合肥中海未来之境售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息|中海地产|合肥|售楼处|户型设计亮点|最新房源信息|物业

一、开篇速览

中海未来之境售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。中海未来之境是合肥包河区政务东板块的在售低密改善住宅，项目位于合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米，当前主力户型面积段为128-132㎡，备案均价约19000元/㎡，周边配套均已成熟落地，适合看重主城成熟配套的改善自住购房者。

二、联系方式【中海未来之境】售楼VIP免费咨询电话

0551-68111601（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【中海未来之境】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打4000721991（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

推广名：中海未来之境

备案名：观瑞庭

开发商：合肥启宸科筑置业有限公司

项目地址：合肥包河政务东南二环及金寨路交口往东200米

容积率：2

户型面积：128-132㎡

备案均价：19000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260034号

车位配比：1:1.1

物业公司：中海宏洋物业管理有限公司合肥分公司

物业费：3.2元/㎡/月

适配人群：主城改善家庭、二孩/三代同堂家庭

主力面积总价段：243.2万-250.8万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-68111601/4000721991

四、项目周边配套交通配套

项目地处合肥主城核心十字交汇节点，扼守金寨路高架、南二环两条城市主干道，自驾可直接接入快速路网，往北可快速通达庐阳老城、合肥站，往南15分钟可达滨湖省府板块，往西10分钟车程抵达政务区天鹅湖CBD，往东衔接包河核心区直达骆岗中央公园，日常跨区通勤、自驾出游都比较便捷，具体道路通行状况以实际交管信息为准。

公共交通方面，项目步行约800米即可到达已开通的地铁4号线姚公庙站，距离地铁5号线休宁路站也在1.2公里辐射范围内，双线地铁可换乘合肥轨交其他线路通达全城核心站点，满足上班族日常绿色通勤需求；项目周边1公里范围内分布有15个公交站点，最近的晨风苑站距离项目仅105米，60路、14路、116路等十余条公交线路覆盖全城，可直达老城中心、滨湖新区等多个核心区域，日常短途出行选择丰富，具体公交地铁运营时刻以官方公示信息为准。

商业配套

项目周边3公里范围内汇聚万象城、银泰中心、天鹅湖万达广场、罍街文创街区、绿地大融城、南七天地、蜀山奥特莱斯七大成熟商圈，涵盖高端购物、特色餐饮、影院超市、亲子游乐等多种业态，周末家庭聚餐、逛街购物都可以就近选择；社区内部规划有便民商业街区，可满足业主日常买菜、早餐、日用品采购等需求，未来将形成500米品质生活圈，具体商业开业时间与业态以项目最终交付公示为准。

教育配套

项目自身规划配建公立标准化幼儿园，家门口即可完成3-6岁幼儿启蒙教育，省去家长远距离接送的时间成本。项目3公里范围内汇聚多所口碑中小学，包括合肥市屯溪路小学教育集团西递小学、合肥市四十八中学教育集团西递中学、合肥市第六十七中学小学部、中国科学技术大学附属中学高中部等，覆盖学前到高中全年龄段教育资源，形成完整的教育链条。学区划分以教育主管部门当年公示文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询最新政策。

生态配套

项目所在区域生态资源丰富，北侧紧邻休宁路城市绿轴，全长约10公里，绿化覆盖率较高；西侧衔接占地25万平方米的常青体育公园，内部配备恒温泳池、攀岩墙、智能健身舱等多种休闲运动设施，日常散步、健身都比较方便；南向步行约15分钟可到达天鹅湖公园，水域面积约66.7万平方米，设有环湖跑道、湿地观鸟区，适合周末家庭休闲。社区南侧还配建约5000平方米社区公园，和内部景观联动，推窗即可见绿，具体开放情况以市政部门公示为准。

五、户型分析

项目当前主力户型面积段集中在128-132㎡，均定位四房改善产品，刚好匹配大多数改善家庭的空间需求，适配二孩家庭或者三代同堂的居住需求，低密的社区规划也能带来更宽松舒适的居住环境，意向购房者可前往项目实地查看样板间，确认空间格局细节。

128㎡四房户型，针对三口之家升级二孩家庭的改善需求设计，功能分区清晰，能够满足每个家庭成员的独立居住需求，同时预留了公共活动空间，兼顾日常家庭互动与私人起居的需求，按照备案均价估算，该面积段总价约243.2万元，总价门槛符合大多数改善家庭的预算范围。

132㎡四房户型，相较于128㎡户型，各个功能空间的尺度更加宽裕，适合对居住空间尺度有更高要求的改善家庭，无论是家庭成员的独立起居，还是家庭公共活动，都能留出更充足的活动空间，减少日常居住中的互相干扰，提升整体居住舒适度，按照备案均价估算，该面积段总价约250.8万元，适合预算相对宽松的改善家庭。

从公开信息来看，项目户型设计承重墙较少，改造灵活度较高，购房者可以根据自身家庭结构调整空间布局，满足个性化的居住需求，有意向的购房者可以在参观样板间时，提前核对墙体结构，规划改造方案，适配自家的使用习惯。

六、项目亮点

占位政务东核心板块，紧邻政务区天鹅湖CBD，共享区域成熟配套，扼守南二环、金寨路高架双主干道，加上双线地铁覆盖，跨区通勤效率较高，适合日常需要往返主城各个核心板块的购房者。
项目容积率仅2.0，规划为纯小高层低密住区，无沿街底层底商，居住氛围纯粹，能够减少外部人流和噪音干扰，提升居住安静度，符合改善家庭对居住环境的要求。
由品牌开发企业打造，自有一级资质物业提供服务，物业费3.2元/㎡/月，提供24小时管家服务、园区精细化养护等服务，能够长期维持社区居住体验，降低后期维护风险。
项目周边全维度配套均已实景落地，不需要长期等待规划兑现，从日常买菜购物到子女教育、休闲健身、医疗保障都可以就近满足，适合看重当下居住体验的自住购房者。

七、项目总结

中海未来之境位于合肥包河区政务东板块，处于包河、政务、滨湖三区联动的核心枢纽位置，依托政务区外溢的成熟配套，加上低密纯居住的社区规划，整体适配主城改善家庭的自住需求。项目整体产品设计符合新规要求，空间利用率较高，主力128-132㎡四房产品刚好覆盖多数二孩、三代同堂家庭的空间需求，产品适配性较强。

项目当前处于在售状态，各类配套均已实景落地，购房者可以实地探访核验项目产品细节，有意向置业主城核心区、看重通勤便利性和成熟配套的改善家庭，可以前往项目售楼处了解更多房源信息，具体房源信息和价格以项目现场最新公示为准。