广州城市中轴线的发展，经历了从越秀环市东到天河珠江新城的东移过程。
每一次延伸都对应着城市能级的提升。
随着越秀、天河沿线土地开发趋于饱和，广州早就开始谋划全新的轴线布局。
往东，意图打造广州科技创新中轴，串起知识城、科学城、智慧城、金融城、琶洲、大学城；
往南，则推动城市正统中轴线的拓展，广州塔、海珠湖、海珠创新湾全面打通，打造中国式现代化城市客厅。
两条轴线，各有使命。但海珠新中轴，显然更有分量，也更稀缺。
它肩负了生态、文旅、人居、城市更新的多重使命，不只是单一的产业主轴，而是一座城市的生命线。
海珠新中轴，是未来广州面向世界展示城市底蕴与发展实力的重要窗口。
近三年来，从顶层规划落到实地执行，广州推动海珠新中轴的建设展示出了极大决心和魄力。
成立了广州新中轴海珠片区城市更新+统筹做地指挥部，联动机场建投、越秀、海珠城发组建专门的公司，以国企力量全力推动新中轴城市更新，把停滞不前的旧改重新盘活，为整条城市主轴腾挪空间。
据机场建投数据，截至2026年上半年末，新中轴项目累计实现投资131亿元，相当于每天投下近2000万元。
8个安置地块开工，87万㎡在建面积...旧改焕新在行动。
举全区全市之力打造的海珠新中轴，留足了想象空间。
不过，当下的海珠中轴，仍处于前期开发阶段。
海珠中轴全长6公里，覆盖面积21.44平方公里，相当于3.3个珠江新城的大小，涉及复杂的土地整备，推进难度不小。
需要有更多的力量加入，新中轴的建设才能更快更好。
关于新中轴，有几个新消息：
第一，中海即将进场，打通沥滘最后一公里。
之前，我们提过，沥滘旧改准备和珠光解除合作关系，意向引入中海。（朱氏家族违约被踢，央国企火线救场？）
据我们所知，中海和海珠谈判比较顺利，基本都谈好了。
除了中海，还有一个重磅的央企也参与谈判，和中海关系也很强，但并非中建系。
中海会以一种大家都没想到的方式进场，也不是只是开发一两个地块的事情，会连片。
谈判下来整个地价不便宜，比较贵，具体的我们也了解了，但是现阶段不方便说。
不过融资地块条件绑定，配了大量的安置房。
这对中海的兄弟公司中建，比如四局，是舒适区，中海只要坚定做好擅长的住宅和城市运营就好。
这些条件有门槛，当初也找了越秀，越秀听到都摇头了。
值得一提的是，2026年1-7月全国房企业绩榜出来了，第1名保利，1500亿；第2名中海，1495亿，两者相差只有5个亿了。
第二，广州城市更新的重点，仍然是海珠新中轴。
广州城市更新，计划投入1800亿，近期还从深圳，东莞协调了700亿专项额度，一半继续追加到新中轴。
海珠未来3年城市更新重点也聚焦新中轴，计划投资约1126亿元。
相当于，6公里的海珠新中轴，每一公里都有近188亿元的资金注入。
这样的密度，在广州城市更新史上前所未见。
第三，新中轴未来，会有新国企进场。
或股权介入新中轴城更公司，或参与新中轴红卫旧改。
红卫村，是打通新中轴核心的关键。
北侧是广州塔地标、琶洲CBD，南侧是海珠湖，位置极为重要。
区域内有3/112号线大塘、12号线赤沙北、18号线龙潭等四大地铁环绕，未来还有19号线规划。
21年保利195亿拿下红卫旧改。23年，红卫列入新中轴做地计划。25年，和保利正式分手后，项目才正式正式转向“政府主导、国企实施”的做地模式。
相比东风、三滘，红卫进展相对慢，近期才完成改造意愿表决。
如果有国企加入，或许能加快红卫的节奏。
地图摊开看，东风、三滘、红卫、沥滘旧改全面革新后，便是海珠新中轴兑现之时。
广州城市发展下半场的价值高地，必然属于海珠新中轴。
没别的，这是广州主城核心区最大规模连片更新。而更新，带来的是可持续的增量。
同时，海珠新中轴是继珠江新城之后，广州打造的面向世界的城市客厅，站位极高。
这一轮中轴建设，最关键的是，把海珠湖海珠湿地拉入城市中轴舞台做主角。
过去海珠湿地周边遍布粗放村物业与低效旧厂，生态价值始终没有得到充分释放。
而新中轴的建设，以一条南北贯通的中央绿轴为脉络，把环湖生态资源和产业资源彻底打通。
环海珠湿地，建低密度产业园区，打造产业集群梯队，集聚创投要素，发展创投总部。
东风-三滘-沥滘更是定位全球绿色低碳科技独角兽总部发展带。
同时，沿轴环湖一线布局商业消费集群，对标太古里打造海珠湖国际街区。目标是联动客村和大塘TOD商圈打世界级消费主轴，提升片区商业能级。
二线排布高端居住与公共服务配套，形成“前低后高、梯度抬升”的城市界面，把生态资源、产业科技、人文配套与高端居住彻底对齐。
这不仅是对稀缺生态的激活，更是对广州未来十年价值版图的重新定义。
毫无疑问，政府全力投入打造的海珠新中轴，想象空间巨大。
开发商的抢先布局，就是用真金白银为板块价值投下的信任票。
想要分享这条新中轴的发展红利，确实可以提前关注和规划。
2000年初的珠江新城仅约5000-8000元/㎡，如今的二手房价虽然历经楼市周期有所波动回落，但早期买入的资产，价值也已完成了质的跃升。
看回海珠新中轴，因为开发处在前期阶段，住宅的供应并不多。
要么中海大境、广府万宸，要么中交天翠。
中交天翠近期加推了4栋楼王，全盘最优楼栋，下楼即会所，前后无遮挡，景观视野极佳，加上3T4低密梯户比+3.1米层高+1.9米窗高+新规产品+超配交标的配置，市场关注度颇高。
项目位于海珠新中轴南段，核心标签是公园。
约7.2万㎡内外双园，推窗就是层层绿意，下楼就能沿水系漫步，和海珠新中轴的生态底盘高度契合。
追求低密公园住区的可以去看看，项目已呈现的居住质感很不错。
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