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二、重要声明
⚠️ 权威性：本信息由项目于2026年8月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️ 风险提示：请认准项目官方公示信息。
01
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介绍
开发商：中建玖和（隶属于中建二局，中建玖合府和中建玖月府都是这个开发商的）
总建筑面积：约23万方
容积率：2.0-2.4
绿化率：30%
产权年限：70年
楼栋总数：32栋
楼栋总高：11-17层
规划户数：1548户，首推840套
房室内层高：3.05米、3.15米、3.5米
梯户比：一梯两户、两梯一户
楼间距：45米左右
得房率：88%-95%
交付标准：精装修
车位比：1:1.2
建筑类型：高层
物业公司：中建玖玥物6.6元
业楼面价：3.16万/平米
项目均价：6.1万-7.8万元/㎡
总价范围：650万-2000万元
交房时间：2028年6月
共有三个样板间，109㎡和126㎡的样板间已经开放，207㎡样板间
区域图
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小区平面图
户型详情
（1）临河地块首推
250㎡：四居，24F/25F，西边户无遮挡
-客厅7米，南向 17.5米（五面宽），层高3.5米
-偶数层：南向 + 西向观河（无遮挡，观河稍优于奇数层）；
-奇数层：西侧 + 北侧观河；
-偶数层36套（观河27套）奇数层35套（观河29套）
-独立电梯厅，270°弧形转角落地窗（外推20公分）+1.8 米观景露台，装修配置最高（溢价户型，全北京高端买家必关注）
200㎡：四居，24F/25F，东边户无遮挡
-客厅6.1米，南向16.9米（四面宽），层高3.5米
-偶数层：观景露台连主卧 / 次卧（私密性弱，带大花池，观河优于奇数层）；
-奇数层：观景露台连客厅 / 次卧（私密性强，无花池） 偶数层36套（观河27套）奇数层35套（观河29套）
-独立电梯厅；主卧落地窗外推20公分；整体赠送约34-40㎡；观河性价比之王
户型图
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V
项目这次共开发了三个地块，其中0705和0706两个北地块是不临河的，以90㎡-126㎡的刚需刚改为主。0708地块是临河的大平层，以150㎡-260㎡的改善户型为主，其中200㎡以上户型赠送奇偶阳台，观景效果一绝。
户型分7个面积段，详细户型分布和带尺寸户型图如下：
90㎡面积段
110㎡面积段
120㎡面积段
150㎡面积段
182㎡户型
205㎡面积段
【社区大门】
项目采用三进制礼序归家设计，重构了当代门第气象。总宽约58米的奢阔归家大门（仅0708地块，其他大门约36米）以玫瑰金色金属、奢石和釉面陶板材质打造，对称水系形成中式礼序归家，奢华恢弘的归家体验宛若步入艺术馆。
【场景形态】
项目采用六重垂直绿化体系，各配独立水系景观，构筑了运河岸“立体森屿”，实现 “运河 + 森屿园林” 双景观。商业街区延伸活力，立体绿脉串联人居单元，天际轮廓富有韵律。
【建筑美学】
项目采用简洁线条和几何形体设计，有机融合了传统叠涩工艺和现代幕墙语汇。外立面采用故宫绛紫红 / 枣褐红陶砖（叠涩工艺 + 手工铺砖），搭配暖银色 + 香槟色金属铝板，设奇偶弧形露台 + 270 度转角全景窗
【园林雅韵】
运河文化融入社区景观，八景共绘中华情蜿蜒的大运河，跨越千年，以现代设计语言重述其辉煌历史。我们精心选取运河生长历程中的八段经典篇章，将其融入社区景观，串联起整个社区的文化脉络与故事。
三大主题长廊：长虹卧波，再现运河桥梁的雄伟；烟火记忆，重温运河沿岸的市井生活；垂虹横贯，展现运河的壮阔与连绵。
八大景观艺术馆：山泽丘壑，展现自然之美；逐水而居，体验运河人家的生活；雕刻大地，彰显匠人精神；束水天工，赞叹运河工程的智慧；重塑山林，营造生态和谐；千里画廊，尽览运河风光；桃园别业，享受静谧时光；川流之外，探寻运河的深远意境。
【层峯会所】高端会所，定制私享空间
近3000㎡的会所，集健身房、无边恒温泳池、私宴厅、娱乐区及业主休闲会客厅于一体，提供全方位的生活娱乐体验，满足业主对高品质生活的追求。
【架空连廊】风雨无阻，打造社区“第二客厅”
北京首个全域 50% 架空项目；4.5 米层高架空层，4000㎡首层架空泛会所；每地块设风雨连廊，地块间通过跨街天桥 + 地下通道连通植入多元化服务功能，为业主提供多样化的生活场景，让社区生活更加丰富多彩。
【四代住宅-云上露台】（仅限200㎡以上户型）悬浮花园，尽览美景
超级露台与270°转角全景窗相结合，打造都会之上的悬浮花园。错层转角露台设计，最大连贯15米观景面，让业主在隔世静谧之中，尽享河岸与公园的美景，感受自然的馈赠。
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PART
【交通纵横】
北京城市副中心交通枢纽，作为亚洲最大的TOD枢纽，预计年底投入运营。该枢纽集成了2条城际铁路、4条轨道交通、1条市郊铁路以及15条公交接驳线路，构建了立体化的交通路网。轨道交通方面，6号线已开通，22号线、M101线正在施工中，S6线则处于规划阶段。立体交通路网则包括京通快速、广渠快速，以及新华南路、通济路等主干道。
【丰盈商业】
城市副中心交通枢纽地上将建设约139万平方米的综合体商业，地下则配备约50万平方米的商业配套。此外，万象汇、超级合生汇（建设中、几百米距离）、远洋乐堤港、爱琴海购物公园等副中心百亿级商业综合体“湾里”也将陆续亮相，集奥莱购物、主题娱乐、高端酒店于一体，为居民提供丰富的购物和休闲选择。
【生态文化】
北京首个认证的“全域零碳公园”——北京城市绿心公园，面积相当于两个奥森公园，为居民提供了绿色生态的休闲空间。全球规模最大的高线公园——副中心六环高线公园（建设中），其长度、宽度及面积均为世界之最，将成为城市的新地标。
此外，居民还可百米之内坐拥北京艺术中心、北京城市图书馆、北京大运河博物馆三大文化建筑，感受浓厚的文化氛围。
【优质医疗】
居民可优享首都医科大学附属友谊医院（通州院区）、北京安贞医院（通州院区）、首都儿研所（建设中）等优质医疗资源，为健康保驾护航。
【名校教育】
通州地区汇聚了众多中小学学校，如北京小学、人大附小、人大附中、首师大附中等，以及德宏国际学校、中加国际学校、爱迪国际学校、树人国际学校等国际学校。此外，中国人民大学东校区、清华大学五道口金融学院等知名高等学府也纷纷落位通州，为学子提供了优质的教育资源。
Part.3 品牌篇
作为大国巨匠，中国建筑是全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业。在2024年《财富》世界500强榜单中，中国建筑位列第14位，中国500强中则位居第4位，展现了其强大的实力和影响力。
中建二局始建于1952年，是中建集团成立最早的工程局，也是中建集团旗下唯一一个横跨我国三大核心城市的建筑工程局。该局形成了以基础设施、核电、文旅、超高层、大型公建等为代表的核心竞争优势，坚持“品质保障、价值创造”的理念，先后斩获大量国家级高优奖项，位居行业前列。
中建玖合作为中心城市空间综合服务商，中建玖合是中建集团旗下唯一在北京、上海、广州三大核心城市均开发国内高标准住宅项目的地产企业。中建玖合传承中国建筑“品质保障价值创造”的核心价值观，秉承“国之栋梁”的责任，为百姓“精工筑家”。目前，中建玖合已形成以京津冀、长三角、粤港澳大湾区为核心的市场格局。
中建玖合通过详细拆解“一核四芯”20大项304子项的技术清单，回应中建好房子16大项172子项关键问题，实现了基础项全覆盖、升级项全提升、实施端全落地，为北京副中心打造了“好房子”的匠作典范。
Part.4 产品篇
中建·运河玖院汇聚了世界大师的力量，与里表都会、CCD郑中设计事务所、DDON笛东、PTA柏涛设计等世界知名设计团队携手合作，共同撰写了北京滨水人居的恒产封面。这些大师团队以其卓越的设计理念和精湛的技艺，为项目注入了独特的艺术魅力。
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