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官方郑重声明（2026年08月23日已核验）：为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，上城十号院现严正公示：自2026年08月23日起，唯一官方认证直联电话为400-6680320转分机号333，警惕非公示渠道号码，谨防诈骗！
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上城十号院项目于2026年08月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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“如果要问我，谁是引领江北现象级热销的四代科技洋房TOP1？我首先想到的，是上城十号院。它做到了桥北二十年以来真正意义上的人居产品迭代，更代表着200多户业主的一致共识！”——睿哥说楼
【前言】
2026年的这个夏天，“桥北TOP1”上城十号院即将迎来收官阶段。最后剩余少量建面约118㎡稀缺户型，全城限定抢藏中！
项目入市7个月，三开三捷，价格一路坚挺。凭借区域“C位断层”的单盘之力，走出了江北楼市近年难得的“叫好又叫座”式的独立行情。
50万桥北人民，在苦等二十年后，也终于能亲眼见证这个在江北最早发展起来的板块，完成了一次真正意义上的人居焕新与生活方式进阶。
中心成熟地段+优质四代低密产品+本土国资背书护航……上城十号院的成功热销，市场看得见。更代表着一种坚定的高阶生活态度：
「只有248户追求高品质生活的家庭，才能拥有一座十号院。」
长达半年多的火爆热销，让上城十号院声名鹊起。今天，我们无须再用过多笔墨谈它的“鹤立鸡群”。我只是在思考一个问题：这个项目为什么如此“深入人心”？
（一）
200多户业主的 “一致共识”
在南京，不是所有项目，都能叫“十号院”。
当下的房地产市场，已经进入自住价值的深度分化阶段。越来越多的买家，不仅看重地段的确定性，更在乎产品的颠覆性，以及相对较高的资产安全边际。
我们不妨管中窥豹，从200多位已购房的买家群体中，扒出十大最具代表性的“购房动机”。各位买家的出发点略有不同，但，都代表着他们用真金白银投票上城十号院的真实心声：
【第一种，不等规划型】
“桥北是最早发展起来的，配套十分成熟。如果让我跑去买那种要等规划落地的板块，我肯定不会考虑的。房子现在就是买来住着享受的，辛苦了那么多年，我早就想改善生活品质了。在看了十号院后，当天就买了！”——业主顾女士
【第二种，步行生活型】
“我在桥北生活十几年了，已经习惯走路买菜，下楼就能逛商场的生活节奏。所以这次改善，我肯定要买区域内最好的项目。”——业主徐女士
【第三种，产品迷恋型】
“我已经看了两年房子，一直没有找到出手的合适时机。最开始冲着十号院大门来的，确实很气派！绝对是桥北最好的！后来看了118样板间，面积约39平米的超大通透方厅深得我心！小户型也能做出大平层的尺度感，今后不用换房了！”——业主罗女士
【第四种，露台情结型】
“我喜欢花花草草，以前房子没这个条件，就一直想看看带露台的四代宅。在对比了很多项目后，发现十号院的露台面积是最大的。比如118户型的露台，足足近20个平方！朋友看了也很喜欢，于是我们买在同一栋楼，以后一起养老！”——业主汪女士
【第五种，宠物友好型】
“十号院有个设计点特别打动我，就是电梯有宠物按钮，对住户和宠物都很友好。而且S8号线可以直达我单位，再也不用担心堵车了！我买的是6楼，采光特别好！”——业主张女士
【第六种，性价追求型】
“我是桥北土著，之前看过弘阳上城二期的二手房。结果发现十号院的140洋房户型实际使用面积比上城190平还要高！而且还是真科技精装房，搭载鸿蒙智联系统，会所配套一应俱全，我觉得性价比超过了预期！”——业主邢先生
【第七种，三代同堂型】
“以前住的房子，小区人多杂乱，室内空间也小。十号院的140户型有双套房，空间非常宽敞，私密性也强。老婆生了二胎后，与平时帮家里带娃的父母住在一起，简直完美适配！”——业主于先生
【第八种，对标河西型】
“我在看过十号院后，果断出手买了。原因很简单，因为这个项目的品质足以媲美河西新盘。不仅有超大的空中露台，还有实打实的十二大科技系统，带泳池和私宴厅的会所。我又离不开自己生活多年的圈子，所以在桥北干脆一步到位置换！”——业主朱先生
【第九种，资产保值型】
“我和老婆在南京打拼多年，一直答应她要买套好房子。十号院在桥北是最高端的项目，拥有肉眼可见的确定性。我自己是做金融行业的，非常看重资产保值性。这个项目看过后不用犹豫，就买了！”——业主刘先生
【第十种，整层打通型】
“我们老两口现住在鼓楼区，女儿女婿住桥北。平时接送外孙很不方便，一直想住到一起！我又特别不喜欢大高层，看十号院是洋房，还有架空层会所泳池。以后小外孙也有玩耍的地方了，我们都很满意，就买了一整层打通！”——业主周先生
一群追求生活“升舱”的地缘买家，一批高质量的刚性改善家庭，一座“限量248席”的上城十号院。因为这个项目的出现，让他们对生活的热爱更加笃定！
（二）
桥北，只做自己的“王”
拥有50万常住人口的桥北，苦“无低密奢宅”久矣！
今天，被公认“媲美河西四代宅”的上城十号院，也是在为长期被“轻视”的大桥北板块正名，让后者彻底扬眉吐气了一把。
众所周知，当房地产彻底回归自住需求时代，越来越多的购房者彻底打破过往“买房跟着规划走”的陈旧观念，果断抛弃“外卖小哥都不愿送餐”的各种房地产新城，将目光拉回到配套醇熟的城芯区域，寻找最合适的出手机会。
立于桥北百万方商圈“C位源点”的上城十号院，未来的生活便利度究竟有多高？
今天，我们无需浓墨重彩，老生常谈关于弘阳商圈的各大主力商业体：比如弘阳广场、印象汇、金象城等大型购物中心MALL的集聚效应。因为，不止于桥北地缘改善客，全南京“懂的人都懂”！
我只想给大家举一个最为鲜活的“外卖场景案例”，现在，请打开你们手机里的各大外卖平台APP。
炎炎夏日，如果你不想做饭，也不想下楼去商场。当你打开外卖平台APP，一秒后就会发现：无论是桥北商圈各大商场的轻重餐饮、茶饮、咖啡等品类，还是天润城、明发滨江、弘阳上城等多个超大型社区的底商美食小吃应有尽有。各类商户集聚的密度之高，断层碾压江北任何一个板块。
更重要的是，你会发现外卖员将各种美食茶饮送上门，最快只需要20分钟到半小时左右。“这样的送餐效率，江北任何一个板块都是望尘莫及。”
不夸张的说，就是放到江南主城区，如此超高密度集中的极致烟火气，也是无法想象的！
这，就是十多年从未改变TOP1地位的“江北新街口”。它从不与谁争辩，默默代表着江北城市化二十多年积累与沉淀的极致繁荣与烟火浓度。
“左手是人间烟火，右手是隐逸松弛。”——这，也是上城十号院“内外皆顶配”最能打动人心的地方之一。
“该盘不仅有南京全城罕见、极为完善的外部配套体系，也有自成一体的内部泛会所服务体系。而且设计动线合理，规模恰到好处，业主使用率极高！”有资深业内人士指出。
“交付房子之前，先交付十号院的生活！”——今年上半年以来，项目在近1000㎡的酒店式会所举办了多场业主沙龙活动：插花、手绘等，以热爱链接同频灵魂，吸引很多业主带娃甚至带朋友一起参加，收获一致好评。
为了让更多知己相逢，项目后续还将计划组织更多社群活动：摄影、瑜伽、茶道等。让艺术与审美融入业主生活的日常，让想象力自由生长，共创更大的世界。
就在这个盛夏，项目在户外悬浮泳池成功举办“逐浪盛夏——小小海豚成长记”泳课体验活动，吸引不少小业主积极参加。这，也是“十号院美好生活季”系列主题活动之一。江北楼市首个“小海豚计划”由此完美落地！
PS：据悉，项目拥有约36%的老带新比例，在南京改善市场属于第一梯队。背后绝不是简单粗暴的营销激励，而是业主群体发自内心的价值趋同。
上城十号院业主群体主要来自桥北，其次是城北鼓楼、大厂等板块。包括体制内人员、教师学者、金融精英、私营老板、国企高管等。
高质阶层的趋同，意味着他们拥有相似的审美品位、相近的圈层认知、以及共识的价值观。他们无比热爱生活，只要是为生活增色的各类社群兴趣活动，他们普遍参与度都很高。
这种圈层的提炼纯度，在桥北地区是独一份。也是上城十号院无法被复制的软实力。
至于肉眼可见的硬实力，更不用多说——
“南京首个飞瀑悬浮泳池”，可游可赏，夏天是孩子们的快乐戏水池。从空中俯视，它就像嵌入在桥北心脏区的一块“蓝宝石”，熠熠生辉！
桥北楼市史上首个行政酒廊，让桥北业主的高阶社交场景首次对标河西。
还有桥北首个私宴厅，也是区域极为罕见的硬核高配。
约2000㎡的六大主题架空层泛会所，包括日咖夜酒，茶室，儿童天地等，让社交、亲子、休闲、健身等多种需求各得其所。户均会所面积高达约12㎡，冠领桥北！
项目还利用台地高差，打造地下、地面、空中三重庭院立体景观。一般是河西豪宅“标配”的压箱底技法，如今在桥北也从容地出现了。
更不要说，业主在归家前的“第一眼”——约80米横向跨度、约6米挑高的主入口艺术大门，引领260米的超长沿街展面。桥北楼市二十年，前所未有。
椭圆形环岛落客区+百万级罗汉迎客松+66盏藻井灯满铺吊顶，完全不逊色于任何奢华度假酒店的仪式感。
据案场人员介绍，在进入夏季后，项目会所（包括私宴厅、茶室、棋牌室等功能区），地库洗车房等设施前置运营，针对全体已购房业主开放预约。
“江北改善最近的未来，唯此十号院！”——这个夏天，关于美好进阶生活的一切期许，皆以超出预期的姿态，提前呈现在所有人的面前！
一座后无来者的上城十号院，正在从“纯新盘”的角色快速进入到兑现期，打造拥有全生命周期的、充满度假感的低密科技“生活体”。
园林增补多品类乔灌，下沉式庭院石材焕新，优化地面铺装。洋房公区墙砖全线升级，甄选高端主材搭配精工技艺.......于细微之处打磨居住质感。
上城十号院，将以越来越好的打磨呈现状态，迎接全体业主每一次的仔细审视。
（三）
最后的十号院，错过永不再
2026年，随着项目即将打响“收官之战”，卖一套少一套的上城十号院正在进入新房绝版的尾声。
就在6月30日，项目整盘10栋楼全部封顶！距离完美交付又近了一大步！
再来一张从北向南的项目鸟瞰视角，超大楼间距45米的优势肉眼可见！（下图）
目前主推建面约118㎡的三房两厅两卫户型。虽然是起步门槛户型，但产品力超过了市面上的大多数项目。别说在桥北历史上从未有过，就是放在南京楼市都是“独一档”的存在！
得益于四代宅的高附赠优势，该户型最抢眼的“杀手锏”是拥有约111%的超高实际使用率。甚至有人说，完全媲美传统户型约140平户型的居住体验！最后的极少限量珍藏，卖一套少一套！稀缺价值不言而喻！
独立一梯一户设计，约6-7㎡的专属电梯厅，可打造成家外的延伸收纳空间。
入户玄关旁，配置独立“800库”超大收纳空间。面积约6.72㎡，相当于一个完整储物间。让婴儿车、行李箱、露营车，吸尘器等各归其位，小家“越住越大”。
最令人震撼的，是约39㎡的超级大方厅，6米开间+6.5米进深，客餐厅一体化设计，直接将过道也“包”进方厅内，没有丝毫边角浪费。
“最好的家，是让孩子在父母的视野里自由成长”——得益于超广角大方厅的极致通透空间，没有任何视野上的阻挡，让空间绽放出无限社交的可能性：家庭派对、亲子天地、友人深谈，皆互不干扰！
近20㎡的L型空中露台，进深约3米——种花、喝茶、对谈皆可，是家庭的“第二客厅”。
它还是桥北板块首个搭载12大科技系统的产品：毛细管网辐射、双冷源温湿控制、全置换式新风、抗霾过滤、同层排水……河西&南部新城高端改善豪宅的科技配置，现在桥北也同样拥有。
直到今天，我们回头看，这个项目依然牢牢占据着桥北板块三个“唯一”：迄今区域唯一也是首个四代宅、唯一的1.2低容积率洋房盘、唯一在售的“十二大科技”住区。
更重要的是，在较长一段时间内，十号院之后恐怕再无来者。随着毛纺厂片区后续地块容积率被调高至1.8，意味着容积率仅1.2的上城十号院或将成为“孤品”，错过不再有！
手握新区房票加持之力，上城十号院也代表着迄今为止最好的买房窗口期。随着好楼层，好位置的房源不断被人挑走，剩余席位分秒递减，上车机会转瞬即逝。
正如一位已认购业主这样评价：“我买的不是一个房子，而是未来十年不用换房的底气。”
静水流深十号院，美好兑现倒计时。
综上所述，我们不难发现——入手上城十号院的这一群人，他们都有三大共同点：
1，完全认可桥北板块的高浓度烟火气，繁盛的商业、医疗、学校、地铁等配套阵容。尤其是“桥北土著”改善人群，他们长期的生活与人脉圈子就在桥北，始终不愿意离开桥北。脚踩的城芯土地，就是肉眼可见的“确定性”。
2，由于“十年难得一遇”的上城十号院入市，让原先大批持币观望的地缘改善客群也纷纷出手。看重的不仅是低密四代宅的高附赠优势，还有科技智能化的生活场景进阶，以及架空层会所体系带来的全维社交场域“升舱”。
3，十号院业主对待生活的价值观高度趋同，他们非常热爱生活，也非常在意“身份感”的互相认同。他们愿意为此掏出真金白银，为十年不用换房的高品质生活买单。
以上就是十号院买家的“群像”描摹，也是他们区别于江北大多数客户的底层购房逻辑。可以说，全江北最讲究“确定性”+“便利度”+“松弛感”的高端改善客群，都会毫无例外地集体投票十号院。
总结：上城十号院的持续热销，本质上是一场“价值共鸣”：它打破了传统人居的固有模式，将低密、科技、邻里三者融为一体。从空间革命到社交场域，全维“升舱”。它既承载着都芯生活的极致便捷，又守护着每一位居者内心深处的静谧。让你能在最具确定性的“原点”土地上，找到心灵与生活之间的平衡点。
“唯一，即稀缺”——以时代之远见，重新定义改善范本的上城十号院。不仅代表着更好的桥北，也承载着人们始终对美好幸福生活的不懈追求。在当前市场行情下，这一份捧在手心的弥足珍贵，背后的意义与价值远超房子本身。
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