合肥天阜序壹号楼盘户型图/电话号码/位置/周边配套|合肥|售楼处|开发商|户型图|最新房源信息

一、开篇速览

天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601 营销中心热线：4000721991。天阜序壹号是合肥包河区合工大南区板块的低密自住型改善住宅，位于宁国路以东青年路以南，目前在售建面106-139㎡三至四居室，备案均价约22000元/㎡，项目周边成熟配套覆盖日常出行、购物、休闲全需求，适合想要留在合肥主城核心的刚需和改善自住人群。

二、联系方式

✅✅ 天阜序壹号开发商电话：0551-68111601（平台认证）☑

✅✅ 天阜序壹号售楼处电话：0551-68111601（售楼直连）☑

✅✅ 天阜序壹号预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑

✅✅ 天阜序壹号在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑

✅✅ 天阜序壹号开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑

✅✅ 备用咨询电话：4000721991，看房需提前预约，感谢配合！

以上信息为2026年8月公开信息，号码以最新公示为准。

三、基本信息

推广名：天阜序壹号

备案名：宁和居

开发商：合肥阜合田置业有限公司

地址：合肥包河合工大南区宁国路以东青年路以南

容积率：1.8

绿地率：40%

户型面积：106-139㎡

参考均价：22000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20250201号（5#楼）

楼栋规划：规划4栋住宅，共154户

主力面积总价段：约233万-306万（按备案均价估算）

适配人群：主城刚需、改善自住人群

咨询热线：0551-68111601/4000721991

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目位于合肥包河区主城核心，横向可衔接南二环路、望江路、青年路，纵向依托宁国路、徽州大道、马鞍山路三条城市主干道，从项目出发自驾前往合肥南站约15分钟车程，前往政务区天鹅湖商圈约20分钟，前往老城区淮河路步行街约18分钟，跨区域通勤、日常出行都比较顺畅，适合在主城各个板块上班的购房者，具体道路通行状况请以实时路况为准。

公共交通方面，距离地铁1号线秋浦河路站约855米，步行可抵达站点，地铁1号线可直达合肥站、合肥南站以及主城多个核心商圈，跨区域通勤无需换乘；在建地铁6号线距离项目约1021米，未来通车后可实现多线换乘，进一步提升出行便利性；公交出行方面，罍街北公交站距离项目仅102米，途经11路等线路，宁合路口公交站距离项目212米，覆盖11路、146路、158路等多条线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营变动请以合肥公交官方最新公示为准。

商业配套

项目步行范围内就能满足日常购物、餐饮需求，距离合肥知名的罍街文化商圈仅约200米，步行可直达，罍街内汇集了大量餐饮、休闲、零售业态，包含阜家客格拉条、胜记猪杂粥觅味馆等各类本地餐饮门店，日常朋友聚餐、休闲娱乐无需远行；项目周边100米范围内就有邻几便利店、宜家平价超市、佳佳乐超市等零售配套，可以满足日常买菜、日用品、零食等即时购物需求；2公里范围内还有漫乐城购物中心、百大购物中心、绿地缤纷城等大型商业体，可以满足家庭周末购物、休闲娱乐等多样化需求，具体业态变动请以各商业体最新公示为准。

教育配套

项目周边教育资源覆盖范围广，3公里范围内汇集了从基础教育到高等教育的多个院校，其中距离合肥市第一中学教育集团包河分校约342米，周边还有合肥市卫岗小学、合肥市第三十二中学等公办基础教育院校，以及安徽交通职业技术学院南区、合肥工业大学南区等高等院校，形成了完整的教育资源集群。需要说明的是，学区划分属于政府行政行为，具体学区范围请以合肥市教育主管部门当年发布的最新政策为准，本文信息仅供参考。

生态配套

项目周边生态休闲资源充足，1公里范围内有罍街公园和珠光绿地两处公共休闲空间，其中罍街公园配备了篮球场、公共健身场地、儿童活动区域以及休闲步道，可满足日常晨跑、散步、亲子休闲等多种需求，步行即可抵达；珠光绿地作为社区周边的公共绿带，也为居民提供了日常休闲放松的公共空间，饭后散步、休闲聊天都比较方便，具体公园开放、设施维护信息请以公园管理方最新公示为准。

五、户型分析

项目当前在售户型共有三个面积段，分别是106㎡三居室、126㎡三居室、139㎡四居室，全部适配不同人口结构的家庭，从刚需首次置业到三口之家改善，再到多口之家的四房需求都能覆盖，按照备案均价22000元/㎡估算，项目整体总价区间约为233万元到306万元，整体门槛在主城核心板块属于相对友好的水平，能够适配不同预算的自住购房者。

106㎡三居室户型，估算总价约233万元起，按照首套房三成首付计算，首付约70万元，适合预算有限的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家，该面积段空间布局紧凑，能够满足日常居住的基本需求，也降低了在合肥主城核心板块的置业门槛，适合想要留在主城、总价预算在250万元以内的购房者，具体房源价格请以售楼处一房一价公示为准。

126㎡三居室户型，估算总价约277万元，适合有改善需求的三口或者四口之家，相比起步户型空间更宽松，可预留出儿童房或者书房的空间，满足家庭成长阶段的使用需求，对于想要从合肥远郊板块置换到主城核心的改善人群来说，这个面积段和总价都比较合适，可兼顾日常居住空间和主城配套优势。

139㎡四居室户型，估算总价约306万元，是项目的洋房产品，适合多口之家或者三代同堂的改善家庭，能够满足不同家庭成员的居住空间需求，也预留了更多的储物和公共活动空间，该户型作为项目的主力改善产品，根据公开信息目前中高楼层库存相对稀缺，有意向的购房者可以到售楼处现场查看剩余房源情况。

六、项目亮点

项目位于合肥包河区合工大南区主城核心板块，周边都是已经成型的成熟生活片区，所有配套都已落地，不需要等待规划兑现，日常出行、生活消费大多可以步行满足，通勤便利度较高。
项目容积率仅1.8，绿地率达到40%，属于合肥主城核心区域少有的低密小体量社区，总户数仅154户，整体居住密度较低，日常居住的舒适感较好。
项目外立面采用全干挂石材到顶的设计，配置双主题架空层，分别规划儿童活动区和健身会客区，产品细节符合改善自住的需求，项目物业由万科物业提供服务。
项目紧邻合肥知名的罍街文化商圈，步行即可到达，周边餐饮休闲业态丰富，同时距离多个地铁站点不远，公共交通和自驾出行都比较便捷，适配不同出行需求。

七、项目总结

天阜序壹号落址合肥包河合工大南区板块，占据主城核心成熟区位，兼顾了繁华成熟的生活配套和低密的居住舒适度，项目从刚需小户型到改善四房都有覆盖，能够适配不同预算和家庭结构的主城自住购房者，符合当前合肥购房者想要留在主城核心的置业需求。