️北清润府（北京昌平·平西府北清科创轴）官方售楼处｜2026.8.24 实时
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项目地址：北京市昌平区北七家镇平西府，北清路与黄平西路交叉西南口（备案名：润辰佳苑），北清科创走廊核心腹地；距地铁 8 号线平西府站约2 公里（需自驾/单车接驳），依托北清路、京新高速、京藏高速等城市主干道，快速通达中关村、上地、西二旗、未来科学城等核心产业区
一、今日核心动态（8.22 实时）
在售状态：昌平南 2026 年新款「好房子」标杆，华润置地「润系」京北首发作品，19 栋 8-17 层低密纯板洋房+小高层即将开盘，POD 公园低密开发模式，建面约75-128㎡三至四居
今日价格：预计均价约4.5-5.3 万元/㎡，总价约300 万起（75㎡ 三居），78㎡ 三居约350-420 万，93㎡ 三居约370-430 万，106-108㎡ 四居约440-500 万，128㎡ 楼王四居约530-600 万，一房一价
交付时间：预计2028 年精装交付（以购房合同约定为准），华润置地 & 未来科学城集团双国企背书，交付安全性极高
剩余房源：项目处于火热蓄客/意向登记阶段，预计2026 年 8 月底或 9 月初正式开盘；75-78㎡ 三居、93㎡ 三居、106-108㎡ 四居、128㎡ 楼王四居全系户型待售，认购享开盘专属优惠
取证进度：2026 年 7 月 9 日已取得建设工程规划许可证，预售证办理中，售楼处与全系精装实体样板间已正式开放，严格预约制参观
二、核心参数（官方备案）（8.22 实时更新）
开发商：北京未来科技城润昌置业有限公司（华润置地 & 未来科学城集团联合开发，华润置地「润系」产品体系，万亿央企 + 区属国企强强联合，无回迁、无保障房、无共产房）
产权：70 年纯商品住宅，圈层纯粹
占地 / 建面：占地面积约3.59 万㎡，总建筑面积约9.83 万㎡，住宅楼面价约2.01 万元/㎡
产品：19 栋南北朝向纯板式住宅，17 栋8-11 层花园洋房+ 2 栋15-17 层小高层（仅布局于地块北侧边缘），总户数约680-688 户，容积率1.8，绿化率30%
设计：南低北高台地规划，一梯两户，无连廊；全部LDKG 餐客厨一体，动静分区，干湿分离卫浴，自带家政收纳区；综合得房率92% 起步，边户可达108%（含南向半赠阳台、北向全赠设备平台、花池、转角飘窗等多重赠送）
外立面：现代简约风格，高窗墙比
物业：华润物业（待定具体品牌，华润置地自持物业体系），物业费以官方备案为准
车位配比：以官方公示为准，地下双层车库，人车分流
核心亮点：双国企联合开发 + 北清科创轴核心地段 + 1.8 超低容积率POD公园低密社区 + 首二层架空 + 92%-108% 超高得房率 + 下沉峡谷会所 + 多处主题架空泛会所 + 风雨连廊体系 + 精装交付北清润府 售楼处电话: 400-0870-818接通后输入6688【8月最新官方认证｜预约看房，售楼部直连】【开发商】（营销中心）
三、主力户型（今日可看实景样板间）
75㎡ 三室两厅两卫（中间户，刚需入门，低总价上车）
- 纯刚需上车户型，低总价低门槛
- 双卫设计，全屋收纳系统交付
- 房源较少，仅两栋楼分布，抢房竞争大
- 总价约300-360 万
78㎡ 三室两厅两卫（边户，稀缺高得房，全盘仅 22 套）
- 270° 侧边转角观景飘窗，4 米横向宽厅采光面
- 北侧独立家政间，预留排水管线，后期可改造为第二卫生间
- 通透度优于中间户，采光、通风、观景三重提升
- 北侧直面城市主干道，需依靠精装隔音系统弱化噪音
- 总价约350-420 万
93㎡ 三室两厅两卫（「润和」户型，社区流量销冠，占比约 30%）
- 标准南北通透板式格局，南向三面宽
- 南向内嵌半赠送观景阳台，南向卧室搭配花池拓展空间
- 边户额外配备转角飘窗，明厨明卫，双卫干湿分离
- 餐客一体大通厅串联南向阳台，动静分区清晰
- 适配三口之家、准备二胎的刚需改善家庭，流通性最优
- 总价约370-430 万
106-108㎡ 四室两厅两卫（「润和」户型，四叶草格局，一步到位）
- 经典四叶草布局，四个卧室分居四角，中间为公共客餐厅
- 无狭长过道浪费，南向整体面宽约 10 米，三开间朝南
- 电梯独立前厅可打造入户收纳系统，双卫全明干湿分离
- 适配二孩家庭、三代同堂，每位家庭成员独立私密空间
- 总价约440-500 万
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128㎡ 四室两厅两卫（中央楼王，四面宽南向采光，片区断层产品）
- 位于中央景观楼王组团，房源总量稀缺
- 南向四面宽，拓展空间充足，套内可使用面积充裕
- 适合三代同堂、纯改善长期自住
- 总价约530-600 万
四、交付标准（华润润系精装配置）
交付状态：精装交付（华润「润系」精装标准，预计 2028 年交付）
建筑特色：POD 公园低密开发模式，首二层架空层设计，立体复合底盘；南低北高台地规划，最大程度保障社区内部所有楼栋南向采光
园林体系：
- 大面积中央园林，风雨连廊体系串联各楼栋
- 内环约 3 公里林荫健步环外环约 5 公里骑行绿道
- 北侧紧邻约760 亩平西府城市公园，翠湖国家城市湿地公园、西山国家森林公园、稻香湖公园环抱，近千万平米城市绿肺环绕
会所配置：
- 下沉峡谷会所：运动复合馆、全景健身房、静谧瑜伽室、元气咖啡吧、峡谷全景会客厅、拾光图书馆
- 主题架空泛会所：童趣天地（儿童淘气堡、高能攀爬区、吊球秋千区）、童眸学社（四点半学堂、童趣课堂、亲子互动区）
- 全龄生活场景覆盖，从孩童到长者皆有专属空间
精装配置：
- 厨房系统：品牌厨电套装，含蒸烤一体机、洗碗机、冰箱等交付配置，操作动线科学
- 卫浴系统：品牌洁具龙头，双卫干湿分离
- 门窗系统：品牌系统窗，精装隔音系统
- 智能家居：全屋收纳系统交付，中央空调、新风系统、市政集中供暖
- 全屋收纳系统交付，不用后期砸钱改造储物空间
社区配套：沿地块外围仅规划少量社区便民底商，不设置重餐饮业态，规避商业经营活动对住宅住户的干扰
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