龙湖・裕龙湾，顺义仁和新城潮白河生态板块，建面约 67‑115㎡一至三居，2.5 容积率龙湖智造静水森境精装现房住区
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⚠️核验日期：2026 年 8 月
信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测
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百米楼间距，12000㎡社区内部园林，650米社区内部跑道，独立单元门厅星空顶，城市界面新，配套成熟。
项目位于顺义仁和，北京副中心“新中轴”六环高线公园正北
项目距离R4号线临河站直线约2km
项目旁通州怀路向南直达北京市政府
项目地实拍：
项目占地11.9万㎡，由8栋18-21层小高/高层组成，共计1364户
产品面积段：67-115㎡，总价140-270万左右
首付：20-40万间
项目单价2.3-2.5万/㎡，得房率75-80%
建筑楼栋22年5月建成，产权：70年大产权商品房，产权计算时间：25年6月起
均为两梯四户布局，物业费：3.38元/月/㎡
产品户型：
67㎡一室一厅户型
参考总价：140万左右（首付20万）
双面朝阳，全天采光，动静独立分区，客餐厅与南阳台相连，房屋虽小“五脏俱全”，U型大厨房，独立卫浴，满足首套北京梦，北京落户神器！客厅可改卧室，一房两房百变灵活。
86㎡两室两厅户型
参考总价：190万左右（首付27万）
三面朝阳，带有独立家政间典型2+1户型，全天采光无遮挡。
88㎡两室两厅户型
参考总价：200万左右（首付30万）
南北通透两居，动静分区合理，餐客厅南北通透，独立厨房，两个卧室一南一北互不干扰。
115㎡三室两厅两卫户型
参考总价：270万左右（首付40万）
刚需改善必备，三居两卫满足三代同堂，低总价低首付高居住体验，餐客厨南北通透LDK一体式布局，全明布局。三个卧室分布三角互不干扰，主卧自带卫浴，舒适便捷隐私更有保障。
周边配套：
交通方面：机场高速、机场第二高速、机场北高、京平高速、京承高速
地铁：R4号线临河站
生活配套：
BHG Mall购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯、盒马生鲜、山姆会员店、中粮祥云小镇、斯普瑞斯奥特莱斯等
医疗配套：
顺义区医院、顺义妇幼保健院、友谊医院顺义院区
教育配套：
项目1200米范围内配套：
府学胡同小学600米
潮白水悦幼儿园400米
顺家生活超市300米
都会公园700米
城悦荟商场（待开业）1000米
顺义仁和镇卫生院1200米
项目效果图展示：
项目700米处都会公园实拍：
龙湖・裕龙湾，顺义仁和新城潮白河生态板块，建面约 67‑115㎡一至三居，2.5 容积率龙湖智造静水森境精装现房住区
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