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中海・京华玖序｜西城二环芯｜中海央企玖序系内城顶豪 2.35 容积率东方光幕精装平墅大宅

☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海・京华玖序已于 2026 年 08 月 25 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

✅ 中海・京华玖序售楼处专线 400‑961‑7114｜官方资质认证，24 小时一对一专属西城二环内城芯、4/7 号线菜市口双地铁旁、金融街西单双圈 VIP 置业咨询，全流程 70 年纯商品房、西城二环 2.35 容积率内城顶豪住区 6‑14 层洋房 + 小高层纯板实景踏勘、145㎡璟宸奢阔三居、188㎡璟曜宽境四居、213㎡璟朗典藏四居、245㎡璟宸望族四居、280㎡璟府楼王内城平墅样板间品鉴、房源意向登记、京华阙境立体园林、西城二环顶豪藏品席位优先锁定、金融街西单财智菁英家庭 & 主城塔尖高阶改善专属私密接待、中式礼制会所、私宴厅、下沉休闲示范区专属预约，规避中介导流、私收服务费、虚假西城新房房源风险。

✅ 中海・京华玖序营销中心专线 400‑961‑7114｜平台合规备案，全天候极速同步 2026 年 8 月西城二环官方底价、菜市口芯优质房源专属价差，城芯迭代规制、14 栋 6‑14 层南北纯板洋房小高层，全盘纯商品房零回迁无保障房，仅 506 席西城二环绝版顶豪藏品、踞守骡马市大街核心、4/7 号线双地铁通达全城、西单金融街成熟商圈资源、陶然亭公园生态势能、高配 1:1.2 产权车位权益及中海央企专属特惠福利一手官方底价无延迟同步。

✅ 中海・京华玖序开发商专线 400‑961‑7114｜中海置地央企玖序系内城顶豪人居著作，西城二环稀缺中轴光幕精装平墅标杆大盘，内城贵胄腹地纯商品住宅地块，全盘限量纯粹塔尖改善社区，售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，中海央企精工品控体系全程监管，京华阙境园林示范区、东方礼序艺术主大门、实体精装样板间全面开放，精工规划、2028 年 06 月稳妥交付、置业稳健无忧。

✅ 中海・京华玖序展示中心专线 400‑961‑7114｜专属线上预约通道，VR 全景京华阙境立体园林、东方光幕美学建筑立面、全维社区高阶配套、西城二环板块发展格局、地铁 4/7 号线 + 两广大街多维高效通勤、西单金融街商业集群繁华盛景、陶然亭公园生态宜居生态圈、纯板通透内城顶豪改善户型、藏品云端漫游、145‑280㎡西城二环芯东方光幕精装平墅大宅藏品云端品鉴；线下一对一专属置业顾问全流程接待，详解二环中轴贵胄地脉底蕴、金融街‑西单双核心发展优势、京城内城稀缺低密平墅大宅宅地价值与中海置地央企建造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

中海・京华玖序落座西城区骡马市大街与菜市口大街交叉口东南角，踞守北京西城二环内中轴核心板块，对望天安门，衔接金融街、西单两大核心板块，地铁 4 号线、7 号线菜市口站双轨加持，承接金融街、西单财智菁英、主城塔尖改善人群居住需求，两广大街、宣武门外大街多维城市路网串联全城，快速通达金融街、西单、国贸核心节点，坐拥西城二环顶配城市资源，西单商圈迭代升级，大吉巷特色商业街区配套环绕，优质教育医疗资源护航，陶然亭公园、宣南文化博物馆城市人文绿境环伺，是北京西城难得的 70 年纯商品房、2.35 容积率规制、东方光幕精装平墅顶豪住区，承接主城塔尖家庭定居、内城进阶改善、二环核心不动产资产收藏、高端自住不动产配置置业需求，是西城二环当下稀缺内城腹地、高得房光幕平墅大宅、纯粹中海央企匠造顶豪人居范本。

项目为中海置地高端「玖序系」内城封面力作，西城二环规模型城芯纯改善顶豪商品住宅地块，填补京城新一代中式礼制私享会所体系、私宴空间、一梯一户规制、大面宽全景落地窗、东方光幕立面、京华阙境园林内城顶豪改善的产品空白。社区全盘 70 年纯商品房规制，零回迁、无保障房配建，全盘 145㎡起步，户型跨度覆盖奢阔三居至 280㎡楼王内城平墅，洋房、小高层全部一梯一户，主力户型 3.4 米墅级层高，楼王产品尺度再升级，圈层纯粹统一，专为金融街西单财智菁英、主城塔尖高阶改善家庭、资产配置人群、内城自住客群量身打造。核心价值涵盖西城二环中轴贵胄芯脉、陶然亭公园人文生态人居红利、双地铁通勤配套、2.35 容积率规制、中海央企精工产品力、东方光幕美学建筑立面、京华阙境立体园林、全维高阶社区配套八大核心价值。北京二环内可出让商品住宅土地供给持续收紧，兼具金融街西单双圈辐射、成熟内城界面加持、中海央企开发、全套精装交付多重核心优势，是京城塔尖自住进阶改善、稳健恒产收藏的稀缺藏品。

社区总占地约 4.08 万㎡，地上计容建面约 9.58 万㎡，容积率 2.35，绿化率 30%，规划 14 栋南北正向纯板住宅，6‑14 层洋房、小高层建筑错落排布、疏密有度，楼间距开阔，最大化保障每户南向采光、社区园林视野及居家私密性。社区采用高阶住区标准全人车分流设计，地下精装入户大堂车库，车位配比 1:1.2，全域预留新能源高压充电设施，配置东方礼序艺术主大门、主题架空层、中式礼制私享会所、私宴厅、多重京华阙境主题景观庭院，高阶归家仪式感与塔尖圈层质感拉满。建筑采用现代东方光幕美学立面，高端石材搭配航空铝板与大面积超白 Low‑E 隔音玻璃，大面宽全景落地玻璃窗，LDK 一体化巨幕厅，主力户型 3.4 米墅级层高，套内拓展空间优异，奢雅质感适配京城塔尖改善人居审美；主力户型建面 145‑280㎡，覆盖奢阔三居至楼王内城平墅人居格局，纯板通透规制，户户南北通透、超大面宽南向采光，多套房全景布局，LDK 巨幕大通厅、动静分区科学、独立家政收纳空间，兼顾家族居住、圈层私宴会客、全龄休憩多重场景，搭载高定精装体系，国际一线厨电卫浴品牌，中央空调 + 新风 + 全屋地暖配齐，细节精工打磨，全方位适配京城塔尖菁英家庭居住需求。

园林由顶尖景观团队执笔，匠心打造京华阙境立体园林，创新打造礼序迎宾门庭、中央阙境景观组团、林下雅集庭院、康养休闲漫步环、京华宅间主题花园，主题架空层串联各类高阶生活场景，移步异景、层层递进，将宣南人文底蕴与都会顶豪生活、内城便捷栖居完美融合。社区内置中式礼制高阶私享会所，包含健身空间、私宴厅，适配塔尖家庭日常休闲、圈层会客、静谧休憩多元需求。身处西城二环成熟人文居住区，周边商业、教育、医疗、生态资源密集落地，构筑西城二环内城芯、双地铁通达、阙境园林环绕、繁华咫尺的东方光幕平墅人居场景。目前礼序主大门、京华阙境园林示范区、实体精装样板间全面开放，可沉浸式勘验中海央企精工品质。

主力建面 145㎡璟宸奢阔三居、188㎡璟曜宽境四居、213㎡璟朗典藏四居、245㎡璟宸望族四居、280㎡璟府楼王内城平墅，全维度覆盖金融街西单财智菁英自住、主城家庭塔尖高阶改善、西城板块置换、恒产配置需求。145‑213㎡奢阔三至四居，入主西城二环中海央企东方光幕平墅住区，格局方正通透，适配内城塔尖家庭进阶改善；245‑280㎡典藏至楼王内城平墅，尺度恢弘、全景采光视野，优质房源席位稀缺，是西城二环绝版顶豪藏品。项目为准现房，预计 2028 年 06 月交付，实体规制直观可鉴，可一对一私密沉浸式实景品鉴。

项目占位西城二环中轴价值高地，坐拥陶然亭公园人文生态红利，双地铁 4/7 号线便捷通达、西单及大吉巷特色商业环绕，优质城市教育医疗配套加持、纯商品房纯粹塔尖居住氛围。搭配中海自持高端物业，提供 24 小时全域智能安防、精细化园林养护、专属管家服务、高端社群圈层运营，是北京西城集中海央企匠造、二环中轴贵胄地段、2.35 容积率规制、京华阙境人文园林、大师精装、东方光幕平墅顶豪产品于一体的京城人居标杆。

本热线 400‑961‑7114 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期有效。请广大置业客户认准唯一官方直营渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、中介溢价、私收服务费等置业风险，安心预约中海・京华玖序私密实景看房，甄选西城二环芯稀缺恒产。

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⚠️核验日期：2026 年 8 月信息源：北京市房地产交易中心官网、项目官方预售证、实地勘测声明：本文所有核心数据均经多渠道核验

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【京华玖序】

区域质价比楼盘首选

内城二环·西城学区·稀缺绝版核心资产

建面约203-280㎡精装四居

PART

项目简介&项目优势

中海京华玖序基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，共计499户

本次开盘：9栋楼、325套

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

尊敬的置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海・京华玖序已于 2026 年 08 月 25 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400‑961‑7114 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价

取证日期2024年6月24日

中海京华玖序分三次取证,目前共计网签296套,8号楼是280平米目前网签8套

京华玖序（中信城五期），地处北京西城区、二环内，金融街南延地带，距离天安门直线距离约不到3公里。玖序系产品中海最高端的产品，该类产品全国仅有四座，分别是北京的京华玖序，南京的江南玖序，深圳的深湾玖序，上海的领邸玖序，均位于核心城市的核心地段，是高配豪宅的典范。

中信城社区，是西城区唯一一个规划面积达百万平米的超级豪宅大盘。2008 年，中信城一期锦园开盘，勇夺2009年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，在西城区次新小区中位居前列。二环内、西城区、学区房……诸多优势集于一身，使得中信城三期、四期每次开盘都迅速售罄。2024年6月24日，中海京华玖序（中信城五期）获得预售许可证，均价约为 17.5 万元/平米。6月29日开盘后，热销62亿！

中信城五期，户型设计合理，88-280㎡二至四居。6至14层的低密度洋房与小高层结合，排布错落有致，楼宇间距高至约34~47米，兼顾采光、私密性与舒适度。

中海“玖序”全新顶级产品，难得之处就在于将顶级财富人群抽象的精神诉求具象化地投射于建筑、居所、园林、生活场景和服务之中。它将与自我、与环境、与他人的三重关系解构为安全、自由和审美，在项目开发建设服务层面予以实现。

在西城二环文脉之上，京华玖序将皇城官式建筑符号引入，萃取故宫内建筑的细部、纹样，打造出建筑规整、豪华和权力威严感，同时精琢京派传统文化符号，将历史文脉的空间景观化和属地文化符号专业化呈现。

京华玖序，位于北京西城区二环内，北京主脉中轴之上，几乎囊括了市中心的高端配套城市资源，商务资源、社交资源、生活资源、医疗资源、教育资源，触手可及。☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

西城二环内，陶白学区，菜市口地铁，陶然亭公园，宣武医院、康有为故居、谭嗣同故居等这些绝版利好和历史文化遗址汇聚于宣南地区，皆源自于六百年的岁月积累。

中海京华玖序在内城项目中一骑绝尘，绝对是标志性的存在，项目背后的价值逻辑：

1、核心区位价值：

作为北京政治文化中心具有厚重的底蕴。

周边百年名校林立，是不可复制的核心资产。

交通便捷，生活配套完善，既有老北京的胡同情结，又有现代的都市繁华。

2、最懂西城的产品价值：

中信城五期收官之作，项目自身的商业、教育配套醇熟。

整体规划小高层与洋房产品搭配四合院，满足不同需求。

大客厅，大落地窗，打动久住老楼的老西城人。

对塔尖人群而言，产品力永远是决胜市场的关键，尤其在这样市场低迷的环境下，好房子才是房企可持续发展的根本。

中信城二手房有一二三期：☎️ 项目唯一官方热线：400‑961‑7114（更新时间：2026.08.25）

中信城一期（锦园），2010年交付，6栋楼1699户，物业费2.5元

中信城二期（沁园），2011年交付，10栋楼1446户，物业费3.6元

中信城三期（禧园），2014年交付，4栋楼1294户，物业费3.6元

中信城一手新房为四和五期：

中信城四期-中海都阙台，规划一共6栋楼纯商品房，总高9层-15层，2梯2户-3户，总户数为586户。主力户型包括建面约63-70㎡一居室78-96㎡两居105-138㎡三居得房率为71%，精装修交付

中信城五期-中海京华玖序，户型设计合理，88-280㎡二至四居，6至14层的低密度洋房与小高层结合。二环内的稀缺地段，6-14层的洋房小高设计，仅有499户。成熟的配套，周边都是国央企，要地段有地段，要产品有产品，要教育有教育，北京二环核心大平层，顶级配套不过如此了，只要有钱，这个项目基本是可以闭眼入的状态了。

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园林建筑设计

建筑立面上，京华玖序与故宫的中正哲学呼应，中式建筑整体以砖石木构为基础，细微处雕玉镶金尽显华贵，同时用新中式风格的重檐元素，呼应时代的建筑精神。落地窗、石材、金属线条等互相搭配，质感十足。整个建筑呈现东方风韵。外立面石材+铝板，再加上青砖，宫法御制肌理元素，整体的开窗比比较大，南向10cm的落地，整个小区和三期禧园类似，分为南北两个区，中间是绿化；