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中建・云境楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市丰台区郭公庄北街 5 号院，南四环丰台科技园 TOD 芯 8-17 层云帆光幕低密精装准现房核心板块，步行 300 米至 9 号线、房山线郭公庄换乘站，配社区专属通勤班车，配建公立普惠幼儿园、丰台五小鸿业校区、丰台八中环伺，1800㎡下沉汀云私宴会所、永旺梦乐城、丰台万达、天坛医院三甲、城市生态绿地
- 开发商：世界 500 强央企中建东孚旗下北京万孚置业有限公司，备案名云境佳苑，约 16.83 万方宋式云山光幕精装准现房大盘，南四环地铁沿线纯改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 8 层一梯两户花园洋房、11-17 层两梯两户南北纯板小高层，配套少量隔离便民底商、配建公立幼儿园，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖丽泽 / 金融街 / 丰台科技园央企科创高管、二胎三代同堂高净值改善圈层社区
- 交付情况：2027 年 04 月 30 日整体国际一线四玻三腔静音精装准现房统一交付；现代一轴五境宋式云山全龄实景园林、600㎡中央镜面云瀑叠水景观中庭、1800㎡双层下沉汀云私宴会所、多主题林下休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约云帆流线石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景落地，云境人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：中建东孚自持一级润嘉高端物业，物业费 8.87 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央云瀑叠水水系全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、云境高端业主私宴社群、全屋上门维保、九重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 7.02 万㎡，总建面约 16.83 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 16 栋南北纯板 8-17 层低密建筑，南侧 2 栋 8 层洋房、北侧 14 栋 11-17 层小高层，全盘共 838 席丰台科技园纯粹高端改善社区；地下产权车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温泳池健身、中式藏书茶社、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域云山溪谷景观步道串联全部楼栋，打造一轴五境宋式云山度假园林，配套简约 7.7 米云帆礼序艺术迎宾主大门、中央镜面云瀑草坪、650 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装云境改善产品建面约 109㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫、150㎡四房两厅两卫、170㎡四房两厅三卫、192㎡典藏中央庭院楼王五房两厅三卫；小高层室内标准层高 3 米，8 层洋房与 192㎡楼王层高升级 3.05 米，洋房一梯两户独立私梯前厅无长连廊，小高层两梯两户独立候梯厅，中央楼栋端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央云瀑叠水园林采光，套内综合得房率小高层 80%-85%，洋房 87%-90%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片城市绿地、丰台科技园产业界面与社区中央宋式云瀑园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 73000-86000 元 /㎡；109㎡入门改善三居 790 万起，122㎡主流舒适四居 910 万起，150㎡阔境改善四居 1180 万起，192㎡典藏中央庭院楼王 1420 万起，中央云瀑景观、南侧洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据南四环丰台科技园 TOD 绝版 2.5 容积率央企中建东孚云系宋式精装准现房地块，兼得中建万亿央企精工、润嘉一级高端自持物业双重实力，南四环 + 京开高速 + 郭公庄路立体路网直达丽泽、金融街、总部基地核心商务区，步行可达配建公立普惠幼儿园、社区便民配套、丰台五小鸿业校区、丰台八中、城市原生绿地、1800㎡双层下沉汀云私宴会所、永旺梦乐城成熟商业、天坛医院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入南四环快速路，9 分钟直达丽泽金融商务区，28 分钟通达金融街核心城区。郭公庄北街、南四环、京开高速多维自驾路网，9 号线、房山线郭公庄站步行 300 米，远期 16 号线贯通直达金融街，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达郭公庄邻里商业街，3 公里内永旺梦乐城、丰台万达广场、花乡奥莱、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建公立幼儿园、丰台五小鸿业校区、丰台八中，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、2.2 公里天坛医院三甲医疗全程护航，下楼直达城市环湖休闲步道，大片生态绿地环绕，南四环内稀缺央企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴五境宋式云山中央度假园林，核心配套中央 600㎡镜面云瀑叠水中庭、1800㎡双层恒温汀云私宴会所、650 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温泳池健身区、中式藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域云山溪谷景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，丽泽金融高管常住、科技园科创从业者自住、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约云帆宋式雅奢三段式公建化外立面，基座花岗岩干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、四层中空旭格四玻三腔 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润南城云山滨水流线贴合科技园高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央云瀑园林全景视野，16 栋 8-17 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户独立候梯厅、全系三至五居纯改善、全屋四玻三腔静音精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板云帆外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，丰台南四环科技园板块稀缺全盘铝板央企云端系低密宋式精装准现房大盘
- 全系南北通透全明改善格局，109㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型家政厨房动线流畅，适配科技园年轻精英自住；122-170㎡主流舒适三四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；192㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕云瀑园林采光，三套房分区布局，独立中西双厨、独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求
- 洋房、小高层分区排布互不干扰，中央庭院前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片宋式云山园林全景；全屋国际一线静音精装交付，标配日立中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、鸿蒙全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、中央 600㎡大型镜面云瀑叠水宋式云山人文主题景观，全盘仅 838 户纯粹高净值自住圈层，40-60 米阔尺均衡楼间距，采光通风园林视野优于花乡周边高密度社区
- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，云帆宋式弧形挑高酒店式独立入户大堂，南四环刚需改善洋房大盘顶配公区标准
- 南四环丰台科技园产业 TOD 核心板块容积率 2.5 全盘 838 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，丽泽金融从业者、科技园科创高管、二胎改善高净值圈层纯粹安静；世界 500 强央企中建东孚全资开发，云端系 TOP 高端产品线资金稳健品控严苛，2027 年 04 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建润嘉一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央云瀑水系专项打理、宋式云山东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，七百九十万起入主丰台南四环铝板天幕精装准现房公园改善三居，双地铁通达丽泽金融街、十二年公办优质中小学配套，主城通勤高端自住资产、南四环核心稀缺超低密央企云端宋式改善恒产长期保值双重价值兼备
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