一、开篇速览
万科云映青澜售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。万科云映青澜是合肥庐阳区大杨镇四里河板块的低密住宅项目，由合肥万科瑞成地产有限公司与合肥市庐阳区城市更新建设有限公司联合开发，定位刚改产品，当前在售主力户型建面101-106㎡，备案均价约17000元/㎡，占据董铺、大房郢双湖生态资源，适合主城刚需、刚改家庭选择。
二、联系方式
万科云映青澜电话：0551-62589933（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科云映青澜楼盘电话：0551-62589933（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
万科云映青澜售楼中心电话：0551-62589911（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
万科云映青澜售楼电话：0551-62589911（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：
项目参数：参数内容
推广名：万科云映青澜
备案名：平湖雅苑
开发商：合肥万科瑞成地产有限公司、合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
项目地址：合肥庐阳大杨镇双水路与八公山路交口（西北角）
容积率：2
绿地率：40%
主力户型面积：101-106㎡
备案均价：17000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260069号（5#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：主城刚需、刚改家庭
主力总价段：171.7万-180.2万元（按备案均价估算）
项目总占地约23.13亩，规划6栋住宅加1栋配套商业，共计262套房源，整体容积率2.0，属于主城范围内少见的低密住区，整体居住密度较低，适合偏好低密居住环境的家庭。
项目地块整体抬升约3.6米打造台地式住区，西侧可对望董铺水库生态岸线，南侧衔接城市公园绿境，整体规划兼顾景观视野与居住私密性，具体规划细节以项目官方公示文件为准。
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目临近北二环、四里河路两条城市主干道，向西可衔接董铺路，向南可直达西二环高架，向东可快速进入合肥主城核心区，能快速通达三孝口、政务区、经开区等主要城市功能板块，片区内奋进北路、图强路等市政支路已经通车，内部路网通畅，具体路况可出行前结合实时导航信息核对。
公共交通方面，项目直线距离约1.1公里是在建的S1号线大杨地铁站，S1号线建成后将串联新桥机场与主城核心，未来轨道出行便利性会有所提升；项目1公里范围内分布有路西村、老郑郢、四水路口等多个公交站点，覆盖143路、快2路西线、300路等多条公交线路，可满足日常短途接驳及公共出行需求，具体公交班次以合肥公交集团最新公示为准。
商业配套
项目自身规划有1栋沿街配套商业，可满足社区居民日常生鲜采购、便利店消费、干洗服务等基础生活需求；项目周边500米范围内就分布有微利百货超市、果利生活超市、香百里果蔬超市等社区商业，下楼步行即可完成日常采买，使用便捷。项目3公里范围内覆盖万科广场、庐阳万象汇两大成熟商圈，可提供购物、餐饮、影院、休闲娱乐等一站式消费体验，明发商业广场也在短途自驾可达范围内，能满足不同层次的消费需求，具体商业开业状态以实际运营情况为准。
教育配套
项目自带配套公办幼儿园，一路之隔有在建的九年一贯制双水路学校，周边直线距离约689米是合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1302米是合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，可覆盖从学前到初中的全龄段教育需求，减少家长远距离接送的时间成本。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育局及项目当年招生公告为准，购房者可提前咨询教育主管部门确认最新政策。
生态配套
项目位于董铺水库与大房郢水库之间，坐拥双湖生态资源，周边有董铺水库环湖步道、大房郢湿地公园、四里河滨河公园等多个生态休闲空间，可满足居民日常散步、骑行、露营等多种休闲需求，茶余饭后即可就近享受自然景观。社区内部绿化率达40%，规划有全龄景观活动区、分龄儿童乐园、林下康养休憩空间，能满足不同年龄段家庭成员的日常休闲需求，具体景观呈现以项目实际交付为准。
五、户型分析
项目当前主力户型建面段为101㎡-106㎡，依托新计容设计优势，得房率优于同面积传统户型，101㎡的实际使用空间可对标传统120㎡户型，整体空间利用率较高，控制了购房总价的同时，能满足主流家庭的基本居住需求，符合当前多数主城刚改家庭的预算与空间需求。
针对三口之家来说，101㎡起步户型是比较合适的选择，该户型可做三居格局，预留了独立儿童房空间，也可改造出一间书房满足家长居家办公或者孩子课外阅读学习的需求，总价相对更低，适合年轻夫妻或者孩子刚上学的三口家庭，购房压力更小，看房时可重点核对实际得房率与空间尺寸。
对于有二孩或者打算预留老人偶尔同住空间的家庭来说，106㎡户型更适配，该户型在101㎡的基础上优化了各个功能区的空间尺度，可调整出四房格局，能给每个家庭成员留出相对独立的私人空间，孩子长大之后也不用换房，一步到位满足家庭中长期的居住需求，适合预算稍充足的刚改家庭。
从整体户型设计来看，项目所有主力户型都采用南北通透纯板楼格局，做了LDKB客餐厨阳台一体化设计，大面宽短进深，多数户型能实现多开间南向采光，搭配大面积观景落地窗，能更好引入外部湖景与绿化，提升日常居住的采光与景观体验，看房时可以结合自己家庭的人口结构，核对不同户型的空间布局是否符合需求。
六、项目亮点
- 位于庐阳四里河板块，紧邻董铺、大房郢双水库，周边多个城市公园环绕，生态资源在合肥主城较为稀缺，适合偏好自然居住环境的家庭选择。
- 依托新规计容设计，主力101-106㎡户型得房率更高，实际使用空间对标传统大户型，控制了购房总价，降低了主城低密洋房的上车门槛。
- 周边配套成熟，自驾路网通畅，未来有在建S1号线加持，社区商业加大型商圈覆盖全层级消费需求，全龄教育配套齐全，日常居住便利性较高。
- 由万科与庐阳城发联合开发，规划低密住区，内部配套全龄休闲空间，设计适配不同家庭结构的成长型空间，适配多阶段居住需求。
万科云映青澜地处合肥庐阳区大杨镇四里河板块，占据主城核心区稀缺的双湖生态资源，整体定位低密刚改住宅，项目容积率仅2.0，绿地率40%，居住密度较低，适合想要在主城享受低密居住环境的家庭。项目主力户型控制在101-106㎡，总价门槛适中，填补了四里河板块低密洋房的低价空白，适配多数刚需、刚改家庭的预算。
从产品设计来看，项目主打高得房率的成长型户型，能适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同家庭结构的居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，未来随着S1号线的建成通车，出行便利性还会进一步提升，适合长期自住的家庭选择，具体信息建议购房者到项目现场核对最新公示信息。
八、购房者高频FAQ学区划分
项目周边现有多所公办学校，自带配套幼儿园，一路之隔有在建九年一贯制学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策及项目公示为准，本文不做入学承诺。
预计交付时间
根据公开信息，项目预计交付时间为2027年6月30日，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准，可咨询项目售楼处获取最新进度。
主力户型面积
项目当前主力在售户型面积为101-106㎡，覆盖三至四房格局，能适配不同人口结构的家庭居住需求，具体在售房源信息以项目现场最新公示为准。
楼盘价格
项目当前备案均价为17000元/㎡，具体每套房源的价格因位置、楼层、户型不同有所差异，价格信息会随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
产权年限
项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息以政府主管部门核发的不动产权证书登记内容为准。
车位规划
项目规划地下车位，实现人车分流设计，全部车位预留新能源充电点位，具体车位配比、售价以及交付相关规则以项目公示及合同约定为准。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-26
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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