中海・时光之境官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888
中海・时光之境楼盘简介
一、项目基础信息
- 楼盘地址：北京市朝阳区小红门路 29 号，东南三环成寿寺地铁旁 9-18 层都会光影低密精装洋房小高层准现房核心板块，距 10 号线成寿寺站约 900 米，配社区早晚高峰通勤接驳班车，片区公立幼儿园、十八里店中心小学、北京汇文中学朝阳分校环伺，1000㎡下沉庭院私宴会所、合生汇、国贸 SKP、北京朝阳医院东院三甲、十八里店城市生态绿地
- 开发商：千亿央企中海地产旗下开发平台，备案名凤鸣苑，约 8.65 万方都会光影光幕精装准现房小盘，东南三环内城地铁纯改善标杆作品
- 物业类型：70 年产权纯商品精装 9-11 层一梯两户花园洋房、15-18 层两梯两户南北纯板小高层，配套少量隔离便民底商、1000㎡下沉庭院私宴会所，无大型集中商业、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政集中供暖，可落户划片入学，覆盖国贸 / 双井 / 亦庄通勤高管、二胎三代同堂高净值改善圈层社区
- 交付情况：2027 年 06 月 30 日整体国际一线静音智能精装准现房统一交付；现代一轴五境都会光影全龄实景园林、1000㎡中央镜面光溪景观中庭、多主题架空层休闲场地、实体精装洋房小高层样板间、简约时光礼序石材香槟金铝板公建立面、地下双层环氧恒温阳光车库全部实景落地，时光人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户看房验房
- 物业公司：中海自持一级润享高端物业，物业费 7.28 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央光溪水景全年运维、四季名贵全冠苗木养护、下沉私宴会所全配套运维、全屋精装智能设备定期检修），配备 24 小时一对一专属铂金私属管家、线上十分钟极速报修、时光高端业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域军警级人脸识别智能安防运维服务
- 规划概况：占地约 3.46 万㎡，总建面约 8.65 万方，住宅组团容积率 2.5，绿化率 30%；规划 7 栋南北纯板 9-18 层低密建筑，南侧洋房、北侧小高层错落排布，全盘共 432 席朝阳东南三环纯粹改善社区；地下 518 个产权车位，车位配比 1:1.2，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、城市藏书书咖、康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域光溪森影景观步道串联全部楼栋，打造一轴五境都会光影度假园林，配套简约 7.3 米时光礼序艺术迎宾主大门、中央镜面光溪草坪、600 米环形夜光康养跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅
- 主力户型：精装时光内城改善产品建面约 101-105㎡三房两厅两卫、131-138㎡四房两厅两卫、149-155㎡典藏中央园景四房两厅三卫；室内标准层高统一 3 米，155㎡楼王户型尺度优化，洋房一梯两户独立候梯前厅无长连廊，小高层两梯两户独立候梯厅，南侧洋房端头 270° 转角弧形全景落地窗直面中央光溪园林采光，套内综合得房率 88%-91%，户户南向巨幕采光面、南北双观景阳台、全景观景飘窗、LDKG 一体化贯通宽厅、双套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片城市生态绿地、国贸 CBD 城市界面与社区中央都会光溪园林景观
- 参考价格：住宅精装整体备案均价 80000 元 /㎡；101㎡入门改善三居 808 万起，131㎡主流舒适四居 1048 万起，155㎡典藏中央园景楼王 1192 万起，中央光溪景观、南侧 9 层低密洋房前排端头、中高楼层房源价格偏高，一房一价
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二、区位与配套
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项目占据朝阳东南三环成寿寺地铁绝版 2.5 容积率央企中海时光系都会精装准现房地块，兼得中海万亿央企精工、润享一级高端自持物业双重实力，东南三环 + 广渠路 + 十八里店路立体路网直达国贸、双井、亦庄核心商务区，步行可达社区便民配套、片区公立幼儿园、十八里店中心小学、北京汇文中学朝阳分校、城市原生生态绿地、1000㎡双层下沉庭院私宴会所、合生汇成熟商业、朝阳医院东院三甲多重发展红利，自驾 3 分钟驶入东南三环快速路，7 分钟直达国贸 CBD，22 分钟通达亦庄产业新城。小红门路、东南三环、广渠路多维自驾路网，10 号线成寿寺站步行 900 米，社区专属通勤班车点对点接驳地铁与商圈；项目配套隔离式小型便民底商，高端生鲜、连锁私宴餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达小红门邻里商业街，3 公里内合生汇、国贸 SKP、亦庄龙湖天街、星级高端酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分社区配套公立幼儿园、十八里店中心小学、北京汇文中学朝阳分校，家门口十二年全龄公办优质教育闭环；2 公里社区康养服务站、5 公里朝阳医院东院三甲医疗全程护航，下楼直达城市绿地环湖休闲步道，大片生态绿地环绕，东南三环内城稀缺央企低密精装洋房自住改善资源充足。社区打造一轴五境都会光影中央度假园林，核心配套中央 1000㎡镜面光溪中庭、1000㎡双层恒温下沉私宴会所、600 米夜光环形康养跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、城市藏书书咖、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域光溪森影景观步道串联所有洋房、小高层楼栋，国贸亦庄通勤高管常住、内城置换改善、二胎三代高净值改善、高端圈层私宴社交需求一站式覆盖。
三、产品亮点
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- 现代简约时光光影雅奢三段式公建化外立面，基座进口米灰石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润内城都会流线贴合国贸高知人居气质，超大窗墙比最大化收纳中央光溪园林全景视野，7 栋 9-18 层建筑北高南低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、小高层两梯两户独立候梯厅、全系三至四居纯改善、全屋三层中空静音精装标准配置，整体平缓台地抬高设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板时光外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，朝阳东南三环成寿寺板块稀缺全盘铝板央企时光系低密都会精装准现房小盘
- 全系南北通透全明改善格局，101㎡入门三居三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型中西双厨动线流畅，适配国贸亦庄年轻精英自住；131-138㎡主流舒适四居通透格局，LDKG 一体化大通厅，双卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配南北双阳台；155㎡典藏中央庭院楼王 270° 环幕光溪园林采光，三套房分区布局，独立储藏间、超大步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、多胎大家族终极改善多元需求
- 洋房、小高层分区排布互不干扰，南侧洋房前排端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片都会光溪园林全景；全屋国际一线静音智能精装交付，标配中央空调、全屋新风、市政集中地暖、净水软水、吉博力同层排水、全屋智能系统，厨卫搭配唯宝、高仪、西门子一线品牌，添置软装即可入住，无需二次硬装；整体容积率仅 2.5，搭配 30% 高绿化率、中央 1000㎡大型镜面光溪都会光影人文主题景观，全盘仅 432 户纯粹高净值自住圈层，48-55 米阔尺均衡楼间距，采光通风园林视野优于成寿寺周边高密度社区
- 全屋国际一线精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫奢装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.2 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，时光光影弧形挑高酒店式独立入户大堂，东南三环内城改善洋房小盘顶配公区标准
- 东南三环成寿寺地铁核心板块容积率 2.5 全盘 432 户洋房小高层精装准现房社区，仅少量便民底商、无小户型、无外来安置房混居，国贸亦庄通勤高管、内城置换改善、二胎改善高净值圈层纯粹安静；万亿央企中海地产全资开发，时光系 TOP 改善产品线资金稳健品控严苛，2027 年 06 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片入学，所见即所得，无延期、减配交付风险；中海润享一级铂金物业提供园区全冠苗木四季精细化养护、中央光溪水系专项打理、都会光影东方人文高端私宴活动、全屋国际精装设施极速维保全周期增值服务，八百零八万起入主朝阳东南三环铝板天幕精装准现房地铁改善三居，近 10 号线与十二年公办优质中小学配套，内城通勤高端自住资产、东南三环核心稀缺超低密央企时光都会改善恒产长期保值双重价值兼备
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