渝悦江宸｜蔡家能级跃升双国企大盘重构青年理想人居|两江新区|住区|宝山|渝悦江宸|滨江|蔡家

来源：环球网

蔡家，作为重庆两江新区“高新产业带”与“城市核心居住区”的双重承载地，超200亿元的庞大规划，正在将蓝图加速变为现实。而位于蔡家首开区核心的渝悦江宸项目，凭借双国企的兑现力与“新规好房”的产品力，正成为区域人居价值的全新锚点。

该项目是越秀地产入渝以来，紧跟城市发展脉络，与重庆唯一国有控股上市房地产开发企业渝开发合作，布局两江新区的重点项目。2026年上半年，项目洋房产品持续领跑同赛道，凭借现房、低密等产品特质，收获大量年轻改善客群的青睐。更重要的是，它正在为重庆年轻人回答一个问题：什么样的生活才是理想生活？

200亿规划“全面开花”蔡家实现城市能级跃迁

今年4月，两江新区公布了《2026年重点项目清单》，蔡家区域以超过50个条目的高频亮相，规划总投资突破200亿元，产业、交通、商业、医疗及城市更新全面铺开，新开工项目计划已排至2026年底。曾经停留在规划图纸上的宏大构想，如今化作遍地开工的工地，推动蔡家完成从城市外围板块向北重庆产城融合高地的能级跃迁。

尤其是蔡家首开区，规划25亿元，一次性动工11条道路，总里程6.13公里。滨江商业体量达369亩，相当于多个天街商业体量之和；9条断头路一次性打通，纵一路、滨江路、KH、KZ系列路网全面拉通。一张高效、便捷、互联的城市路网正在成型。宝山嘉陵江大桥预计2026年底建成通车，大桥建成后，直接串联蔡家和悦来组团，促进蔡家与悦来，中央公园等区域一体化协同发展，全面提升城市品质和竞争力。

产业层面，蔡家作为两江新区嘉陵江智能创新湾区核心组团，重点布局智能网联、新能源、新材料、高端仪器仪表等战略性新兴产业，打造高新产业聚集的智慧核，大量产业落地带来源源不断的高精尖年轻人口导入，为板块人居发展筑牢人口底盘。产业与居住双向协同，真正实现“产业吸引人、城市留住人”的产城融合发展模式。

商业与城市更新方面，369亩滨江商业蓄势待发，总体量相当于多个天街商业体量之和，将打造集休闲、购物、文旅体验于一体的滨江消费带。同时，医疗配套同步加码，重庆市第十三人民医院蔡家园区计划投运，广州中医药大学附属医院重庆医院一期落地，两大医疗机构补齐片区大型医疗资源缺口，为居民日常生活保驾护航。

从城市定位来看，蔡家是两江新区“一带一廊多组团”布局的重要组成部分，既是高新产业的承载高地，也是嘉陵江畔的生态城市客厅，承担重庆向北发展的重要使命，是重庆主城向北拓展的关键增长极，对北部片区产城融合、城市功能完善具备重大意义。

正是这种“全面开花”的兑现速度，为越秀渝悦江宸提供了无可复制的区域底盘——当城市级配套逐一呈现，项目的“黄金占位”就有了真实的分量。

越秀渝悦江宸锚定首开区圆心占位“7亿级”城市配套

在蔡家首开区这片价值高地中，越秀渝悦江宸以精准的择址观，占据了“7亿级配套”的核心圆心，构建起一座真正意义上的人居理想生活圈。项目由越秀地产、渝开发两大本土国企联袂打造，约288亩土地之上，约1.2超低容积率，打造纯粹洋房+叠拼低密社区，坐享首开区城市建设红利，将生态、城市、人居三者融为一体。

项目坐拥罕见的“三公园一环”格局。外拥约19公里蔡家滨江生态公园，一江碧波与滨江绿廊环伺；一街之隔便是约190亩官斗公园，城市原生绿意举步即达；地块内部嵌入约80000㎡市政双公园，将大型城市公园直接编织进社区边界，让自然成为日常的背景板，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。

商业配套上，项目近享首开区369亩滨江商业集群辐射，未来滨江文旅商业、大型综合体、社区商业层层覆盖；车行可达曹家湾成熟商圈橙光里，礼嘉天街也可快速抵达，兼顾日常烟火消费与高阶休闲体验。地块内部还规划有集中商业用地，未来社区家门口的商业场景将进一步落地，满足年轻人咖啡、聚会、轻社交的多元消费需求。

教育与医疗上，地块规划两块教育用地，未来将补齐片区教育资源；周边天印小学、兼善中学环绕；医疗上可便捷通达两大新建医院，守护家庭健康。交通上，待区域路网全部打通之后，通过宝山嘉陵江大桥、椿萱大道快速通达悦来、中央公园，城市各核心板块高效互联。

一边是城市蓬勃生长的现代界面，一边是江水与公园交织的自然底色，城市资源与生态资源双向汇聚，让越秀渝悦江宸，成为蔡家首开片区少有的，同时坐拥城市发展红利与稀缺生态资源的人居样本。

回归年轻人的生活主场打造首个社交公园住区

在产品理念上，越秀渝悦江宸不仅是造房子，而是造生活。项目深度洞察当代年轻人的社交困境：既渴望社交，又排斥刻意的应酬；既需要独处放空，也期待邻里同频的相聚。针对这一需求，项目给出一个更懂年轻人的答案：打造重庆首个面向年轻人的社交公园住区。

项目将呈现一套完整的生活方式系统，从外部市政公园、内部社区园林，再到户型空间，层层落地社交场景。

首先，把公园打开，而不是围起来。项目主动将约80000㎡的市政双公园融入社区生活界面，打破传统社区与城市公园之间的围墙壁垒。公园不再是仅供观赏的景观，而是年轻人的“户外客厅”。周末约上好友，在这里露营野餐、飞盘运动；社区组织露天电影、城市市集，热闹的社交随时开启；想要独处时，漫步林间步道，又能拥有不被打扰的松弛空间，热闹与静谧自由切换。

其次，把园林做成场景，而不是景观。项目特邀山水比德等大师团队执笔，以“湾之屿”为设计内核，小区内部打造三座可深度参与的主题园林：运动花园、亲子探索园、静谧庭院。运动花园设置林下健身场地、环形慢跑步道，适配年轻人跑步、球类运动的习惯；亲子探索园打造立体式儿童乐园，既是孩子的玩乐天地，也是家长相互交流的平台；静谧庭院设置林下廊架、休憩卡座，适合下午茶闲谈、朋友小坐。每一座园林都拒绝“只可远观”，可以坐下来、玩起来、聊起来，让园林成为邻里社交的实体载体。

凭借优秀的设计理念，项目已荣膺包括LOOP设计奖、金瓦奖、缪斯设计铂金奖以及LIA国匠杯景观银奖在内的多项国内外权威大奖，标志着其设计水准获得国际认可。洋房户型通过大阳台、宽厅设计，把社交场景延伸至室内，家不再只是睡觉的容器，更是社交发生的主场。

新规好房时代以空间革命重塑年轻人的生活

如果说“社交公园”是项目的灵魂，那么“新规好房”就是它的骨架。越秀渝悦江宸严格遵循“新规好房”标准，通过高空间利用率、空间的极致优化，实现改善型产品的一次迭代。同样的建筑面积，更大的实际使用空间、更好的采光与视野、更懂年轻人生活的功能设计，项目把改善级的居住体验给到年轻置业群体。

以当下主推的三房产品为例，约14.8米超大面宽，让三房拥有奢宅级的采光与视野，阳光可以铺满室内大部分空间；独立入户玄关，隔离外部喧嚣，赋予归家仪式感；主卧套房带独立衣帽间，收纳、休憩一体化，重塑真三房的居住修为；宽U厨房，多人可以同时操作，适配年轻人家庭聚餐的场景；独立家政生活阳台，将洗衣晾晒等功能隔离，把景观阳台完整留给生活享受，兼顾家庭聚会与功能主义的精致需求。

而主力建面约99㎡四房，做到约6.3米大横厅，3+1可变空间，年轻家庭可以灵活改造为书房、电竞房、兴趣工作室，适配年轻人多元的生活爱好；双卫配置，避免早高峰卫生间争抢，适配三口之家、二胎家庭的成长周期。纯板式洋房，一梯两户，低密居住体验，告别高层的拥挤嘈杂。