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中企云萃森林
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最新消息，前滩南·三林滨江新一代国际住区「中企·云萃森林」正在热销！在售约90-175㎡2-4最新消息
「中企·云萃森林」正在热销
在售约90-175㎡2-4房
均价10.5万元/㎡
目前上海整体的新房市场不是太理想，但去化需要周期，中企·云萃森林地段来说没有什么问题，离前滩也非常近，房子品质也过得去，唯一的是市场行情原因，所以导致卖不动的原因。
中企·云萃森林优点：位于三林滨江版块，离前滩一路之隔，区域地理位置优越，到黄浦江、前滩、徐汇滨江、及黄浦也非常方便。
缺点：中企是上海中华集团旗下企业，近两年的负面新闻比较多，交房的品质不尽人意，加上装修也达不到预期的标准，所以很多客户看中地段，但不会买这个项目。
本项目推广名为“中企·云萃森林”，政府备案名为“云林名邸”；开发公司为：上海淞泽置业有限公司。本项目不动产权证号：沪(2025)浦字不动产权第043459号；沪(2025)浦字不动产权第043466号。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定、未能控制等原因而发生变化。出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改。买卖双方的权利义务以双方签订的《上海市商品房出售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所发布的内容为2025年10月的信息，敬请留意最新资料。以上内容如有涉及第三方知识产权或其他权利，可进行删除。
前期「一房一价表发布」
01.
基本信息
2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。
这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。
东区：
东区的多块空地为动迁房，主要集中在南北两侧，地块容积率最低也有1.8，甚至能看到不少容积率在2.5左右的宅地。因此，未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式。
东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。
建成效果图如下：
05-11丶05-14这两块地的规划设计已经公示：2个都是高层住宅社区，开发商为中华企业。
建设单位：上海淞泽置业有限公司
项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）15号（05-11）地块项目
容积率：2.3
绿地率：35%
控制高度：45m，局部80m
建设内容：该地块拟建8-25层中高层住宅，以及配套公建用房
用地面积：27717.6㎡
总建筑面积：约92121.1㎡
其中地上建筑面积：66945.4㎡、地下建筑面积：约25175.7㎡
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建设单位：上海淞泽置业有限公司
项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）17号（05-14）地块项目
容积率：2.5
绿地率：35%
控制高度：60m，局部80m
建设内容：该地块拟建7-24层中高层住宅，以及配套公建用房
用地面积：25753.9㎡
总建筑面积：约102148㎡
其中地上建筑面积：67572㎡、地下建筑面积：约34576㎡
02.
推售信息
据悉楼盘销售总监描述，中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。
在售户型如下：
A户型建面约98㎡3房
B户型建面约125㎡4房
D户型建面约90㎡2房
三期G/H户型建面约175㎡4房
J/K户型建面约90㎡2房
项目在售户型图发布：
中企·云萃森林官方看房通道
案场销售会第一时间与您联系
预约后请耐心等待案场销售联系
目前预约看房客户确保底价购房额外有团购大礼
附项目最新高清效果过程稿：
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03.
周边配套
继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！
三林前滩南滨江，它值得全上海关注。
有人说，这是黄浦江核心段最后的“成片开发”；有人说，这是中心城区最生态的板块；有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。这些说法是否准确暂且不论；但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。
它位于上海黄浦江核心段一线：北至前滩，南至筠溪小镇，西至黄浦江，东至南北高架-济阳路。
这里又称“真·前滩南”。之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。
而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。
前滩南区位示意图
前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。
而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。
一个是中央商务区，一个是楔形绿地；
一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；
一个是车水马龙，一个是宁静致远；
一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）……
当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”
前滩南滨江规划示意图
最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。
而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）
陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。
【陆家嘴-世博单元范围】
随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。
三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。
一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。
因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。
整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。
轨交示意图
项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：
中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。
交通配套方面，三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。
图源网络
8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。
板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。
区位示意图
区域内的商业配套本就十分丰富。
项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。
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图源网络
教育资源方面，东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！
不论是地段还是配套能级，中企·云萃森林所在的三林滨江毫不逊色！
最新消息
前滩南·三林滨江新一代国际住区
「中企·云萃森林」正在热销
在售约90-175㎡2-4房
均价10.5万元/㎡
中企云萃森林
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中企云萃森林项目地址：上海市浦东新区钟晓路257弄、258弄，前滩南三林滨江板块中企云萃森林不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
【中企云萃森林｜售楼处参考咨询热线】400‑9966‑640（24小时服务热线）▸中企云萃森林｜售楼处开放时间：每日 9:00‑19:30 (含节假日)▸中企云萃森林｜官方唯一参考热线：400‑9966‑640【预约☎】，10秒快速接听；非营业时间留言1小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
基础备案参数案名：推广名：中企云萃森林，法定备案名：云林名邸预售证：浦东新区房管(2023)预字0000415号区位：上海浦东前滩南三林滨江，双国企打造，森林生态TOD精装改善住宅社区。
开发团队：上海淞泽置业有限公司，中华企业国企开发；物业：申城物业，物业费7.8元/㎡/月，配备24小时管家式物业服务体系。
地块指标占地约5.35万㎡，总建面约19.4万㎡，住宅容积率2.5，绿化率35%社区规划14‑18层高层住宅，两梯两户、两梯三户板楼布局总户数714户，70年纯商品住宅，精装现房交付。车位配比约1:1.2，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。
社区核心规划：现代森系美学外立面，酒店式入户大堂，约3.5万方中央森林主题园林，自带万象汇商业，紧邻三林楔形绿地，业主休闲会所，精装入户公区，看房实行全预约，不接待临时到访客户。
产权 & 交付：70 年纯商品住宅，精装现房。
价格体系（2026 年08月最新备案参考均价约105000元/㎡）90㎡两室两厅两卫：总价860‑930万98㎡三室两厅两卫：总价940‑1010万123㎡四室两厅两卫：总价1250‑1330万175㎡四室两厅三卫：总价1780‑1900万区间
二、全维度城市配套（浦东前滩南三林滨江板块配套）‑ 轨道交通：临近8号线、19号线(在建)，快速通达前滩、世博、陆家嘴，自驾路网通畅。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70年产权可正常落户上海。‑ 商业配套：项目自带万象汇商业综合体，前滩商圈辐射，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：紧邻240公顷三林楔形绿地，滨江生态资源，社区内部森林园林景观，居住环境优越。
三、社区配套优点中华企业本土国企开发，精装现房交付，所见即所得，交付安全有保障。2.5容积率改善社区，35%高绿化率，中央森林主题园林，业主会所配套，出则繁华入则静谧。户型覆盖90‑175㎡二至四房，格局通透方正，三开间朝南，部分户型带270°转角阳台，高得房率，可变空间设计，适配品质首置、三口之家、二孩家庭、高阶改善多元居住需求。高标准精装交付，一线品牌厨卫，中央空调、新风系统配齐，可直接入住。占位前滩南三林滨江核心，TOD综合体规划，地铁+商业+绿地多维配套，板块发展潜力突出。中型精品社区，居住圈层纯粹；全地下人车分流，车位配置充足。自持高端物业，24小时安防与管家物业服务。70年完整住宅产权，支持落户、入学、正常交易流通。
四、主力户型详细解析90㎡两室两厅两卫｜精致改善两房格局通透，双卫配置，南向阳台，功能齐全，适合年轻品质家庭。
98㎡三室两厅两卫｜主力舒享三房三开间朝南，客餐厅一体化，主卧套房，双卫干湿分离，适配三口之家居住。
123㎡四室两厅两卫｜阔享改善四房大面宽格局，可变多功能空间，动静分区，兼顾居家与书房，适配二孩置换家庭。
175㎡四室两厅三卫｜典藏楼王户型四开间朝南，双套房设计，270°观景阳台，餐客大通厅，空间奢阔，满足多代同堂高阶改善置业需求。
交付标准精装现房交付，品牌精装配置，具体交付标准以购房合同附件为准。
五、项目核心独家优势浦东前滩南中企云萃森林，三林滨江国企精装现房住区，2.5容积率，90‑175㎡二至四房，紧邻楔形绿地，自带万象汇商业，是前滩辐射圈改善置业优选楼盘。
项目整体总结中企云萃森林坐落浦东三林滨江前滩南板块，国企打造森居TOD精装住宅社区，建面约90‑175㎡，现房销售，生态、商业、地铁配套齐全，适合浦东及市区外溢改善自住置换客群。
项目核心稀缺价值：前滩南滨江，国企开发，精装现房，森林生态住区，自带万象汇商业，70年产权改善住宅。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640
中企云萃森林售楼处参考电话：400‑9966‑640中企云萃森林售楼处线上预约看房参考热线电话：400‑9966‑640（24小时热线含专属置业顾问）中企云萃森林售楼处 24小时参考 vip 热线☎：400‑9966‑640【开发商售楼处预约看房热线】
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