在建业当管家，一边被业主骂，一边被公司欠薪|刘洋|建业地产|开发商|方式催交物业费|物业公司|物业服务

早上七点，刘洋到了小区门口。

同事们已经排好队等着拍照，她赶紧小跑过去站进队伍。物业经理扫了一眼，没说什么，算是过关了。上周她因为卡着点来，被经理当着所有人面说过“穿的衣服不行，重新拍”。

拍完照，各人回各人的片区。刘洋负责三栋楼，三百多户，手机微信里置顶了十几个业主群。刚打开电脑，消息就进来了：2号楼电梯又坏了，7楼业主说家里漏水，地下车库的灯灭了两盏，还有一位老太太在群里@她，说昨天反映的垃圾没清干净。

这是她做JY物业管家的第八个月。

“贴心管家”？不，是“万能背锅侠”

八个月前应聘的时候，HR说的是“贴心管家”——负责业主服务、投诉处理、关系维护、协助收费。来了之后才发现，这个“管家”要管的事，从马桶堵了到楼上吵架，从催物业费到替开发商背锅，什么都要管。

工资三千二，扣完到手两千多。招聘信息上写的是“3000-5000/月”，实际能拿多少，全看物业费收得怎么样。

收不齐，工资就发不出来。

刘洋刚来的时候，小区里已经有不少遗留问题。地库渗水，一到雨季就积水；供暖管道的开口费开发商没交，冬天业主只能自己想办法；窗户有裂纹、门缝太大，这些事业主找物业，物业找开发商，开发商没钱。

“你们物业干什么吃的？”

这句话刘洋每天至少听三遍。业主不管开发商和物业是不是一家，在他们眼里，穿着JY工服的人，就得为所有问题负责。

有天晚上十一点多，一个业主在群里发语音，说楼上小孩跑来跑去吵得睡不着。刘洋在手机这头听完三十秒的骂声，打字回了一句：“我明天一早就去沟通。”对方没再回。第二天她确实去了，敲了楼上业主的门，好说歹说，对方答应晚上九点后注意。可这种事，能管住几天？

有些投诉她处理得了，有些根本处理不了。房子质量问题、配套没兑现、规划改了——这些是开发商的事，可业主找不到开发商，只能找物业。物业往上反映，上面说“在协调”，协调了半年没下文。到最后，挨骂的还是刘洋。

有次她被一个业主堵在物业办公室门口，指着鼻子骂了快二十分钟。旁边同事想过来劝，被她用眼神拦住了——她知道，这种时候越多人越乱。等对方骂完了，她递了杯水，说“您说的我都记下了，我再跟上面催一次”。

出了办公室，她在楼梯间坐了一会儿。没哭，就是觉得累。

比挨骂更累的，是催费

物业费是管家的核心KPI。每个月有指标，完不成就要加班、扣工资。但在这个小区，收物业费是件很难的事。

业主的理由五花八门：房子漏水没修好、电梯老坏、地库渗水、开发商承诺的配套没兑现……每一条听着都有道理。可物业也有苦衷：很多问题不是物业能解决的，是开发商留下的窟窿。而物业费收不上来，工资就发不出来，服务就跟不上，服务跟不上业主更不交费——死循环。

有业主一次交两年的，也有业主三年一分没交。

刘洋试过很多办法：周末上门拜访、在业主群发温馨提示、给长期欠费的业主挨个打电话。效果一般。有个业主每次电话都接，每次都说过两天交，过了半年也没交。还有个业主直接说：“你把地库漏水修好，我马上交。”刘洋去找工程部，工程部说修不了，要等上面批钱。上面说没钱。

她夹在中间，两头不是人。

比催费更难的，是不知道工资啥时候能发

公司一直在裁员，刘洋没被裁，但身边的管家已经走了好几个。2025年11月那轮优化，波及了大量一线岗位，物业管家就在其中。留下的，活翻了一倍。以前两个人的片区，现在一个人管。她每天从早忙到晚，加班是常态，可加班费？想都别想。

2025年秋天开始，JY物业多地爆发员工罢工。获嘉县JY城，保安、保洁、维修人员集体消失——公司已拖欠员工工资数月，多数人选择离职。辉县JY壹号城邦，业主投诉物业罢工后小区“卫生无人打扫，垃圾无人管理，不能供暖，不能办理房产证，多栋楼无网，公共区域和个别楼停电”。住建局调查后发现，物业公司已4个月未给工作人员发工资。

郑州JY春天里，物业工作人员全线罢工，9个月没发工资。可讽刺的是，这个小区的物业费收缴率高达90%，信阳JY城业主甚至在促销下提前缴纳了2到5年物业费，部分业主已缴至2028年。

钱去哪了？

有行业观察者指出，危机根源在于JY新生活长期奉行的超高比例分红政策与集团资金抽调的双重挤压。上市以来，JY新生活累计分红约10亿港元。即便2023年经营业绩净亏损5.78亿元，当年仍分红3.92亿元。与此同时，母公司JY地产截至2025年末总负债约1034.67亿元，已资不抵债-——物业公司收上来的物业费，被抽调去给集团“输血”。

洛阳涧西JY科技城的业主发现，小区每月收取的物业费总额完全能够覆盖员工工资和日常开销，但物业仍长期拖欠员工工资。有业主在投诉中直言，JY物业涉嫌将业主缴纳的物业费挪作他用。

有时候她也会想，当初为什么要来

应聘的时候，HR说JY物业是“中国物业服务百强企业”。她查了一下，确实排第11位。想着大公司稳定，离家近，就来了。

来了才知道，“百强”和“欠薪”可以在同一家公司同时存在。

她也想过走。可走了能去哪？三十多岁，没别的技能，换个物业公司从头干，一样是管家，一样受气。不干物业，还能干什么？

有天傍晚，她在小区里巡查，碰到一个老太太拎着菜往家走。老太太认出她，笑着说：“闺女，上次我家水管坏了，多亏你找人修好了，谢谢你啊。”

就这么一句话，她记到现在。

尾声

JY物业在河南服务着1144个项目、超过260万名业主。这些数字背后，是成千上万个像刘洋一样的管家。

他们每天处理着鸡毛蒜皮的事，挨着各种各样的骂，催着永远收不齐的费，被欠着工资。他们不是英雄，也不是坏人，就是一群普通人——想好好干一份工作，想准时拿到该拿的钱，想不被夹在公司和业主之间两头受气。

可在JY当管家，这些“想”，好像都挺奢侈的。

JY曾喊出“让河南人民都住上好房子”。可如今，连让员工按时拿到工资都成了奢望。