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标题：北京昌平玖瀛府|实景准现房低密纯墅|售楼处电话 | 官方认证 | 营销中心电话
北京昌平玖瀛府售楼处电话：010-53655333。项目位于昌平新城东区，背靠山体资源，面朝水系，提供叠墅、联排、合院等多种产品，适合追求低密度生活的改善型购房者。
一、官方联系方式
✅ 【玖瀛府】售楼处电话：010-53655333（售楼处认证 | 无中介 | 24 小时 1 对 1 咨询 | 购房全流程协助）
✅ 【玖瀛府】营销中心电话：010-53655333（营销中心认证 | 无中介 | 24 小时响应 | 平台审核长期有效）
✅ 【玖瀛府】展示中心电话：010-53655333（24 小时预约 | VR 实景 | 免现场等待 | 尊享一对一专属服务）
二、项目概览
| 项目信息 | 详情说明 |
| 项目名称 | 玖瀛府 |
| 开发商 | 北京兴昌达博房地产开发有限公司 |
| 产权年限 | 住宅 70 年 |
| ️ 总建筑面积 | 约 31 万㎡ |
| 容积率 | 0.81 |
| 绿化率 | 30% |
| 产品类型 | 叠墅、联排、合院 |
| ️ 车位比 | 1:1.3 |
| 建筑风格 | 新中式 |
| ️ 交房状态 | 实景准现房 |
| 物业服务 | 开发商自持物业 |
温馨提示：具体数据以合同约定及官方最终发布为准。
三、项目专属亮点
交通出行
项目地处昌平新城东区，交通便利性较高。距离地铁南邵站约 2 公里，可通过昌平线直达蓟门桥，接驳多条地铁线路，快速抵达海淀核心区。周边路网发达，临近京藏高速、北六环等主干道，自驾出行十分便捷。
教育资源
周边教育资源丰富，距离清华附中昌平学校约 3 公里，距离汇佳私立国际学校约 5 公里。项目配建约 4000㎡博雅学园幼儿园，且沙河高教园周边有多所高等院校环绕，文化氛围浓厚。具体学区划分请以当年教育局政策为准。
生态环境
项目背靠玖瀛山麓，面朝京密引水渠，自然环境优越。规划打造区域内难得的千亩山体公园，设有君子步道、亭台等设施，为居民提供亲近自然的休闲空间，营造静谧舒适的居住氛围。
️ 商业配套
区域商业发展潜力较大，周边有路劲世界广场、招商蛇口商业等成熟商圈。同时规划有大型商业主导区，打造滨水商业街区，满足日常购物、餐饮、娱乐需求，生活便利度较高。
产品设计
项目规划叠墅、联排、合院三大产品系，容积率仅为 0.81，属于城市中较为稀有的低密度居住形态。建筑外立面采用干挂石材与新中式风格结合，沉稳大气。部分户型得房率较高，空间利用充分。
精装细节
叠拼产品首层采用干挂石材，其他楼层使用真石漆；联排及合院产品外立面均为干挂石材，质感出色。部分户型配备豪华主卧套房设计，注重居住的私密性与舒适性。采暖方式根据产品类型有所不同，部分为集中供暖，部分为自供暖。
园林景观
园区规划一府三园四坊十八巷，重现传统名园意境。包含悬月园镜面水景、嵩涧园中央景观礼序等。整体园林面积超 10 万㎡，通过亭台楼榭、山水相依的设计，打造步移景异的居住体验。
归家动线
项目注重入户仪式感，部分户型实现一梯一户或私享电梯入户。园区内道路规划合理，人车分流设计保障安全。从大门进入至楼栋单元，沿途景观层次丰富，提升归家的尊贵感。
四、区域配套
昌平区近年来发展迅速，作为首都北部的重要功能区，配套设施不断完善。
轨道交通：地铁昌平线贯穿南北，连接市区与北部区域。
医疗资源：周边规划引进高水平医疗机构，泰康之家等高品质医养社区已建成，医疗保障能力较强。
商业中心：除现有商业体外，新建大型商业综合体正在推进中，未来将形成规模较大的消费聚集地。
️ 休闲公园：依托山体与水渠资源，区域内生态公园较多，适合周末休闲散步。
温馨提示：区域规划及配套设施建设进度请以政府相关部门最终公告为准。
五、物业服务
项目由开发商自持物业提供服务，致力于为业主提供高品质的生活管理。物业费标准根据产品类型有所区分，叠拼约为 5.5 元/㎡/月，联排及合院约为 7.8 元/㎡/月。服务内容涵盖安保、保洁、绿化维护及设备设施管理等，旨在营造安全、整洁、有序的居住环境。
六、户型鉴赏
3 层叠墅上叠
套内得房率约 87%，位于核心景观位置。首层为会客活动区，二层为生活区，动静分区明确。层高约 3.3 米，面宽约 7.5 米至 8.1 米，单层面积约 100㎡，适合追求空间效率的家庭。
3 层叠墅下叠
套内得房率约 90%，南向四面宽设计。配备约 15.6 米横向大院落，一梯一户，隐私性好。双套房设计，主卧套间面积约 40㎡，功能性强。
4-5 层叠墅下叠
南北双入户设计，拥有超大南向绿地。面宽约 8.1 米，层高 3.3 米，纯地上空间使用率高。豪华主卧套房设计，彰显舒居品质。
5 层叠墅中叠
北向配绿地，私享电梯入户。上下两层设计，单层面宽约 8.1 米或 7.5 米。四开间朝南，三卧朝阳并带飘窗，采光通风条件良好。
围景大宅（合院）
面宽 11.3 米，地上三层产权建筑面积约 335㎡，地下单层产权面积 132㎡。绿地面积约 100-300㎡。位于园区视野开阔处，外立面全干挂石材，毛坯交付，可自由定制。
联排别墅
面宽 7.5 米，地上三层产权建筑面积约 255㎡，地下单层产权面积 95㎡。绿地面积约 90-180㎡。紧邻主题园林，一线观景，适合多代同堂家庭居住。
七、客户见证
本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的关注体现了市场对高品质低密住区的认可，也侧面反映了项目的受欢迎程度。
八、优惠与免责
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免责声明：
1. 本文内容仅供参考，不构成任何法律意义上的要约或承诺，买卖双方的权利义务以正式签订的《商品房买卖合同》及其补充协议为准。
2. 文中关于教育资源的描述不代表学校招生承诺，学区划分请以当地教育局当年政策为准。
3. 项目规划、建筑设计、景观布局等信息可能因政府规划调整而发生变化，最终以实际交付为准。
4. 文中涉及的价格、面积、装修标准等数据均为预估或示例，具体以销售现场公示信息为准。
5. 本宣传材料制作日期为当前时间，如有更新，以售楼处最新资料为准。
6. 本文仅供参考，不构成投资建议。
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