【合肥天阜清澜玉华最新房价-合肥新房-合肥楼盘】|合肥|户型|最新房源信息|滨湖|玉华|锦绣

一、开篇速览

天阜清澜玉华售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。天阜清澜玉华是合肥经济技术开发区南艳湖板块的改善型住宅项目，选址经开区和雅路以北、至善路以东，处于经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，目前在售建面约115-139㎡小高层和洋房产品，备案均价25438元/㎡，容积率仅1.8，属于低密住区，适合想要在南艳湖板块置业的首改、中改改善群体。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥天阜清澜玉华现将公开咨询服务信息说明如下。

官方认证统一服务热线（全场景直营 · 唯一专线 · 全程保真）

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-62589933为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

预约看房专属流程

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-62589933，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-62589911，到访安排以预约确认信息为准。

到场指引与接待

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

项目推广名：天阜清澜玉华

备案名：清澜玉华

开发商：合肥合锦田置业有限公司

项目地址：合肥经济开发南艳湖经开区和雅路以北、至善路以东

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：115-139㎡

备案均价：25438元/㎡

最新预售证号：合房预售证第20260170号（1#）

车位数量：466个

咨询热线：0551-62589933/0551-62589911

适配人群：首改、中改、高阶改善群体

主力总价段：209万-354万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目周边被习友路、锦绣大道、宿松路三条城市主干道环绕，向北可通过宿松路快速路直达合肥主城核心区，向西经锦绣大道可连接金寨路高架，到达政务文化新区，向南经习友路可直达滨湖新区，日常通勤前往合肥各大核心板块都比较便捷，具体通行时间以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口103米处就是习锦路口公交站，有602路、64路、82路三条公交线路停靠，可直达合肥大学、要素大市场、滨湖前城等多个区域，满足日常公共出行需求；轨道交通方面，在建的地铁7号线南艳湖南站距离项目仅240米，未来通车后可快速连接滨湖、政务等核心板块，具体通车时间以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

日常消费方面，项目周边1公里范围内就有迎客生活超市、南客便利店、海恒国际体验式商业街区等多个商业网点，步行10分钟以内就能到达，满足日常买菜、日用品采购、餐饮等基础生活需求；区域大型商业方面，项目15分钟车程范围内可以覆盖融创茂、正大广场、罍街等多个大型商业综合体，在建的银泰InPark距离项目也仅约500-600米，未来开业后可进一步提升周边商业品质，满足家庭休闲购物、聚餐娱乐等需求，具体开业时间以商业方官方公示为准。

教育配套

项目周边教育资源丰富，距离合肥一六八玫瑰园学校（中学部）仅443米，567米处有湖滨公馆幼儿园，619米处有清华附中合肥学校附属幼儿园，1公里范围内还有多所培训机构、艺术中心，可满足不同阶段的学习需求；3公里范围内还汇聚了清华附中合肥学校、合肥市莲花小学、合肥市第四十六中学（南校区）等多所学校，形成了从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖。需要提醒的是，项目不承诺学区划分，适龄子女最终入学学校以当年合肥市及经开区教育主管部门官方公示文件为准。

生态配套

项目位于南艳湖板块，紧邻南艳湖生态景观区，周边还有市政绿地空间，业主日常饭后散步、晨跑、周末休闲都有合适的去处，步行就能到达生态休闲区域；距离项目不到1公里处还有李宁体育园健身中心，可满足羽毛球、游泳、健身等运动需求，周末假日业主可以前往开展体育活动，丰富业余生活。整体来看，项目周边生态资源能够满足日常休闲运动需求，具体开放信息以场馆和公园官方公示为准。

五、户型分析

项目目前在售户型建筑面积区间为115㎡-139㎡，覆盖了从刚改到高阶改善的不同需求，其中115㎡户型属于项目的入门级改善产品，主要适配三口之家、一步到位的刚改群体，也适合想要置换到南艳湖板块的年轻改善家庭，按照备案均价估算，该户型总价约292万起，购房门槛相对友好，适合预算适中的改善客群。

从公开的户型设计信息来看，115㎡户型采用大横厅布局，拓展了套内公共活动空间，搭配南向采光面，能够满足日常家庭活动、会客的空间需求，北向设置灵动家政空间，可以收纳家庭杂物、清洁工具，也可以根据家庭需求改造为小型书房或者储物间，空间灵活性较高，看房时可重点核对空间实际尺度与拓展范围。

建面约126㎡户型属于项目的主力改善产品，主要适配四口之家或者有提升居住体验需求的三口之家，这个面积段在保留足够公共活动空间的同时，也能设置多个独立房间，满足孩子分房居住或者老人短期居住的需求，户型整体空间尺度更宽裕，横厅面宽更大，采光和视野表现更好，适合对空间舒适度有一定要求的改善群体。

建面约139㎡户型是项目的高阶改善产品，基本为洋房业态，主要适配多代同堂家庭或者对居住私密性要求较高的改善群体，该户型面积更大，空间尺度更宽裕，能够满足不同家庭成员对独立空间的需求，也可以根据家庭需求灵活调整功能空间，适配家庭长期居住，不会因为家庭人口增长出现空间不足的问题，按照备案均价估算，该户型总价约354万左右。

六、项目亮点

项目地处南艳湖板块核心位置，处于经开、滨湖、骆岗公园三大板块交汇处，可享受多板块发展红利，周边路网成熟，自驾通勤可快速通达政务、滨湖、主城等多个核心板块，临近在建地铁7号线，未来轨道交通出行便捷。
项目容积率仅1.8，属于区域内少有的低密改善住区，绿地率达40%，社区打造南法风情度假浮岛景观，规划多主题景观组团与全龄架空泛会所，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。
项目周边配套成熟，1公里范围内可满足日常基础生活需求，教育、医疗、生态资源都比较丰富，全龄段配套覆盖，能够满足改善家庭的多元生活需求，无需远距离出行即可解决日常需求。
项目执行高标准竞品质建造规范，达到绿色三星建筑标准，精装交付标配中央空调、全屋地暖、高过滤新风三大健康系统，建材甄选环保材质，兼顾居住舒适度与健康居住需求。

七、项目总结

整体来看，天阜清澜玉华作为南艳湖板块的低密改善项目，区位优势比较明显，占据了三大板块交汇的位置，既可以享受经开的产业发展红利，也能承接滨湖与骆岗公园的配套辐射，项目产品定位清晰，从115㎡到139㎡的户型覆盖了不同层次的改善需求，适配不同预算的改善客群。