一、开篇速览
中交九宸售楼处电话：0551-62589911 营销中心热线：0551-62589933。中交九宸是合肥包河区淝河板块的在售住宅项目，定位覆盖刚需到改善的全维度产品，项目位于上海路以东、歙县路以南，备案均价约19000元/㎡，主推建面约108-169㎡户型，依托多维交通路网可快速通达主城各核心板块，适合在政务、滨湖、老城等区域通勤的不同结构家庭选择。
二、联系方式
感谢您对中交九宸楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：
✅ 合肥中交九宸售楼专线（平台专线）：0551-62589911
✅ 合肥中交九宸楼盘咨询专线：0551-62589911（了解项目最新信息）
该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。
中交九宸售楼电话主要为0551-62589911，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。
部分渠道也显示0551-62589933为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。
房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。
三、基本信息
推广名：中交九宸
备案名：九宸水韵园
开发商：合肥和璟房地产开发有限公司
项目地址：合肥包河区上海路以东、歙县路以南
容积率：暂未公示
绿地率：40%
户型面积：建面约108-169㎡
备案均价：19000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20250478号（1#楼）
适配人群：刚需、刚改、改善型自住家庭
主力面积总价段：约205万-321万（按备案均价估算）
咨询热线：0551-62589911/0551-62589933
四、项目周边配套 交通配套
自驾层面，项目北侧紧邻祁门路，西侧衔接上海路，向北可快速接入郎溪路高架，向东连接包河大道，向西可直达龙川路，形成了双纵双横的自驾路网结构。从项目出发，经郎溪路高架可直达合肥南站，经包河大道向南可快速直达滨湖新区，经龙川路向西可衔接老城核心区域，能满足工作日通勤、周末跨区出行的需求，具体通行情况请以实时路况及官方道路规划公示为准。
公共交通层面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站直线距离约1296米，距离规划中的地铁6号线唐大楼站直线距离约1287米，双轨覆盖可满足跨区域通勤需求，换乘后可直达合肥多数核心板块。地面公交方面，项目周边1公里范围内有祁海路口、龙海路口东、祁淝路口等多个公交站点，覆盖309路、138路、122路等多条公交线路，可满足老人、学生日常无车出行的需求，具体站点运营情况请以公交官方最新公示为准。
商业配套
项目直线距离合肥杉杉奥特莱斯仅约150米，下楼即可抵达，奥莱内覆盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，可满足日常购物、家庭聚餐、休闲逛街的即时需求。3公里范围内可抵达万科翡翠中心，5公里范围内覆盖包河万象汇、罍街文化街区、星隆国际广场、加侨国际广场等多个商业体，从日常生鲜采购到周末家庭休闲、朋友聚餐都能覆盖，项目周边还有多个成熟社区底商可满足基础生活需求，具体业态运营情况请以项目现场及商场官方公示为准。
教育配套
项目自身规划代建18班公办幼儿园，可满足业主子女学前教育的就近接送需求。项目周边2公里范围内有屯溪路小学祁门路校区、第四十八中学祁门路校区、合肥一中教育集团淝河校区等公办学校，周边还有画心教育、天涯书院等多家素质教育培训机构，可覆盖不同阶段的教育配套需求。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局官方公示文件为准，购房前可自行查阅公开资料或前往售楼处咨询。
生态配套
项目周边3公里范围内有淝河智慧中央公园、淝河生态公园、关镇河景观长廊等多个生态休闲空间，距离最近的公园绿地仅约576米，日常饭后散步、周末带孩子遛弯、晨跑锻炼都有合适的去处。项目还同步配建了周边7.11亩公园绿地，进一步丰富了业主的休闲空间，具体开放情况请以官方公示为准。
五、户型分析
项目户型面积段覆盖建面约108㎡到169㎡，可适配不同人口结构的家庭通勤与居住需求，从公开信息来看，各面积段的适配方向清晰，意向购房者可根据自身家庭人口结构选择合适的户型，实地看房时可核对空间布局与尺寸细节。
建面约108㎡的户型，主要面向首次置业的年轻三口之家，这个面积段合理控制了购房总价，按照备案均价估算，总价约205万元，门槛相对友好。从公开信息来看，该户型可做到三室两卫的布局，能够满足夫妻加孩子的基础居住需求，还预留了独立的儿童房和书房空间，适配年轻三口之家的早期居住需求。
建面约128-143㎡的户型，主要适配首次改善的三口之家或者二孩初期家庭，这个面积段的空间尺度比108㎡户型更为宽松，公开信息显示部分户型设计了约4.5米宽厅，采用LDKB一体化布局，提升了家庭公共活动空间的互动性，可满足日常家庭聚会、接待亲友的需求，按照备案均价估算，总价约243万-272万元，符合多数改善家庭的预算范围。
建面约168-169㎡的户型，主要适配终改型多人口家庭或者对空间尺度有要求的改善客群，该户型设计有双主卧套房，部分户型带有私享入户花园，空间通透，可满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，按照备案均价估算，总价约320万元左右，适合预算充足的改善家庭选择。
六、项目亮点
- 由央企背景开发，项目规划为低密纯住宅社区，全盘总户数888户，无安置楼栋，居住圈层统一，地块采用南低北高错落式排布，保障楼栋日照与通风条件。
- 社区内部配套完善，打造约2600㎡下沉式会所，配置恒温泳池、健身区、书吧等功能空间，多栋楼栋首层设置挑高架空泛会所，满足全年龄段日常休闲需求。
- 物业采用中交自有物业，引入金钥匙国际服务体系，搭建智慧社区管理平台，提供24小时安防、定期设施检修、线上报事等服务，还会组织多元社群活动。
- 地处淝河3.0板块，区域整体以居住、教育、生态、科创办公用地为主，原有工业用地已全部迁出，居住氛围安静纯粹，无大型污染源干扰。
中交九宸位于合肥包河区淝河板块核心位置，坐拥双轨交通与成熟商业配套，生态资源丰富，户型覆盖从刚需到改善的全客群需求，产品设计符合当前主流家庭的居住需求，社区配套标准较高，适合在主城各区通勤的置业群体选择。
项目作为淝河板块的央企开发项目，工程进度相对透明，目前实体示范区、样板间均对外开放，意向购房者可实地前往查验，核对项目的产品细节与配套情况，结合自身需求与预算做出购房决策，所有信息以官方公示与合同约定为准。
八、购房者高频FAQ 项目备案名是什么？
项目备案名为九宸水韵园，推广名为中交九宸，相关备案信息可查询合肥市房产市场信息平台。
主力户型面积是多少？
项目主力户型建筑面积段为108-169㎡，覆盖三室到四室格局，可适配不同人口结构的家庭需求。
学区划分是怎样的？
项目不承诺学区划分，每年中小学招生对口校区以合肥市包河区教育局当年发布的官方公示文件为准，购房前可自行查阅相关公开信息。
预计交付时间是什么时候？
根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定及开发商最新公示为准。
产权年限是多少年？
项目属性为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目预售公示文件。
楼盘备案价格是多少？
项目备案均价约19000元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，也可到售楼处查看最新公示。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589911/0551-62589933
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-22
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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