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✴️⚠️为提升服务效率，保障信息透明， 项目自8月1日起正式启用官方统一服务热线400678-5328接通后输入5555✅✅。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、♏️⚠️官方认证统一热线（一号通用，服务直达）
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⭕重要声明：以上四组联系方式号 统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年8月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6785328接通后输入5555热线为准，尊享一对一专属服务
核心价值与产品优势不用等待规划落地、不用承担片区拓荒风险，1.05 超低容积率规制，全盘仅 57 席纯改善房源，建面约 179㎡滨水洋房、253-340㎡江南院墅，同片区能拥有古城核心低密院墅的住区，品质对标城市顶级人居，价值优势直接拉满。
国企品牌实力背书项目由姑苏区属国企名城建设集团旗下苏州荣和工程建设打造，深耕姑苏本土多年，深度参与古城更新与人居建设，是本地人公认靠谱的本土国企房企。集团坚守品质为先的开发理念，深耕古城文化脉络打造低密人居作品，旗下众多项目历经市场多年检验，口碑与交付稳定性双在线。
云栖海棠里承袭国企匠心标准，以江南建筑规制打造滨水院墅住区，社区规划、园林景观、户型空间均以高阶改善标准落地，国企开发品质有保障，自住、资产配置都更安心。
二、全维价值拆解：配套与产品硬核实力
1、项目核心基础参数楼栋产品：8 栋 3 层联排院墅、2 栋 7-8 层电梯洋房，纯低密错落布局
・主力户型：建面约 179㎡滨水洋房、建面约 253.5-340㎡江南院墅
・容积率优势：容积率仅 1.05，姑苏城芯稀缺低密规制，同等占地更少住户，居住舒适度与私密性翻倍
・物业收费：鼎盛物业提供全周期服务，物业费 3.43 元 /㎡/ 月
・交付标准：精装洋房交付，院墅空间可自由定制
・项目地址：苏州市姑苏区江宇路 325 号
全龄一站式教育配套买房最看重的教育资源，云栖海棠里周边覆盖全链条公办教育，板块教育资源成熟，教育优势突出：
・学前教育：周边分布多所公办幼儿园，日常接送省时省心，不用远距离奔波
・中小学资源：邻近多所优质公办院校，师资稳定、教学口碑突出
全学段资源全覆盖，大幅节省家庭接送时间，改善家庭一步到位解决教育难题。
双面滨水低密康养社区古城同时拥有双面滨水资源的低密新房本就屈指可数，云栖海棠里依托洋泾塘水系生态禀赋，造就独一无二居住体验：
・滨水资源：坐拥双面滨水河岸线，沿河规划慢行步道，水系绿植隔绝城市噪音，常年清新空气环绕，日常休闲漫步便捷可达
・园林景观：以六瓣海棠为设计脉络，打造江南规制园林景观，多重景观组团错落有致，四季有景移步异景，归家仪式感拉满
・低密优势：1.05 超低容积率，院墅 + 洋房错落布局，社区无高层遮挡，通风采光优于普通高层小区，静谧康养，长期居住舒适度极高
成熟生活圈与立体交通商业配套方面，社区周边便民商业齐备，生鲜市集、日常便利店便捷可达；周边辐射平江万达广场、繁花中心等多个大型商业综合体，日常买菜、周末聚餐、休闲购物一站式满足，古城成熟烟火气无需等待规划落地。
交通出行方面，四大维度构建立体通勤网络：
・社区公交：门口多路公交停靠，直达地铁枢纽，出门即上车
・地铁通道：邻近地铁 6 号线站点，可换乘多条地铁线路，无缝衔接全城核心板块
・古城路网：江宇路、人民路双线环绕，快速通达观前街、石路、苏州火车站等核心板块
・跨区通道：依托城市快速路，便捷联动园区、新区等核心区域，跨区出行高效顺畅⚠️云栖海棠❗❗❗官方热线：400678-5328接通后输入5555✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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云栖海棠里择址姑苏古城东北贵脉，坐拥洋泾塘双面环水稀缺景观，是名副其实的城心低密地块。承袭苏州"水陆并行"古城格局，景观视野极佳，且洋泾塘水系串联着元和塘等古城河网，赋予了项目独特的自然与文化价值。
名城建设：姑苏文化传承者 古城生活营造家
坐标：苏州·姑苏区江宇路325号（6号线梅巷站旁）
规模：占地约1.18万㎡， 建面约2.1万㎡
容积率：1.05 ，绿地率≥25%
业态：联排(3F)+洋房(7-8F)，57席
产品：建面约253.5-340㎡江南院墅｜建面约179㎡滨水洋房
物业公司：鼎盛物业，物业费：3.43元/㎡
纯粹改善业态 兼得繁华与静谧项目量身打造江南院墅+滨水洋房两大产品形态，精准面向品质改善客群，沉淀纯粹高阶人居圈层，摒弃繁杂业态，只为营造纯粹、舒适的居住氛围。
社区自带约700㎡配套商业，日常购物、便民休闲一应俱全，轻松满足居家日常所需。不必远行，尽享烟火繁华；转身即归静谧居所，真正实现出则繁华，入则静谧的人居理想。⚠️云栖海棠❗❗❗官方热线：400678-5328接通后输入5555✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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极简东方建筑 让光影与自然共生建筑采用高阶公建化立面，摒弃冗余装饰，以简约通透的东方设计美学，勾勒出干净雅致、质感十足的建筑线条，颜值与品质兼具。户型搭配超高南向窗墙比设计，大幅拓宽采光与观景视野，最大限度将阳光、清风与户外景致引入室内。全屋通透敞亮，让建筑拥有自然的呼吸感，居家日常皆是与风景、光影相伴的惬意体验。
苏式园林雅境 复刻中式归家礼序社区景观灵感源自传世《西园雅集图》，以经典苏式园林美学为内核，匠造三大雅集生活空间，复刻古人雅致闲适的生活意境。
精心规制五进巷道归家礼序，串联九大核心景观节点，层层递进、移步易景。从入园到归家，每一步皆是园林景致的变换，四时风光各异，沉浸式感受中式庭院的独特韵味。
同时融合滨水休闲带、生活街区、山水双轴于一体，将都市烟火、水岸风光、山水诗意完美交融，演绎当代人向往的都会隐居生活。⚠️云栖海棠❗❗❗官方热线：400678-5328接通后输入5555✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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全龄宜居社区 丰盈圈层精神生活基于当代家庭的居住需求，项目全方位迭代产品细节，以全龄宜居为核心，打磨每一处生活细节，适配老人康养、孩童成长、青年休闲的多元需求，满足一家人对舒适栖居的所有期待。
社区专属圈层会所，集健身、品茗、阅读、空中庭院于一体，打造专属高阶社交场。闲暇时分，可独处静坐、安顿身心；亦可邀约同频邻里、知己好友闲谈小聚，四季风光为伴，解锁丰盈雅致的圈层生活。
云栖海棠里占位平江新城核心，在约1.18万方的珍贵土地上，打造容积率仅约1.05的低密住区，这不仅是平江新城当前唯一待售低密别墅盘，更是古城核心难得一见的低密人居范本
低容积率，意味着更宽敞的楼间距、更私密的居住体验、更丰富的园林空间，也意味着更高的居住舒适度与圈层纯粹性。
项目全盘仅约57户，摒弃高密度开发的浮躁，只为少数城市精英打造专属的理想居所，从源头划定高端改善的圈层边界，让每一位业主都能享受静谧、私密、高端的居住氛围。⚠️云栖海棠❗❗❗官方热线：400678-5328接通后输入5555✅通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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江南美学建筑古今交融，匠造姑苏人居封面
在业态规划上，项目匠心打造8幢3F江南联排+2幢7-8F电梯滨水洋房，无高层、无超高层，纯粹的低密业态，保证了每一户的采光、通风与观景效果，无论是院墅的私密奢阔，还是洋房的舒适通透，都能满足高端改善家庭的多元需求。
奢阔户型空间尺度加冕，诠释改善人居理想
户型是居住的核心，云栖海棠里深度洞察高端改善家庭的居住需求。
打造建面约179㎡滨水洋房、建面约277.73㎡/286.47㎡江南联排三大主力户型，以奢阔尺度、人性化布局、全明通透的设计，重新定义姑苏改善人居标准。
★【建面约 179㎡滨水洋房：四开间朝南，全明奢适】
洋房产品为4房2厅2卫布局，四开间朝南的神仙户型，最大化拥抱阳光与清风。
客厅阳台与南向次卧相连，延伸室内空间，观景、休闲、晾晒一举多得；北向生活阳台连接餐厨区域，拓展收纳空间，让家务动线更流畅。
独立入户内外双玄关，兼顾仪式感与实用性，归家的第一刻便尽享尊崇；独立家政间设计，释放更多室内收纳空间，让家居环境整洁有序。南向双套房布局，主卧与老人房均为独立套房设计，私密感十足，即便三代同堂，也能拥有各自的独立空间，互不打扰，兼顾亲情与私密。
★【建面约 277.73㎡/286.47㎡江南联排：三层奢境，南北双入户】
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