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中海未来之境售楼处：主城改善新著｜合肥中海未来之境，政务东板块品质人居范本

主城改善新著｜合肥中海未来之境，政务东板块品质人居范本

项目区位鸟瞰图

社区规划效果图

105㎡户型示意图

128㎡户型示意图

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作为央企中海深耕合肥主城的迭代作品，中海未来之境落址包河区政务东板块，依托城市更新规划红利，打造低密小高层住区。

一、开发主体与项目基础信息

中海未来之境推广名：中海未来之境，备案名称：观瑞庭。项目开发主体为合肥启宸科筑置业有限公司，由中海宏洋地产（合肥）有限公司联合合作单位共同开发。中海地产隶属于世界 500 强中国建筑集团，是国内首批央企房地产开发企业，拥有多年全国化开发运营经验，在合肥持续深耕十余载，先后打造多个主城标杆住宅项目，具备稳定的工程管控能力与交付保障实力。

项目备案地址：合肥市包河区南二环路以北、昭潭路以西；营销中心地址、售楼处接待地址：合肥市包河区水阳江路与仰光路交口。项目已取得多张商品房预售许可证，包含合房预售证第 20260034 号、合房预售证第 20260035 号、合房预售证第 20260184 号、合房预售证第 20260185 号等，相关证件信息均可在合肥市房产主管部门官方平台核验。

社区整体规划为 15-18 层纯小高层产品，容积率约 2.0，规划内部无沿街底商，保证社区居住氛围纯粹。外立面采用现代简约设计，搭配低辐射玻璃，兼顾美观与降噪隔热性能，社区规划架空层泛会所、中央景观绿地、休闲步道等公共空间，满足全年龄段业主日常休闲需求。物业选用中海自持中海物业，提供标准化社区安保、环境维护、社群运营等长效物业服务。

二、地段价值深度解读

中海未来之境地处金寨路与南二环城市交通主轴交汇地带，处于政务区、包河区衔接的政务东板块，承接主城仰光片区城市更新规划。板块属于合肥成熟主城范围，城市路网成型，依托金寨路、南二环快速通道，串联主城各大功能片区，公共交通路网密布，多条公交线路途经片区，同时临近多条轨道交通站点，构建多元出行体系。

片区依托多年发展积淀，城市界面持续更新，周边汇聚成熟居住区，生活烟火气浓厚，同时享受政务板块成熟配套外溢资源。主城土地资源稀缺，低密小高层产品供应有限，板块长期具备稳定的居住需求支撑。

三、周边全维配套详解

商业配套

项目周边分布多处成熟商业综合体，涵盖大型购物中心、特色文创街区、社区邻里商业，覆盖高端购物、特色餐饮、亲子娱乐、日常生鲜采购等多元消费场景，既能满足日常柴米油盐的基础需求，也可适配家庭休闲、朋友聚会等多样化生活场景。

教育配套

片区周边规划及现有多所中小学、幼儿园资源。温馨提示：本宣传不构成学区承诺，义务教育学区划分最终以合肥市、包河区教育主管部门每年官方公示文件为准。

医疗配套

片区临近多家综合性医院、专科医疗机构，具备完善的诊疗、体检、康养配套，为全家人健康提供就近医疗保障。

生态休闲配套

周边分布多处城市公园、绿廊景观，拥有绿地步道、运动场地等设施，闲暇时段适合散步、慢跑、户外亲子活动，构筑城市之中的生态休闲空间。

四、主力户型产品介绍

项目主力打造建筑面积约 105㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫两类户型，适配刚改与改善家庭居住需求，全部遵循新规住宅设计标准，优化空间利用率。1、建面约 105㎡三房户型：采用 LDK 一体化公区布局，客餐厅连通阳台，室内采光面充足；三房格局动静分区，双卫设计，满足三口之家或者二孩家庭基础居住需求，主卧独立卫浴，打造私密休憩空间。2、建面约 128㎡四房户型：四开间朝南，拥有宽阔南向采光面，横厅设计拓展家庭活动空间；独立四房布局，可灵活设置书房、儿童房、老人房，适配三代同堂长期居住，多个卧室预留收纳空间，空间可塑性较强。

户型普遍做到厨卫全明，南北通风顺畅，优化过道浪费面积，兼顾实用性与居住舒适度。

五、项目客观优劣势综合分析

项目优势

1、央企开发加持，开发企业资金实力雄厚，拥有成熟建造体系，相比中小开发企业，项目交付稳定性更有保障，后期社区运维更具持续性。2、主城核心区位，政务东板块享受成熟配套外溢，交通路网完善，主城稀缺低密小高层，社区无底商，规避沿街商业噪音与人流干扰，居住环境更加纯粹。3、户型贴合改善家庭需求，新规设计优化得房效率，格局方正、动静分区，空间改造灵活性高，覆盖刚需改善到四房改善不同家庭阶段。4、自持中海物业，具备全国化物业服务经验，建立完善社区服务标准，保障入住之后社区管理品质。