北京建工・璟玥林汐官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
北京建工・璟玥林汐楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市怀柔区杨宋镇和平路北京电影学院怀柔校区西侧，六环外中国影都芯 7-18 层现代光幕精装实景现房核心板块，距京沈高铁怀柔南站约 2.2 公里，配社区通勤接驳公交，近自建公立幼儿园、海淀五一小学怀柔分校、杨宋中学、9000㎡自建社区商业、怀柔万达广场、怀柔第一医院三甲、影都花海生态公园
- 开发商：千亿国企北京建工旗下北京建邦怀憬房地产开发有限公司，备案名璟玥雅苑，约 19.8 万方林汐光幕精装实景现房大盘，影都刚需刚改自住安家标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 7-18 层一梯两户 / 两梯四户板式小高层，配套 9000㎡自持社区综合商业，无大型集中商业、无商住公寓、无大规模回迁保障房混居，民水民电民用燃气、市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖影视园区从业者、怀柔科学城通勤、市区周末自住、三口二胎刚需改善圈层社区
- 交付情况：2024 年 04 月 30 日整体精装实景现房统一交付；现代林汐森境全龄成熟实景园林、900㎡中央镜面汐溪景观中庭、多主题户外休闲场地、实体精装小高层样板间、简约光影流线石材铝板公建立面、地下双层环氧阳光车库全部实景成熟落地，林汐人居美学示范区长期对外开放，实名预约可实地入户看房验房
- 物业公司：北京龙湖物业服务有限公司，物业费 3.38 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央汐溪水景全年运维、四季苗木养护、自持商业配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时专属楼栋管家、线上十分钟极速报修、林汐邻里社群活动、全屋上门维保、七重全域人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 7.92 万㎡，总建面约 19.81 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 30 栋南北纯板 7-18 层小高层，全盘共 2107 席怀柔影都纯粹宜居社区；地下 2301 个产权车位，地面 246 个临时车位，总计 2547 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域预埋新能源充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造健身、童趣、漫步阅读、休闲会客四大主题空间，全域林汐汐溪景观步道串联全部楼栋，打造一轴三园森境度假园林，配套简约光影艺术迎宾主大门、中央镜面汐溪草坪、300 米环形夜光休闲步道、分龄户外游乐组团、林下休憩会客厅
- 主力户型：精装林汐刚需刚改住宅建面约 71㎡两房两厅一卫、83㎡三房两厅两卫、87㎡三房两厅两卫、108㎡四房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫；室内标准层高统一 2.9 米，全盘通透板楼格局，花海端头 270° 全景落地玻璃窗直面影都花海生态采光，套内综合得房率 76%-85%，户户南向全景飘窗、全屋铺设集中地暖、全屋智能精装、LDK 一体化紧凑宽厅设计，中高区无遮挡俯瞰整片影都花海、杨宋影视产业城市界面与社区中央林汐汐溪园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 32800 元 /㎡；71㎡入门刚需两居 245 万起，83㎡主流舒适三居 270 万起，108㎡阔境四居 370 万起，138㎡典藏花海四居 490 万起，中央汐溪景观、花海前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据怀柔杨宋中国影都核心绝版 2.5 容积率千亿国企精装实景现房地块，兼得北京建工国匠建造实力、龙湖品牌物业服务，京承高速 + 京沈高铁立体路网直达北五环市区，步行可达 9000㎡自持社区商业、自建公立幼儿园、海淀五一小学怀柔分校、杨宋中学、万亩影都花海原生生态公园、怀柔万达广场成熟商业、怀柔第一医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入京承高速，12 分钟直达怀柔主城核心商圈，60 分钟通达北五环 CBD 核心城区。和平路、杨宋大街、京承高速多维自驾路网，多条城区公交直达小区门口，京沈高铁怀柔南站短途接驳通勤；项目配套自持大面积综合便民商业，生鲜商超、连锁药店、亲子早教、餐饮健身房齐全，步行 5 分钟抵达杨宋邻里商业街，3 公里内怀柔万达广场、京北大世界、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分自建公立幼儿园、海淀五一小学怀柔分校、杨宋中学，家门口十二年全龄公办教育闭环；2 公里杨宋社区卫生服务中心、6 公里怀柔第一医院三甲医疗全程护航，下楼直达影都花海环湖休闲步道，影视产业园、科学城双产业环绕，文旅科创双重资源加持，怀柔影都稀缺国企低密精装自住刚需改善资源充足。社区打造一轴三园森境中央度假园林，核心配套中央 900㎡镜面汐溪中庭、300 米夜光环形休闲步道、四大户外休闲空间，内设露天健身区、四点半户外童趣场地、林下休憩书吧、邻里会客区域，全域林汐景观步道串联所有小高层楼栋，影视从业者常住、市区周末自住、三口二胎刚需、近郊低预算改善圈层社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约林汐森境光影雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅银拉丝铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约文艺森系流线贴合影都人居气质，大面积玻璃窗最大化收纳影都花海城市视野，7-18 层小高层围合错落排布无密集对视遮挡，全盘一梯两户 / 两梯四户通透格局、户户南向全景飘窗、全屋地暖智能精装标准配置，整体抬高台地设计弱化主干道噪音灰尘，玻璃铝板光影外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，怀柔杨宋影都板块稀缺全盘铝板千亿国企精装实景现房大盘
- 全系方正灵动零浪费紧凑全明格局，71㎡入门刚需两居双开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配单人影视园区通勤自住；83-87㎡主流舒适三居通透格局，LDK 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立套房配备全景收纳飘窗；138㎡顶配阔境四居 270° 环幕影都花海采光，多卫分区布局，多储物拓展空间无暗角死角，适配三口之家、二胎改善、三代自住多元需求
- 小高层通透板楼格局，花海前排端头 270° 全景落地玻璃窗最大化收纳整片影都花海生态视野；全屋智能精装交付配齐地砖墙面、厨卫全套品牌家电、全屋集中地暖、全屋智能控制系统，添置家具即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、中央大型镜面汐溪林汐森境生态主题景观，全盘 2107 户刚需刚改纯粹自住圈层，平均 30-40 米超宽楼栋景观间距，采光通风花海视野优于杨宋周边刚需社区
- 全屋精装基础家装与智能配套一步到位，地暖、厨卫、墙面地面、全屋智能全部配齐；地下双层环氧柔光阳光车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，光影简约挑高精装独立单元入户大堂，影都刚需刚改大盘高配公区标准
- 杨宋中国影都产业核心板块容积率 2.5 全盘 2107 户小高层精装实景现房社区，配套自持 9000㎡综合社区商业、无大规模外来安置房混居，影视从业者、科学城通勤、市区周末自住、二胎刚需改善圈层纯粹安静；千亿国企北京建工全资开发，建筑工程品质过硬，2024 年完整实景统一现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；龙湖一级品牌物业提供园区苗木四季精细化养护、中央汐溪水景专项打理、林汐文艺青年主题邻里市集活动、全屋精装智能设施极速维保全周期增值服务，二百四十五万起入主怀柔影都铝板精装现房刚需两居，近十二年公办中小学与万亩影都花海，产业通勤低门槛安家、怀柔核心稀缺低密国企光幕刚需改善恒产长期保值双重价值兼备
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