成都新楼市 文 | 小明
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我们常说，容积率1.5的住宅用地，居住感受就很低密。那容积率1.01，基本上就是低密中的“战斗机”了。
近日的一则调规公告，让一宗容积率1.01的住宅用地浮出水面，这宗地位于武侯区……
8月20日，成都市规划和自然资源局发布武侯区环城生态区金机永康片区控制性详细规划（第4版）局部用地控规优化方案公告。
本次优化范围位于武侯区环城生态区金机永康片区，即目前武侯区重点打造的悦湖板块（城西CID），优化范围东至竖1路、南临生态用地、西至悦湖10路、北至悦湖横11路，总用地面积约8.06公顷（约120.83亩）。
本次控规优化内容涉及如下4方面:
1、道路优化：以现状道路线形为基础，将现行控规3号城镇村道路用地（悦湖横12路）北移，优化后为：d（悦湖横12路）。
2、用地优化：以优化后d（悦湖横12路）道路为基础，对现行控规1、2号二类城镇住宅用地布局进行优化、并结合用地条件在西南角临生态用地处新增公园绿地1处，优化后为：a，b，c。
3、容积率、建筑限高：优化后二类城镇住宅用地容积率、建筑限高沿用现行控规，即：a二类城镇住宅用地的容积率为1.7、建筑限高为40m；b.01、建筑限高为24m。
4、建筑高度控制线：根据环城生态区建设控制要求，按建设用地临生态用地界面30m进深对a、b地块建筑高度控制线进行优化。
成都新楼市查证，这是10年内，成都五城区首次出现容积率1.01的住宅用地，24m的高度，意味着即使按照3米层高，该地块也只能修建8层以内的建筑。根据寻圭投资云地图资料，该地块原本的地块面积为45.36亩，但调规后土地面积或将发生细微变化。
▍截自寻圭投资云地图
而成都五城区上一宗容积率1.01的土地，还要追溯到2016年。2016年11月，保利摘下金牛区土龙路旁35.9亩、容积率1.01土地，打造纯墅区——保利两河院子。值得一提的是，该宗地起拍价5940元/㎡，但成交价达到了12140元/㎡，溢价率高达104.4%！这宗土地，也一度成为了容积率1.01土地的“绝唱”。
▍截自寻圭投资云地图
即使将目光放到容积率低于1.5的住宅用地，近10年来，五城区也仅成交2宗：
2022年10月，天府城市发展（兴光华）以13500元/㎡的底价、28500元/㎡的清水限价，竞得青羊区马厂坝42.6亩纯住宅用地，容积率1.2，项目定名为青羊上院，打造叠拼、合院产品，项目目前尚未入市，预计将以现房发售。
2023年8月，成都城投置地以18600元/㎡的底价、36000元/㎡的清水限价，竞得天府艺术公园旁57.6亩纯住宅用地，容积率1.4，项目为城投置地国宾7号院，打造5-8F纯洋房，起步价近千万。
地块所处的悦湖板块（城西CID），目前是城西关注度较高的热门板块。就在近期，板块的城西金茂晓棠入市，近地铁13号线、周边多个商业体在建、叠加金茂棠系产品力、200-300万总价等多重优势，让项目自7月取证至今，网签已达到近200套。
▍城西金茂晓棠建面约109㎡户型图
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