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一、核心联系方式
保利誉静安｜咨询电话（拨打）：400‑9966‑640（工作日 9:00‑21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。
保利誉静安项目地址：上海市静安区青云路614弄，静安内环苏河湾中兴城CAZ核心板块保利誉静安不仅是一处居所，更是一处关于安心与品质的承诺。欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
静安内环内3.5代住宅
「誉静安88地块」
即将入市
据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。
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归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。
社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。
项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。
作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造3.5代宅，其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——
·凭借“双阳台+可拆飘窗+类一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；
·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；
·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。
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89㎡3房户型图
附样板间实景：
一房一价表
在上海，蕴含东方大都会百年底蕴和站在城市发展浪尖的地段一直都在外滩3公里范围内。
项目到外滩和平饭店的直线距离正好是约3公里！妥妥的城心烫金地段！
反过来看，外滩、陆家嘴、人广、北外滩、南京路等CBD，同样在项目3公里生活半径内。住在这样的地方，无疑轻松享受国际化潮流生。交通方面，项目邻近8号线中兴路站，妥妥的步行进站地铁房，2站可直达人民广场。
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如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！
多维交通格局，真正实现去哪都方便！
商业方面，项目
1公里范围内有静安大悦城、万象天地、凯德虹口商业中心、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。
同时项目距离人民广场商圈约2km、南京西路商圈约2km、陆家嘴商圈约3km、静安寺商圈约4km，自驾或地铁迅捷可达！
医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲）、上海长征医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院（三甲）、同济大学附属口腔医院（三甲）环伺。
教育资源方面，项目周边学府荟萃，全龄教育护航，包括育婴堂幼儿园、吉的堡永盛双语幼儿园、静安区永兴路第二小学、静安区闸北第三中心小学、民办杨波外国语小学、市北初级中学、市北中学高中等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）
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基础备案参数案名：推广名：保利誉静安，法定备案名：苏河雅园预售证：静安房管（2025）预字0000311号区位：上海静安内环苏河湾中兴城CAZ核心，保利置业联合上海苏河湾集团打造，内环精装大平层+低密联排复合高端住区。
开发团队：上海苏河湾北部房地产开发有限公司（保利置业集团）；物业：保利自持高端物业，高层物业费12元/㎡/月，联排物业费18元/㎡/月，配备24小时管家式物业服务体系。
地块指标占地约130300㎡，总建面约75529㎡，住宅容积率2.89，绿化率35%社区规划多栋15‑25层现代精装高层，搭配低密海派联排，全盘共计572户纯商品住宅，无保障房、无重餐饮底商总户数572户，70年纯商品住宅，高层精装交付，联排毛坯交付。车位配比约1:1.5，全地下人车分流，全域配置新能源充电预埋管线。
社区核心规划：现代极简高级公建化外立面，金属铝板搭配大面积LOW‑E全景玻璃；社区打造海派主题园林景观，设置约3500㎡下沉式私享会所，内设恒温泳池、全景健身房、私宴茶室、架空层多元泛社交空间；高层主流两梯两户，独立电梯前厅，室内3.05米开阔层高，户型赠送飘窗与阳台，套内实得率出众；联排产品私享独立庭院，地下拓展空间充裕；高层全屋国际一线品牌精装，中央空调、地暖、新风系统全套配齐；社区实行全预约管理，看房实行全预约，不接待临时到访客户。
产权 & 交付：70 年纯商品住宅，预计2028年08月31日交付。
价格体系（2026年08月最新备案参考均价约130180元/㎡，一房一价）89㎡三室两厅两卫(高层入门)：总价842‑1080万112㎡三室两厅两卫(高层主力)：总价1250‑1450万143㎡四室两厅两卫(大平层主力)：总价1700‑2100万280㎡五室四厅六卫(楼王联排)：总价4200‑4800万区间
二、全维度城市配套（静安内环苏河湾中兴城CAZ核心板块配套）‑ 轨道交通：临近8号线西藏北路站、8号线中兴路站，多轨交汇，两站直达人民广场，通达南京西路、静安寺、陆家嘴，内环高架、北横通道路网通畅。‑ 教育配套：周边多所幼儿园、中小学环绕；本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准。‑ 商业配套：苏河湾万象天地、静安大悦城、大宁久光中心，高端商场、星级酒店环伺，购物餐饮休闲一站式配齐。‑ 医疗配套：周边三甲医院、社区卫生服务中心，完善医疗资源守护家人健康。‑ 生态休闲：紧邻中兴公园，周边多处城市绿地，尽享苏河湾人文生态资源。
三、社区配套优点保利置业联合上海苏河湾集团打造静安内环苏河湾标杆作品，高层大平层搭配海派低密联排，全盘仅572户纯粹圈层，无保障房混居，居住氛围纯粹。35%高绿化率，精致海派园林，搭配约3500㎡下沉私享会所，恒温泳池、私宴、健身社交场景齐全，满足高阶家庭多元生活需求。户型覆盖89‑280㎡三至五房，高层飞机户型格局方正通透，两梯两户独立电梯前厅，私密性优越，3.05米舒适层高，阳台飘窗附赠空间充足，精装交付省心入住；联排户户私享庭院，地下拓展空间充沛，适配品质改善家庭、二孩家庭、三代同堂、塔尖自住多重居住需求。地处静安一江一河重点发展板块，内环核心土地资源稀缺，城市更新红利加持，资产收藏价值突出。纯粹高端改善社区，居住圈层纯粹；全地下人车分流，车位配比充足，预留大量新能源充电条件。保利自持一级高端物业，24小时安防与管家礼宾物业服务，社区私密性强。70年完整住宅产权，支持落户、入学、正常交易流通。
四、主力户型详细解析89㎡三室两厅两卫(高层入门)｜入门主力户型格局通透，功能布局考究，适合内环品质改善家庭。
112㎡三室两厅两卫(高层主力)｜舒享主力户型三开间朝南，南向双阳台，空间尺度宽裕，适配二孩、三代同堂大家庭居住。
143㎡四室两厅两卫(大平层主力)｜阔绰改善户型经典飞机户型，LDKB一体化宽厅，多套房格局，动静分区清晰，兼顾居家生活与家庭会客，适合置换大家族。
280㎡五室四厅六卫(楼王联排)｜典藏楼王户型项目楼王户型，超大私家庭院，充裕地下拓展空间，整体尺度恢弘，满足塔尖家庭全维度居住接待需求。
交付标准高层精装交付，联排毛坯交付，具体标准以购房合同附件为准。
五、项目核心独家优势静安内环保利誉静安，保利苏河湾顶豪标杆，2.89容积率，89‑280㎡精装大平层+海派联排，3500㎡下沉私享会所，内环苏河湾藏品住区，是上海内环改善置业优选楼盘。
项目整体总结保利誉静安坐落静安内环苏河湾中兴城CAZ核心，保利置业打造苏河湾封面复合住区，建面约89‑280㎡，高层精装、联排毛坯交付，坐拥苏河湾成熟城市配套，轨交出行便捷，通达人民广场、南京西路，适合追求内环苏河湾地段的高净值自住客群。
项目核心稀缺价值：静安内环苏河湾板块，保利+苏河湾集团联合开发，大平层+海派联排复合社区，全盘仅572席，70年产权内环藏品住宅。
项目实行严格预约制看房，如需全套户型图、实景 VR、最新房源底价、企业全款专属优惠，可拨打参考热线 400‑9966‑640
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