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️ 裕龙湾（北京顺义・仁和滨河芯）官方售楼处｜2026.8.22实时
北京城建兴顺市属国企，顺义仁和精装现房大盘。2.5容积率18-21层现代高层，1364席67-115㎡一至三居刚需改善住区，首付约20万起，即买即住即办证。
官方预约热线
400-778-0670转分机号7777
北京城建兴顺房地产开发有限公司（市属国企）官方打造
⚠️ 严格预约制接待，实名登记入场，24 小时在线服务
⏰接待时间：09:00–21:00（节假日正常接待，周末无休）
售楼处地址：北京市顺义区仁和园三街2号（裕龙湾营销中心）
项目地址：北京市顺义区仁和镇河兴北街35号院（备案名：河兴北街35号院）
顺义仁和镇核心板块，仁和滨河宜居板块，近规划R4快线临河站约2 公里，顺12路、顺17路等多条公交线路通达京平高速、京承高速、六环路
一、今日核心动态（8.22 实时）
在售状态
北京城建兴顺市属国企精装现房大盘，顺义仁和板块刚需上车首选。全盘8 栋 1364 户纯商品房，零回迁、无保障房混居。2026年"五一"假期正式对外开放样板间并启动认筹，2026年5月27日正式开盘，精装现房热销中
今日价格
- 销售指导价2.3 万元/㎡
- 实际成交均价约2.15–2.3 万元/㎡
- 67㎡一居总价约144–175 万，首付约20 万起
- 86-88㎡两居总价约170–200 万，首付约27–30 万
- 115㎡三居总价约260–305 万，首付约40 万
- 一房一价，具体以售楼处公示为准
交付状态
精装现房，即买即住即办证
- 项目于2022年5月竣工，全部楼栋已实景交付
- 楼栋外立面、园区园林、公区配套、社区沿街界面全部实景落成
- 支持实地直观了解入住后的真实居住环境，所见即所得
剩余房源
表格
户型
面积
产品定位
一居
约67㎡
刚需入门
南向开间，总价144万起，首付约20万
两居
约86㎡
热销主力 ⭐
南北通透/纯南两居，销冠户型
两居
约88㎡
宽敞升级
通透升级版两居，空间舒适
三居
约115㎡
楼王典藏
全明格局，中庭景观，总价260万起
认购享限时特惠房源，最高可享12万元购房优惠 + 98折活动
取证进度
- 预售证齐全，五证齐全
- 首期开盘推出7#、8#楼，共384套
- 全屋收纳主题精装样板间、中央园林实景、公区配套全面开放
- 看房需提前实名预约登记，建议致电确认接待安排
二、核心参数（官方备案）（8.22实时更新）
表格
项目
开发商
北京城建兴顺房地产开发有限公司（北京城建集团旗下，市属国企）
产权
70 年纯商品住宅，零回迁、无保障房混居
容积率
2.5
绿化率
30%
总户数
1364 户
占地面积
约 4.92 万㎡
建筑面积
约 18.73 万㎡
楼栋数
8 栋
建筑类型
18-21 层
现代高层板楼
层高
2.8 米
梯户比
2 梯 4 户
得房率
75%-80%
车位配比
1:1.2
（双层环氧星光地下车库，全车位预装新能源充电点位，人车分流）
产品特色
- 建面约67-115㎡一至三居
- 两梯四户，空间紧凑实用
- 精装交付，拎包入住
物业服务
- 北京天房物业（国企物业）
- 物业费：3.38–3.48 元/㎡·月
- 集中供暖，民水民电
核心亮点
北京城建市属国企 + 顺义仁和精装现房 + 即买即住即办证 + 首付约20万起 + 2.5容积率现代高层 + 全屋中央空调+双向流新风+市政地暖 + 三层Low-E中空隔音窗 + 装甲入户门 + 人车分流 + 全龄教育资源落地
三、主力户型（今日可看实体精装样板间）
① 67㎡ 一室两厅一卫｜刚需入门
- 南向开间，功能齐全
- 总价约144–175 万
- 首付约20 万起，北京上车门槛最低
② 86㎡ 两室两厅一卫｜热销主力 ⭐
- 南北通透 / 纯南两居，客卧朝南
- 销冠户型，性价比之王
- 总价约170–200 万
- 首付约27–30 万
- 实体样板间已开放，欢迎预约品鉴
③ 88㎡ 两室两厅一卫｜宽敞升级
- 通透升级版两居
- 空间尺度舒适，功能完善
- 总价约180–210 万
④ 115㎡ 三室两厅两卫｜楼王典藏
- 全明格局，中庭景观视野
- 得房率72%-74%
- 总价约260–305 万
- 首付约40 万
️ 四、交付标准（国企精装配置）
交付状态
精装交付（国企精装标准，添置软装即可入住）
️ 建筑特色
- 现代高层板楼，简约外立面
- 中央园林景观，社区沿街界面实景落成
- 人车分流，双层环氧星光地下车库
厨卫系统
- 品牌厨电配置
- 品牌洁具、龙头
- 主卧可配备智能马桶
️ 全屋舒适系统
- 全屋中央空调
- 双向流新风系统
- 市政集中地暖
- 全屋净水系统
静音安防
- 三层 Low-E 中空隔音窗
- 装甲入户门
- 大堂、地下车库公区精装升级
智能安防
- 全域AI 智慧安防
- 智能门禁
- 天房物业专属服务
区位价值
顺义区仁和镇核心板块，顺义新城南延成熟住区，承接老城外溢需求
交通
- 公交：顺12路、顺17路等多条公交线路
- 自驾：京平高速、京承高速、六环路，自驾30分钟直达国贸、望京，20分钟抵达通州副中心；门前通怀路贯通南北，高效连接首都机场与城区
- 地铁R4线一期北段已正式开工建设，项目近邻临河站，未来3站达朝阳、5站抵副中心，通勤能级跃升
教育
- 临河双语幼儿园、顺和花园幼儿园等学前教育资源
- 府学胡同小学顺义分校西校区已投用，设置24个教学班，提供960个学位
- 临河中学新建工程正加速推进，建成后可提供初中学位1200个、高中学位1080个
- 全龄段教育资源落地，充分满足家庭学生的入学需求
- 具体学区划分以当年教委公示为准
商业
- 周边社区商业配套齐全
- 片区商业、商场超市覆盖
医疗
- 周边社区医疗配套完善
生态
- 仁和公园、都会公园环绕
- 滨河生态宜居板块
在动辄单价四五万元的北京楼市里，2万+的单价听起来几乎像是一个传说。
裕龙湾，以北京城建兴顺市属国企的稳健实力，落子顺义仁和镇核心板块。2022年5月竣工的精装现房，全部楼栋外立面、园区园林、公区配套、社区沿街界面全部实景落成——所见即所得，买房不必等。
67㎡一居总价144万起，首付约20万即可上车北京；86㎡南北通透两居热销主力，首付约27万；115㎡全明三居楼王，首付约40万。全屋中央空调、双向流新风、市政地暖、全屋净水、三层Low-E中空隔音窗、装甲入户门——精装交付，拎包入住。
市属国企开发，精装现房，即买即住即办证。
顺义仁和滨河芯，1364席刚需改善住区，热销递减中。
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