
- 项目自带完整的日常配套，涵盖公立小学、幼儿园、社区商业、城市公园，基本生活需求都可以在社区内部解决，不用依赖远距离外部配套，生活便利度较高。
枫丹白露耀兴公馆是昆明东经开区少有的低密现房别墅项目，依托项目自身的大面积公园配套和滨水资源，主打法式低密居住体验，项目配套成熟，从日常购物到教育、休闲都能满足业主需求，适合想要在昆明东片区购置低密别墅的改善人群。
项目目前覆盖了从入门级联排到高端双拼的不同面积段产品，能够适配不同预算的改善需求，项目价格符合当前片区的市场定位，有意向了解具体房源信息的购房者，可以提前预约前往项目售楼处实地查看，了解最新的销售动态。
八、购房者高频 FAQ项目备案名是什么？
项目备案名为耀兴枫丹白露花园，推广名为枫丹白露耀兴公馆。
项目产权年限是多少？
项目产权为70年住宅产权，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。
项目主力户型面积是多少？
项目目前在售户型面积区间为229-612㎡，主力户型面积为229㎡、249㎡、291㎡，以联排和双拼别墅为主。
楼盘备案价格是多少？
项目备案均价为16231元/㎡，具体一房一价，请以售楼处实时公示的价格信息为准。
项目的学区划分是怎样的？
项目自带昆明经济技术开发区第五小学枫丹白露校区和枫丹白露幼儿园，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准，本文信息仅供参考。
项目的交付标准是什么？
项目别墅产品为毛坯交付，购房者可按照自身需求进行装修设计，具体交付标准以双方签订的购房合同为准。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：4000508587
项目车位规划是怎样的？
项目车位比为0.98，规划有地上和地下停车位，具体车位配比和销售价格请以项目现场公示为准。
信息来源：昆明市住房保障和房产管理局预售许可公示、昆明市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-21
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：4000508587。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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