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中企誉品银杏道项目介绍

松江广富林实景准现房「中企誉品·银杏道」即将入市，售楼处样板房已开放！这也是继中企誉品·银湖湾之后的最新力作。

项目容积率仅为1.8，总体规划864户，由14幢14-16层小高层组成，主力户型89㎡、98㎡、130㎡，目前处于准现房阶段，样板间已开放！

最新户型图：

样板间实景：

任何一个城市或者板块的发展离不开人口导入。正所谓短期看政策、中期看规划，长期看人口，松江新城人口规模优势明显，至2035年规划人口至少110万人，远超其他新城。

图源：2035上海总体规划

精英人才的不断涌入，不仅能使板块更年轻化，同时也能带动板块发展，提升经济发展。

而在五大新城中，松江新城的内部就业比重高达70.2%（数据来源：规划上海SUPDRI公众号），在五大新城中处于领先地位。

图源：规划上海SUPDRI公众号

由此可见，松江新城内部不仅有着较大的职住需求量，未来还将有更多的人才导入。

如果说张江科学城是中国向全球科创中心进军的龙头，那么起于松江的G60科创走廊就是巨龙绵长的躯干。

在G60高速两侧形“一廊九区”的布局，集聚40多家世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（数据来源：上海松江）

图源：上海松江

G60科创云廊、新城研发总部，近年来引进的项目，像G60脑智科创基地、腾讯长三角人工智能超算中心、上海超硅半导体、恒驰新能源汽车、海尔智谷等，都是区域甚至整个上海的“王牌”。

图源网络

强大的产业支撑，势必会让板块的发展提升一个新的高度。

这些持续被导入进来的人口，同样对于区域内拥有优质地段和品质住区的业主而言，是房屋未来价值的一大保障。

松江新城可以说是汇集了几乎所有的配套资源！不论是商业配套、教育资源还是生态环境，松江新城无疑是受到了“独宠”！

图源网络

这一点，就连印力集团也是非常认可，并将旗下的高端商业品牌印象城择址于此。

松江印象城作为环线外的第二家印象城，也是印力集团继七宝、莘庄、南翔、漕河泾后布局的第五家商业体。

在业绩、品牌与口碑方面，无论松江全区，还是上海的大西南（松青金奉四区），都没有可以堪称头部的购物中心。

约15.5万方的松江印象城全市热门度排名，最高排名第一，目前排名第四，与久光、太古里、太阳宫等顶级购物中心并驾齐驱。(数据来源：知乎Mall星人)

实景图

除了印象城之外，板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体的齐聚，让整个松江新城的商业氛围变得极为繁华，这样的商业聚集能力，即便是市中心，也是极为少见；

实景图

教育方面，可谓是名校林立。项目不仅紧靠着现为止上海规模最大的大学城（包括华东政法大学、东华大学、上海外国语大学、上海对外经贸大学、上海工程技术大学、上海立信会计金融学院、上海视觉艺术学院等七大名校）。同时还有多所幼儿园和初中。

更值得一提的是，东侧直线距离约1.5公里处，还有今年刚刚签约的上海实验学校（九年制），该校预计2025年可投入使用。（数据来源于上实教育集团官方微信公众号）

医疗方面，项目南侧不远处就是上海市第一人民医院医院（南院），是一所三级甲等医院，可以提供直升机救援服务，享受市中心同等医疗标准资源。

实景图

生态方面，项目东侧有广富林遗址公园（4A级，4000年文化积淀，上海文脉起源）、广富林郊野公园（免费，上海六大郊野公园之一）、辰山植物园（4A级，占地207万平方米，为华东地区最大的植物园）。北侧有佘山国家森林公园（4A级，沪上之巅，中国10大富人区之一），这里不仅汇聚了松江极其优质的生态资源，更是连续15年荣获“上海市市容环境卫生质量综合考评”郊区第一！（数据来源：上海松江公众号）

【基础信息】

中企誉品·银杏道位于上海市松江区骏安路66弄

容积率为1.8

总体规划864户，由14幢14-16层小高层组成

主力户型89㎡、98㎡、130㎡

目前处于准现房阶段

四至范围：项目北侧为辰花路，东侧为辰轩路，南面是骏安路，西接龙腾路。

【品牌基因】

中华企业成立于1954年，是上海地产集团下属唯一的市场化房地产综合开发上市企业。公司履迹70余载，深耕上海，放眼长三角，着重在区域综合开发、产业综合运营、物业综合服务三大板块不断成长更新，连续多年荣获中国房地产信用等级AAA级，及2018年度上海市建设工程“白玉兰”奖等重要奖项，致力于成为上海有重要影响力的城市更新综合开发运营企业。

【产品基因】

项目秉承誉品系高端改善基因，以高端定位、高水准开发、高品质呈现。融入经典、艺趣、精奢价值理念，引入大师设计，增加更多的艺术布局，注重景观与建筑的统一，生活场景的营造。

【区位之芯】

•千亿松江 2035卓越上海核心发展极

作为上海的西南门户，松江是长三角G60科创走廊策源地和上海国际科创中心重要承载区。

松江新城作为五大新城中的重点国家级开发区，是发展最早、配套最成熟的新城区域，承载千亿产业集群和约110万人口规划，功能定位以科教和创新为动力，将建设为科创之城、人文之城、生态之城、枢纽之城，成为“上海都市圈第一圈层”主力城区。（数据来源：上海十四五和2035城市发展规划）

千年广富林新城发展活力区域

项目所在广富林板块，地处松江新城核芯，厚载千年历史人文，是上海文明的发源地，也是松江十四五新城重点区域。

根据松江“十四五”战略规划，将打造“10+x”空间战略体系。未来将围绕“五个一”实施城市规划建设蓝图，以广富林路为特色发展带，串联区域内多元业态，打造滨水景观长廊/银河漫步道等，建设松江的“新十里长街”。

【交通之芯】

•立体交通无界畅行

友集环线：富林友集生活专列，接驳松江印象城、松江大学城地铁站、洞泾地铁站，早晚高峰便捷出行，串联美好生活圈。（社区巴士运营详情以开发商具体通知为准）

双轨交通：直线距离约2.5公里达9号线松江大学城站，9号线东西贯穿上海，项目直线距离T2线广富林路站约1公里，可以通达松江新城各地。目前12号线西延施工中，预计2027年底通车。

便捷自驾：沿辰花路往东可达沪松快速路，快速通达虹桥和市中心；广富林路、人民北路、嘉松公路等多条城市主干道高效畅行。

松江枢纽：连接松江站，上海第三大城市级枢纽，集合铁路、轨道交通、长途客运、有轨电车等多种出行方式于一体。

【商业之芯】

•繁华荟萃精彩万象

近邻超40万方航母级商业地标-松江印象城，涵盖约4500㎡精品生鲜超市，周边万达广场、开元地中海商业广场、泰晤士小镇、青浦奥特莱斯等繁华荟萃。此外项目自身依托富林友集，打造3大社区型配套，可以满足业主日常生活所需。

【文教之芯】

•名校林立全龄教育

全龄段教育资源环伺，紧邻上海最大规模大学园区-松江大学城，华东政法大学附属松江实验学校、上海外国语大学松江附属实验学校等名校林立。周边500米内，有一所幼儿园（龙马幼儿园），两所九年制一梯队实验学校（华政附小、二中实小），一所区重点高中（华政附高）。（学校相关信息需以政府教育主管部门及校方最新政策为准，项目不对此作任何承诺）

【生态之芯】

•生态绿氧湖景萦绕

项目西侧有广富林遗址公园（约800米）、广富林郊野公园、辰山植物园，北侧有佘山国家森林公园，东侧有3.7万方天然湖泊银湖，坐享松江大型生态绿肺。

【医疗之芯】

•优质医疗健康护航

上海市第一人民医院（松江院区），综合性三甲医院，上海为数不多的拥有直升机救援服务的综合性三甲医院之一。项目东侧约1.5公里为广富林社区卫生服务中心医疗点，目前是广富林街道片区最大的综合医院。

作为友集上海首店，富林友集将千年文化底蕴与现代生活结合，以“3+X社区商业”模式创新打造邻里共享空间，汇聚艺术展览、咖啡烘焙、健身休闲、动感游戏等多元生活体验，下楼即享丰盛日常。

以“现代简约、生态自然”为基调，甄选日本羽毛枫/西班牙油橄榄/迎宾铁冬青等名贵苗木，80余种植物品种，400多棵大乔木，构建多层次景观序列组合，营造“两轴六园”隐奢森境，营造“两轴六园”隐奢森境，带来静谧雅致、自然野趣的沉浸式微度假栖居体验。

礼仪归家轴：以迎宾门厅、仪式水庭、超享客厅，营造三进尊崇礼序，由开放至静谧，致敬仪式感与宁静感并存的归家体验。

森系生活轴：以“森居漫步”为核心，打造一条贯穿社区的生态绿廊，串联溯溪花园、四季果园、童享花园、都市山林、疗愈花园、探险花园，营造层叠森境。

文脉底蕴：以银杏大道为脉络，植入广富林文化元素，让景观成为可漫步、可沉浸的微度假栖地。

•现代简约美学雅奢建筑气质

新宋风建筑风格——传承中式建筑重檐屋顶形式，宋代美学精致典雅的立面细节，采用深色石材、铝型材收边与嵌入式定制灯具结合，既有传统建筑雅奢的气质，又富有当代美学。

•轻奢外立面框定四季风景

传承现代轻奢美学，融合传统中式建筑意境与现代精工建造工艺，提取传统建筑斜面框景、重檐屋顶两大经典符号，复刻木白互显的色彩逻辑。香槟色水平线条，搭配每户阳台斜面铝板造型，提升立面韵律感，舒展大气，彰显尊贵。

项目从建筑到室内空间，汇聚了国际大师梁志天&中森&世尊等国内外知名设计团队打造，让品质从外立面延续至每一处生活细节。

室内设计：由国际大师梁志天团队领衔室内设计，注重细节与自然材质运用，兼顾美观与生活需求，以现代简奢美学，打造品质生活空间。

建筑设计单位：上海中森，中国建科下属的央企设计院，打造过上海多个现象级豪宅：保利翡丽甲第，大宁金茂府，公园道壹号等。

承建单位：上海国资委旗下的上海建工四建集团，国家建筑工程施工总承包特级资质；打造过中共一大纪念馆、上海图书馆、南京紫峰大厦等地标级建筑，获得过数十项国家级奖项——35项鲁班奖，11项詹天佑奖，建国50周年特别质量奖等。

严选卡萨帝、高仪、唯宝、杜拉维特、弗兰卡、滨特尔、东芝、威能或同等品牌臻装，让家的每一处经得起时间打量，以精益求精的细节，承载优雅生活品位。

古北物业创立于1991年，上海首家专业物业管理企业，业态覆盖多元领域，凭借卓越服务与精细化管理，荣获“上海品牌”认证、“上海市著名商标”等资质。

运用飘窗、宽境阳台，以高得房率升维空间价值。人性化空间考量，阔绰尺度与流畅动线，巧妙收纳系统，解锁更多精彩想象。

1地段

松江新城是上海“十四五”重点打造的五个独立综合性节点城市之一，被誉为上海的“硅谷”。

这里企业、高校人才和科研院所等形成一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲！

在上海科创版图中，松江G60科创云廊占据龙头位置，在G60高速两侧形成“一廊九区”的布局，集聚世界500强，聚集了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

吸引了腾讯AI、复宏汉霖生物医药、海尔智谷、上海超硅等千百亿级项目入驻，提供海量的工作岗位。

与此同时，松江新城还定位“现代化宜居城市”，各项配套能级综合实力稳居前列，城市环境、教育、医疗、购物等配套资源已达到很高的水平，繁华配套无需等待！

一条广富林路，囊括了松江新城超繁华，烟火气十足的核心地段。

城市资源从东到西一字排开，有万达广场、印象城、东华大学（松江校区）、华东政法大学（松江校区）、广富林文化遗址、广富林郊野公园等。

【中企誉品・银杏道】就位于这条繁荣的广富林路附近。

项目约2km就是松江印象城，这里集生活、购物、娱乐等业态为一体的商业综合体。

印象城总建面15.5万方，引进了涵盖零售、餐饮、娱乐、亲子及生活配套等220多家品牌。

商业上，松江新城核心地带拥有约60万方集中商业配套。

项目周边还有内还有三湘财富、约19万方松江万达、麦德龙、五龙商业广场等商业体，看电影、喝咖啡、买衣服包包……食购游娱均能得到满足。

医疗资源上，项目不远处还有上海市第一人民医院医院（南院），是三甲医院。

生态上，松江新城的绿化、环境堪称区域名片，项目周边广富林郊野公园，辰山植物园，松江中央公园等众多公园环绕。

“十四五”期间，松江新城预计将建设绿道88公里，其中滨水绿道约为58.8公里。（以上信息来源上海松江）

2产品

松江新城开发较早，核心区的土地已接近消耗殆尽，区域内新盘并不多，可以称得上品质“天花板”的高端项目更是寥寥无几。

幸而，在广富林核心区，本次迎来了中华企业全新的高端作品【中企誉品·银杏道】，现已开放售楼处样板间！这也是中企继区域品质标杆【中企松江誉品·谷水湾】、【中企誉品·银湖湾】之后的最新力作。

项目容积率仅为1.8，总体规划864户，由14幢14-16层小高层组成，主力户型89㎡、98㎡、130㎡，目前处于准现房阶段，样板间已开放！

样板间实拍如下

注：效果图仅供参考，面积、价格、交付时间以购房合同及官方公示为准。

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