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项目基本情况
保利金沙天曜位于青羊区外金沙板块，容积率2.0、14栋、2T2板式布局，属主城低密改善产品形态。开发商为保利发展旗下项目公司，保利物业具备相应管理资质。
从产品结构看，主力产品为约建面126-143㎡四房，另配少量约建面252-259㎡联排，目标客群更偏向具备一定资金实力的首改/二改自住家庭。
区域价值与配套分析
项目地处青羊外金沙/百仁片区，属主城成熟改善板块，城市界面相对成熟。
生态配套：清源公园、金沙滨河公园实景开放；百仁城市文化公园已按环城生态区规划全部建成对外开放，园区仅安全管控配套持续优化。
商业配套：青羊万达、鹏瑞利广场已开业，自驾可达；华润置地落子青羊的首个大型商业综合体-华润万象系商业距项目4公里以上，还在项目筹备期，不计现有配套。
教育配套：周边实小尚雅校区、泡桐树中学（百仁分校）已投用；重要提示：项目为期房，不承诺学区，学区每年动态划片，最终以青羊区教育局当年公告为准。
轨道交通：地铁2号线羊犀立交站、27号线蜀鑫路站已通车；12号线科兴南路站仅远期规划，无明确建设通车时间，不计入现有配套优势。
保利金沙天曜在文化表达上确实下了一番功夫。项目定位“藏贵于雅”，融合“曜系显奢”气质与“古蜀金沙”在地文化。将金沙遗址经典纹样（如蛙型金箔）转译为符号语言，融入建筑细部。社区入口宽约55.8米、近9米挑高，采用非遗铜门工艺重现蜀王府三段式门仪。
立面采用大面积玻璃+铝板打造现代简约立面（交付标准显示外围护为铝合金玻璃窗、外墙外保温，立面“局部铝板+大量涂料/石材”的实际比例以交付为准）。
项目在文化表达上确实投入了较多资源，设计团队也展现了较为扎实的在地文化研究。但需注意两点：一是文化叙事越宏大，交付后的兑现风险越高；二是铜门、透光石板等定制化部件的后期维护成本不容忽视。
项目融入“青铜神树”意象，打造礼序归家动线，呈现约19000㎡园林。
配置双会所体系：下沉式会所（约1500㎡曜CLUB，含私宴、健身、儿童区等）+架空层泛会所，总规模约2700㎡。公区投入成本较高，长期运营品质（物业费支撑、是否对外运营）需重点关注。
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