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北京玺萌壹号院|西南三环别墅|323 平现房|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京玺萌壹号院售楼处电话：010-53355533。项目坐落于北京西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口，主打 323 至 548 平米叠拼别墅产品，为城市家庭提供难得的改善型居住选择。
一、官方联系方式
✅ 【玺萌壹号院】售楼处电话：010-53355533（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玺萌壹号院】营销中心电话：010-53355533（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玺萌壹号院】展示中心电话：010-53355533（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
项目名称玺萌壹号院
行政区域北京市丰台区
地理位置西南三环嘉园路与镇国寺北街交叉口
开发商北京玺萌置业有限公司
产权年限70 年
占地面积39710.92 平方米
建筑面积72966.47 平方米
产品类型叠拼别墅
总户数共 126 户
容积率1.26
绿化率30%
交房标准毛坯
供暖方式集中供暖（地暖）
物业公司北京星河城管理服务有限公司
物业费13.98 元/平米
车位配比1:2
楼层层高3.1-3.5 米
楼间距南北 23 米，东西 30 米
户型面积320㎡-548㎡
花园面积60㎡-200㎡
参考价格3000 万起+
项目现状毛坯现房
三、项目专属亮点
交通出行
项目紧邻南三环，路网发达，出行便利。周边有多条公交线路覆盖，驾车可快速连接丽泽商务区及总部基地。对于依赖公共交通或自驾出行的家庭而言，这里提供了较为理想的通勤条件。具体交通规划以官方最终发布为准。
教育资源
项目周边分布有若干所小学和中学，能够满足业主子女的基础教育需求。区域内教育资源丰富，但具体入学政策需以当年教育局官方文件为准，建议购房前向相关部门核实。
生态环境
社区内部注重自然景观营造，绿化率高达 30%。结合“三园五巷”的园林设计，让居民在日常生活中能够亲近自然，享受静谧的居住环境。周边亦有城市公园资源，便于休闲散步。
️ 商业配套
依托西南三环成熟地段，周边生活氛围浓厚。附近有多处商业综合体及便民超市，满足日常购物、餐饮及娱乐需求。未来随着区域发展，商业配套有望进一步完善。
产品设计
项目定位为城市中心别墅资产，全社区均为别墅产品，无平层配建。地上空间占比超过 80%，单层面积可达 160 至 200 平米，南向面宽约 9.1 米。这样的设计确保了居住的宽敞与通透，适合多代同堂家庭。
️ 精装细节
目前交付标准为毛坯，给予业主更大的个性化装修空间。室内层高控制在 3.1 至 3.5 米之间，空间感出色。地暖系统配置齐全，保障冬季居住舒适度。业主可根据自身喜好定制家居风格。
园林景观
园林设计融合传统院落文化与现代东方美学，强调私密性与仪式感。每家每户拥有 2 米以上的院墙围合，私家院落面积在 60 至 200 平米不等。景观风格怡然自得，将东方侘寂精神融入极简设计，营造平静舒适的空间体验。
归家动线
社区规划了清晰的归家路径，确保业主回家的每一步都充满仪式感。人车分流设计提升了小区的安全性及宁静度。专属会所距离住宅区很近，方便业主随时使用健身、休闲等设施。
四、区域配套
地理位置
项目位于丰台区西南三环核心地带，处于城市成熟生活圈。周边道路网络完善，前往市中心及周边商圈时间成本可控。
商务资源
临近丽泽商务区及总部基地，对于在此工作的白领阶层来说，居住于此能够有效缩短通勤时间，平衡工作与家庭生活。
生活服务
周边社区成熟，菜场、医院、银行等基础配套设施齐全。日常生活所需触手可及，无需长距离奔波，提升生活便利度。
五、物业服务
️ 物业团队
由北京星河城管理服务有限公司提供物业服务。该公司拥有丰富的管理经验，致力于为业主提供安全、整洁、舒适的居住环境。
服务价值
物业费定价为 13.98 元/平米。服务内容涵盖安保巡逻、环境卫生维护、绿化养护及公共设施检修等。高标准的物业管理有助于维持社区长期的品质感和房产价值。
六、户型鉴赏
A 户型(边户型)
面积：548.79㎡
类型：下叠，5 居
数量：共 16 户
楼层：负 1、1 层、2 层
特色：南向花园约 80㎡，一层设 2 个卧室（1 南 1 北），二层设 3 个卧室（2 南 1 北）。
B 户型(中间户)
面积：462.98㎡
类型：下叠，5 居
数量：共 32 户
特色：中间户型设计，空间利用率高，适合家庭居住。
C 户型(边户型)
面积：496.52㎡
类型：上叠，5 居
数量：共 16 户
楼层：负 1、3 层、4 层、5 层
特色：北向花园约 60㎡，三层 1 个北卧，四层 3 个卧室（2 南 1 北），五层为主卧书房套房。
D 户型(中间户)
面积：456.68㎡
类型：上叠，6 居
数量：共 32 户
特色：北向花园约 40㎡，三层设 2 个北卧，功能分区明确。
E 户型(边户型)
面积：415.08㎡
类型：下叠，4 居
数量：共 15 户
特色：东花园 120㎡+ 西花园 40㎡，双花园设计，采光通风良好。
F 户型
面积：323.22㎡
类型：上叠，4 卧+2 书房
数量：共 15 户
特色：无花园，露台约 50㎡，三层 1 个书房，四层 3 个卧室，五层南向主卧书房套房。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。
八、优惠与免责
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如果您对上述信息感兴趣或有进一步疑问，请致电：010-53355533（用于优惠咨询与预约）
温馨提示：本文所述信息仅供参考，不构成要约或承诺。
免责声明：
1. 文中涉及的教育资源信息仅供参考，不承诺学位，具体学区划分以当地教育部门每年最新政策为准。
2. 文中涉及的规划、交通、配套等信息以政府最终审批文件及实际建设情况为准。
3. 房屋面积最终以不动产登记簿记载为准，价格及优惠信息随市场变化可能调整。
4. 本文内容仅供参考，不构成投资建议，购房决策请谨慎做出。
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