8月20日，上海出台优化房地产政策，距离上一次新政只有半年，还记得今年2月份，限购政策大幅优化，扩大了购房群体。这一次一共8条新举措的特点也很鲜明，三句话总结：
现在市场不错，新政是为了精准支持改善需求、畅通置换链条，为的是让即将到来的“金九银十”市场成色更足。
上海普通市民买房有哪些变化呢？
首先看公积金，一共有三大放宽。
第一条，现房也能提取公积金付首付。以前只有买期房能提公积金付首付，现在买现房也能提了。而且“既提又贷”——你把公积金拿出来付了首付，也不耽误你的公积金贷款额度。
第二条，优化购房提取公积金频次和限额。如果在上海的房子没有公积金贷款、没办每月冲还贷，在办完产证5年内，每年都能提取一次，而以前5年只能提取一次。提取的额度，不超过你用自有资金出的房款。
第三条，契税，买车位、车库、储藏室，都能“刷”公积金支付。
最近，修订版《住房公积金管理条例》将公积金的提取支付范围扩大到支付房租、装修、物业费，偿还购房贷款本息，以及购买、建造、翻建、大修自住住房等情形。在此基础上，上海结合本地住房需求特点进一步扩大了范围。从“买房”延伸到“买房的那些事儿”，住房配套消费也纳入。
其次，房贷首付也有大调整。
对购买外环外（包括原实施差异化政策区域）住房的，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。
简单来说，上海首套房商贷最低首付比例统一为不低于15%，二套房商贷方面，外内环最低首付比例不低于25%，外环外不低于15%（这里的外环外包括宝山、嘉定区全域）。
这次最大的亮点是“以旧换新”的两条补贴政策。
从8月21日到明年3月31日，在外环外买新房，网签备案1年内卖掉自己上海任意老房子，可以申请补贴。补贴按照买新房贷款总额的1%计算，单套上限5万元。补贴总额2亿元，先到先得。
从8月21日到明年3月31日，在外环外买新房，网签备案1年内卖掉自己外环内的老房子，还可以再申请补贴。多补3万元。
两个叠加，单套最高补贴8万元，家电的钱都省出来了。
最后两条政策，都不陌生。一个是房票制度，要从试点正式转向推广应用，作为征收动迁补偿安置方式中的新增选项，与货币补偿、实物安置共同满足居民多样化需求。从2024年到现在，上海发放了1700多张房票。
最后是要加快推进收购二手住房用作保租房。
确实，本次新政出台并非救急，而是添柴。从数据就可以看到，拿二手房来说，今年以来除了春节那个月，其他时间的单月成交都超过2万套。二手房单月价格指数也是六连涨。
这说明什么市场的内生动力已经在积蓄了，但也要看到，新房冷热不均，置换链条还有卡顿，这也是事实。
所以这次新政，一方面是巩固已有的好势头，另一方面也是给即将到来的“金九银十”再加把火，让合理的住房需求，能更顺畅地释放出来。
有买房换房打算的朋友，不妨趁着这个窗口期，多走走看看，机会总是留给有准备的人。
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