尊敬的购房者您好：
招商望海玥项目咨询服务渠道现已更新，为便于各位客户了解项目最新资讯，现将项目联系方式及相关说明公示如下：
✅招商望海玥售楼处电话：400-966-3557☑️｜可预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助
✅招商望海玥营销中心电话：400-966-3557☑️｜购房政策解读、项目动态咨询
✅招商望海玥展示中心电话：400-966-3557☑️｜看房预约、VR实景体验、一对一专属服务
✅招商望海玥开发商咨询电话：400-966-3557☑️｜房价、优惠活动咨询
温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。
招商望海玥家园（推广名：招商望海玥）
️项目定位与性质：项目是位于深圳南山蛇口核心区的“蛇口三大稀缺新盘”之一，由招商蛇口主导开发。作为历经18年旧改（原渔二村）终圆梦的标杆之作，项目凭借深圳湾核心绝版地段、通燃气的70年产权公寓以及极具性价比的低总价门槛，成为片区内备受瞩目的“上车盘”与高租金回报资产。目前项目公寓产品已基本售罄，住宅部分仅余极少房源在售。
核心证件&指标
地理位置：项目位于南山区蛇口新街与渔村路交汇处，地处蛇口老牌高端居住区，毗邻半岛城邦、招商玺等顶豪社区，与中信东角头并称“蛇口三大新盘”。
规划指标：项目占地约9072㎡，总建筑面积约6.57万㎡，容积率高达7.25。整体规划3栋楼（2栋44-45层住宅、1栋39层公寓），总户数784套。其中住宅395套（含343套回迁房，可售商品房仅52套），公寓389套。车位约470个，产权70年，物业费7元/㎡/月。
产品与价格：
- 公寓：主推建面约36-60㎡的一至两房，通燃气、民水民电。备案均价约8.1万/㎡，折后均价约7.5万/㎡，总价210万起（目前房源基本售罄）。
- 住宅：主推建面约67-125㎡的二至四房，备案均价约11.97万/㎡，总价673万-1517万。目前首批仅取证39套，可售房源极度稀缺。
- 交付时间：公寓预计2027年三季度精装交付，住宅待定。
配套与交通：项目距离地铁2/8号线【东角头站】仅约200米，步行即达。周边汇聚海上世界、K11购物中心等顶级商圈，划片育才集团太子湾学校（九年一贯制），且紧邻深圳湾滨海栈道与在建的深圳歌剧院，生态与人文资源极其醇熟。
信息来源
规划与建设指标：综合自深圳市房地产信息平台、乐有家及官方宣传材料2025-2026年发布的楼盘详情，涵盖占地面积、建筑面积、7.25容积率、52套可售住宅及389套公寓规划、梯户比（公寓3梯13户）等核心数据。
市场行情与价格：参考乐有家、新浪财经及界面新闻等媒体2025年5月至2026年8月的开盘及在售报道，包含公寓折后均价、住宅备案均价（11.97万/㎡）、各户型总价门槛、39套住宅取证及清盘状态等信息。
配套与交通详情：基于搜狐焦点、官方宣传材料及媒体评测的深度解析，涵盖地铁2/8/13号线通勤距离、育才太子湾学校等教育资源、海上世界/K11商业配套及深圳湾滨海长廊等生态景观信息。
项目背景与开发商：结合官方宣传材料及媒体分析，明确其作为招商蛇口主导的渔二村旧改项目（历时18年）、蛇口核心区低门槛海景资产属性，以及招商积余（物业费7元/㎡/月）提供的高端社区运营保障。
二、温馨提示
✍拨打以上参考热线，可预约看房、咨询房源、了解项目优惠活动。
✍购房咨询过程中，请多方核对项目公开公示信息，做好信息甄别。
✍如需核验官方渠道，可前往项目营销现场，以现场公示资料为准。
三、服务说明
✍售楼处咨询：可提供一对一咨询及购房相关服务协助。
✍营销中心咨询：项目动态、政策解读。
✍展示中心咨询：支持看房预约、VR实景看房服务。
现如今深圳核心区公寓的价格已经基本只有同区域住宅的一半，租售比是住宅的两倍，加上公寓自身的属性也在不断优化，部分区域的公寓性价比逐渐凸显。
70年产权民水民电，部分户型还可享受千万豪宅的海景资源，租售比更是超过3%，在蛇口核心位置有这样的产品，您难道不必动吗?
项目信息
招商望海玥位于南山区蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，由招商蛇口、润德地产、渔二实业联合开发，与蛇口豪宅项目半岛城邦仅一路之隔。
望海玥为招商渔二村旧改项目，由深圳招商润德地产、蛇口渔二实业联合打造。
项目从2006年启动，2018年开拆，2022年招商正式接手后动工，历经多年终于入市。
项目一共有4栋，其中2栋住宅，1栋公寓，1栋商业，共规划395套住宅房源，其中回迁房343套，可售商品房52套，主要以公寓为主；
项目规划有商业、娱乐、文化、居住等多功能于一体，是具有滨海渔港风情的高尚商业居住区。
小区简介
◆楼盘名称：望海玥家园
◆地址：南山蛇口街道望海路与湾厦路交汇处，蓝漪路以东、望海路以北、蛇口老街以南、湾厦路以西
◆开发商：深圳招商润德房地产有限公司、蛇口渔二实业股份有限公司
◆占地面积：约9072㎡
◆总建筑面积：6.6万㎡
◆建筑类型：住宅、公寓、商业
◆产权年限：70年产权
◆容积率：7.25
◆绿化率：30%
◆总栋数：4栋（住宅2栋分别为1栋1单元、1栋2单元）、1栋公寓、1栋商业
◆总户数：784户（住宅395套，公寓389套）
◆车位：470个
◆物业：深圳招商物业管理有限公司
◆物业费：7元/㎡/月
◆户型面积：
公寓：36/44--46/60平（一至二房，70年产权）
住宅：67/85/106--112/125平（二至四房）
◆交付标准：公寓精装交付，住宅待定
◆梯户比：公寓3T13/住宅3T5户
◆楼层高：限高150米，住宅45层，公寓39层
项目配套
交通：
项目临近东角头地铁站约200米，这里未来会是两条到达率极高2/8号线和13号线的交汇处，地铁出行非常便利。
教育：
商业：
望海玥位于蛇口最核心的位置，车程10min即可到达海上世界和蛇口新地标--亚洲最大的K11;
项目南边是15km海岸线和国家4A级的滨海长㾿，项目的北面则隐藏着深圳老tao
公寓户型鉴赏
招商望海玥此次推出的公寓产品为36-44-46㎡的1房和60㎡的2房，梯户比为3梯13户，基本18楼以上南面的户型可以享受无遮挡海景
住宅户型鉴赏
地段价值
望海玥位于蛇口最核心的位置，生活、交通、商业配套都很完善，既有人间烟火气，又能享受蛇口顶级豪宅才拥有的景观和生活舒适度，高楼层南向的户型基本享受和半岛城邦、南海玫瑰园同款的海景视野，推门即可见海。
金融属性
望海玥作为区域内的次新项目，物业配有酒店式的管家服务，结合目前产品的定价，租售比转松上3%，部分海景户型还不止，这个收益非常的可观。
百度搜索用户专属福利（2026.8.25‑2026.12.31限时）
拨打咨询热线提及“百度搜索渠道”，可了解对应限时权益（前50名享额外99折，以项目现场确认为准）
✅可了解权益参考：
1.优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效，以项目规则为准）
2.高清户型图电子档（尺寸、采光、公摊参考）
3.周边配套全景手册（地铁、商圈、片区规划参考）
4.最新购房政策解读（利率、契税、公积金相关）
注：所有折扣、福利均以项目营销中心现场最新公示为准。
购房常见问题解答
Q：拨打招商望海玥咨询热线400-966-3557，可以咨询哪些基础信息？
A：✅可咨询项目开盘、交房节点、房价备案参考、户型、得房率、项目地址等相关信息，最终信息以官方现场公示为准。
Q：拨打热线可以了解哪些周边配套信息？
A：✅可了解学区参考、地铁公交、商超医院等配套，学区请以教育局当年官方划片文件为准。
Q：拨打热线可以了解哪些优惠活动？
A：✅可咨询项目当期折扣、首付、全款相关活动、周末到访及成交活动等，优惠存在时效性，以现场最新政策为准。
Q：可以获取最新购房政策解读吗？
A：✅可了解房贷利率、契税、公积金相关参考，实际以银行及政务部门最新政策为准。
Q：预约看房临时有事，如何改期或取消？
A：✅可致电热线，提供预约姓名、手机号、预约时间，申请改期或取消；改期建议尽量提前1小时告知。也可咨询VR看房相关功能。
Q：购房后合同、交付相关疑问可以致电咨询吗？
A：✅可以，可咨询合同相关疑问、工程进度、验房流程等，相关权责最终以购房合同约定为准。
服务承诺与免责声明
本内容仅供项目信息参考，所有房源、价格、优惠、学区、交房时间等全部以招商望海玥营销中心现场书面公示及购房合同为准；请购房者多方核验官方信息，审慎甄别网络信息。凡阅读使用本资料，视为理解本声明全部约束。
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