重庆保利观音桥和煦（售楼部电话）
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项目：保利观音桥和煦
地址：两江新区兴竹路徐悲鸿中学旁
土地编号：两江新区C02单元01街区001地块
土地面积：26.8亩
容积率：2.2
计容面积：3.93万㎡
成交楼面价：8850元/㎡
拿地时间：2026年12月12日
开盘时间：2026年7月
接房时间：2027年12月
1号楼：总高31F 2T3 朝南
B2户型：建面85平，实得约115 三房双卫 （3号房）
总价区间：160-175万
B1户型：建面88平，实得约118 三房双卫 （2号房）
总价区间：165-180万
A1户型：建面106平，实得约142 四房双卫（1号房）
总价区间：200-215万
2号楼：总高32F 2T2 朝南
C1/C2户型：建面131平，实得约172 四房三卫
总价区间：248-288万
项目情况；总占地面积28亩，占地1.8万方，总建筑6.2万方，容积率2.2，车位比1:0.8。物业；保利物业，2.9元/㎡
开发商；保利观音桥和煦由上市央企保利发展打造，旗下保利（重庆）实业开发，国家一级开发资质，全国百城筑造，自持保利物业，稳健交付有保障，是保利和煦系落子观音桥核心低密作品。
教育资源；一街之隔便是江北优质口碑徐悲鸿中学，阳台即可目送孩子入校，安全省心。近邻华新实验小学及多所优质幼儿园，教育具体以接房划片为准。
通勤交通；道路交通；周边北滨一路、蚂蝗粱立交、渝澳大道、渝鲁大道等环绕在侧，15分钟即可到达内环快速，多维路网通达全城，通勤、出游顺畅便捷，解锁从容出行生活，轨道交通；项目步行约300米即可到达轨道9号线蚂蝗梁3B出口，约550米到达李家坪轻轨站；1站直达观音桥步行街，轻松换乘3号线，串联各大核心CBD
极核商业；步行约1.2公里直达观音桥商圈，星光68、北城天街、中环万象城（在建）等高端商业齐聚，吃喝玩乐购多元满足日常所需。社区自带沿街商业，生鲜、便利店、餐饮下楼即达，高阶繁华与日常烟火随心切换。
生态医疗；直线约1公里直达北滨路滨江步道，2公里可达鸿恩寺森林公园，闲暇时光可漫步观景、休闲露营，尽享自然绿意。3公里内覆盖多家三甲、优质医院
小区亮点
1、总价唯一性：观音桥200万级新规高得房率品质改善小区
2、景观唯一性：全楼层架空+原生崖线+专属会所
3、稀缺低密规划，重构城芯居住舒适度
在寸土寸金的观音桥，土地开发趋近饱和，高密度住宅区成为常态。保利主动退让土地、优化社区布局，打造板块近年来为数不多的2.2低容积率社区；社区采用T2/T3低梯户比，光厅入户，南北通透，充分呈现居住本真的舒适感
4、特色台地森境，打造城市浮岛秘境
依托地块天然优势，匠心打造约20米高台地浮岛社区。天然高差隔绝城市车流噪音与路面潮气，打造约3240㎡的浮岛公园，高大乔木层层围合，形成繁华与居所的天然缓冲带，一步闹市、一步静谧。
5、配套优势：2公里内双名校环绕，步行300米轨道9号线，距离观音桥步行街1.2公里，繁华黄金生活圈！
6、产品优势：项目建面约85-131㎡三房至四房全周期户型，依托保利户型研发体系，实现户户光厅入户、LDK一体化通透格局、高拓展高得房率三大核心优势。户户光厅，专属拓展空间，收纳全家杂物，提升归家仪式感；大尺度横厅搭配双套房设计，动静分区合理，无论是年轻首置、二胎改善，还是三代同堂都能适配，实现家庭改善的人居需求
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