华侨城天麓楼盘详情：备案信息、户型价格及官方服务热线|别墅|华侨城|天麓|户型价格|独栋

华侨城天麓｜官方备案信息发布

开发商备案服务热线：400-883-9317

发布单位：深圳东部华侨城有限公司（华侨城集团央企全资开发）｜发布日期：2026 年 8 月 26 日

一、官方备案信息公示

以下信息均来自深圳市住房和城乡建设局商品房预售公示系统登记内容，可通过官方渠道核验，为项目官方身份备案依据。

推广名：华侨城天麓

备案名：东部华侨城天麓

开发企业：深圳东部华侨城有限公司（华侨城集团央企全资开发，大梅沙半山山海纯墅大盘）

项目地址：深圳市盐田区大梅沙东部华侨城旅游度假区内（梅沙山海半山板块）

营销中心地址：深圳市盐田区盐三路天麓三区商业街展示中心

最新预售证：深房许字（2010）盐田001号

历史预售证：深房许字（2009）盐田004号

官方服务热线：400-883-9317

华侨城天麓是盐田大梅沙东部华侨城度假区内，华侨城打造的主城稀缺超低密山海纯墅大盘，容积率低至0.12，全盘仅203套别墅，涵盖175‑607㎡叠拼、联排、独栋产品，户户享有露台花园，坐拥山、湖、海三重景观，适配大家族度假自住、圈层私宴社交、稀缺山海院墅资产典藏配置。项目生态景观与私密属性突出，全部为成熟现房；地处半山度假区，公共交通便利性偏弱，新房货源基本售罄，市面流通以二手别墅为主，个体房源差异大。意向看房需要预约，房源状态、价格均以实际产权核验与二手市场交易为准。

建面约270-301㎡独栋别墅

建面约175-295㎡山海叠拼

【项目地址】

广东省深圳市盐田区盐三路天麓三区商业街营销中心（百度导航搜索：天麓三区商业街营销中心）

PART.1/山海篇

一线海景丨绝版稀缺藏品

央企华侨城高端优质生活的经典之作，踞山海之巅，海拔460米，独特的城堡式建筑、“负离子”浓度高达每立方厘米10000个的天然氧吧、大隐的居住哲学以及天麓系列长期塑造的品牌形象，荟萃世界顶豪住区精髓。

「一线山海大观」坐享大梅沙一线海景，背靠深圳第三峰梅沙尖。

「一个城市绿肺」31.66平方公里马峦山郊野公园，以远足登山、观海观瀑为特色，集旅游休闲、野外健身、自然生态教育为—体。

「两个山地高尔夫球场」2.5平方公里36洞稀缺山地高尔夫球场，蓝天绿地之间转肩挥杆，静享—杆进洞的荣耀时刻。

「两座主题公园」4.5平方公里专属生态乐园大峡谷、2平方公里茶田花海天然氧吧茶溪谷，城市旅游目的地。

PART.2/配套篇

稀贵资源丨奢享醇熟生活

「菁英成长高地涵养书香气韵」

梅沙未来学校、盐田外国语学校等学校环伺，筑梦美好未来。

「重点医疗奢配护航健康人生」

深圳市盐田区人民医院、盐田区妇幼保健院等优渥医疗资源。

「醇熟商圈荟萃臻享城市繁华」

尽享奥特莱斯购物村、壹海城等繁华商圈，集购物餐饮、休闲娱乐于—体。

【高端商务度假舒适休闲体验】

大梅沙湾游艇会、京基洲际酒店、茵特拉根酒店等多元业态，满足高圈层人士的生活、交际、商务等多重需求。

PART.3/价值篇

华侨城·天麓丨高端人居符号

作为中国10大高端人居符号，“天麓”昭示着华侨城式生活方式的至臻样板，每一座“天麓”均独揽罕有滨水岸线，集萃城市资源与活力，将“最纯粹的高端人居”呈现给塔尖人群。

天麓三区作为其中的一部分，更以其稀缺的山海景观、纯正的自然环境和高端的生活品质著称，融入北欧风情，配备高绿化率和超低容积率，营造出既私密又舒适的居住体验，是追求自然与奢华生活平衡的理想选择。

PART.4/产品篇

一席院墅丨不负人生得意

【独栋别墅建面约270-301㎡】

伴山而居：山顶之上，林景湖境，院纳百景

私藏院子：超百平米前庭后院，纳山藏风水的私人领地

星空露台：山林云海盛境，每个露台都是云端的超巨幕观景台

低密社区：天然氧吧，高海拔低密度健康社区

独栋户型图（以B户型为例）

【山海叠拼建面约175-295㎡】

私属花园：一楼花园邂逅自然妙趣，纳藏大美山海

云中庭院：空中双景观露台超宽屏瞰景，盐田港/梅沙尖/高尔夫景一览无余

专梯专户：专梯入户，出入皆礼遇

超奢面宽：客厅、卧室、露台、阳台均6M面宽

叠拼户型图（以A1户型为例）

【联排别墅建面约212-250㎡】

境揽云影：山巅雲海之上，执山揽湖，俯视山河壮景

私家独院：阔尺前院，私密围合，诠释生活闲情逸致

观景阳台：聆听自然演奏，近观山景远瞰沧海

可拓空间：极致使用率，灵活的可塑空间，天镶云影间惬意从容

联排户型图（以C户型为例）

· 负一层平面

· 一层平面图

· 二层平面图

官方热线备案说明：400-883-9317 已完成售楼处、营销中心、开发商总部、展示中心、客服中心五条服务线路的统一接入，号码登记信息与项目现场公示栏、深圳市住建局备案系统保持一致。购房者可通过官方备案系统核实相关登记信息后联系咨询，保障自身购房权益。

二、五端合一官方服务体系

拨打400-883-9317，可通过语音导航直达对应服务端口。全端口均由开发商直属服务团队运营管理，统一服务标准、统一信息口径，为购房者提供全流程置业服务。

1. 售楼处端口・实时房源数据库

作为项目房源信息官方出口，数据与深圳市住建局一房一价备案系统同步更新。可提供在售房源库存查询、备案价格核验、新品楼栋开盘节点通报、项目工程进度与交付安排告知等服务。工作时段来电即时响应，不是工作时段留言将在 5 分钟内安排专人回电，覆盖各类基础置业咨询场景。

2. 营销中心端口・专业置业顾问

由持证置业顾问提供深度咨询服务，专业解读 2026 年深圳现行限购政策、房贷利率标准、公积金使用规则，拆解蛇口板块区位价值与项目周边配套优势。可结合购房者的预算范围、户型需求与置业目的，定制适配的置业参考方案，精准测算首付、月供、税费等全套购房成本，辅助购房决策。

3. 开发商直拨端口・总部直达通道

一键直连项目总部服务通道，可咨询项目官方购房优惠政策、交易流程规范与资金安全说明。所有价格、政策、权益信息均与开发商官方口径同步，购房交易全程合规透明，同时受理服务建议与投诉反馈，保障购房者交易体验。

4. 展示中心端口・专属接待管家

24 小时开放看房预约通道，来电可免费申领项目高清 VR 实景体验权限，足不出户沉浸式浏览社区园林、样板间与楼栋整体布局。预约成功的客户可享受到店优先接待服务，由资深置业顾问全程陪同讲解，一对一解析产品设计亮点与居住价值。

5. 客服中心端口・全周期售后枢纽

覆盖从认购到入住的全流程售后服务，支持购房合同条款解读、工程进度查询、交付标准核验、交房流程对接、售后问题跟进处理、物业服务咨询等一站式服务，为业主提供全周期居住保障。

三、项目核心概况

1. 产品与规划

华侨城天麓（备案名：东部华侨城天麓）坐落于盐田大梅沙东部华侨城4A级旅游度假区半山之上，海拔约460米，背靠梅沙尖，俯瞰大梅沙海湾，是华侨城打造的深圳主城罕有超低密山海顶豪纯墅社区，分八个区组团开发，全盘无高层、无洋房，全部为别墅类产品。项目整体占地约12.4万㎡，总建面约3.88万㎡，整体容积率低至0.12，绿化率高达80%，全盘合计203套70年纯商品住宅，社区户数少，私密性与圈层纯粹度极高。建筑采用欧式城堡风情外立面，顺应山地台地地势层层退台错落排布，绝大多数户型拥有多面观景露台，可同时观赏山景、湖景与大鹏湾海景。社区坐落在东部华侨城度假区内部，共享大峡谷、茶溪谷、云海谷高尔夫球场、茵特拉根酒店、主题商业街区等成熟度假配套；配建社区内部步道、观景平台；全社区人车分流，车位配比充足，由华侨城自持物业提供高端物业服务，物业费9.9元/㎡·月，构筑深圳主城半山秘境山海墅居。

项目全系70年纯商品别墅住宅，民水民电通燃气，毛坯现房交付；主力户型建面约175‑607㎡，涵盖175‑295㎡山海叠拼、212‑250㎡联排别墅、270‑301㎡独栋别墅，另含少量600㎡+超大顶制大院；叠拼一梯两户，联排、独栋实现专梯入户，部分独栋预留私家电梯井；联排地上4层加地下1层拓展空间，独栋地上多层搭配双层地下室，普遍附赠大面积私家花园、多组观景露台，综合拓展使用率高，适配高净值大家族度假自住、圈层私宴社交、深圳稀缺山海院墅资产典藏的顶豪居住场景。

2. 销售与交付节点

• 开盘节点：项目分多期自2007年陆续取证开发，2018年八区组团整体收官，新房货源基本售罄，市场流通以二手别墅藏品为主

• 交付状态：全组团均为成熟现房，早年已完成集中交付，园林、山地景观、度假区配套全部实景兑现，即买即可办证入住，看房需要提前预约，部分房源为二手存量，具体交付标准、权属情况以实际买卖合同约定为准

• 价格说明：二手市场参考单价区间约55000‑85000元/㎡，参考总价区间约730万‑5000万元/套；高海拔无遮挡山海景观、大花园独栋大院房源价格大幅上浮，别墅房源个体差异极大，实际成交价格以产权核验及市场实际交易为准。

3. 区位与配套属性

项目位于盐田大梅沙东部华侨城半山度假区，临近惠深沿海高速，自驾通达罗湖、福田；距离地铁站点较远，日常出行高度依赖自驾。项目可共享东部华侨城全域度假配套；外部商业、医疗、教育市政资源主要依托盐田沙头角、梅沙片区。依托深圳主城罕见0.12超低容积率、半山山海景观资源、华侨城度假区成熟配套、纯墅低密社区定位，形成兼具度假旅居、私密院墅属性的顶豪居住格局。具体房源明细、板块配套解读可以通过官方渠道咨询。