官方热线：400-886-9083接待时间：每日9:00-21:00（全年无休，需提前1小时预约）温馨提示：本项目为开发商直营销售，未授权任何中介机构或个人代理。网络上存在大量冒充"官方售楼处"的虚假号码，拨打后可能被引导至中介渠道，导致无法享受开发商直购价格及专属权益。请认准本文公布的官方热线，来电即享置业顾问一对一接待，全程无中间环节。
【项目信息】
项目地址：浑南区新市府高深东路与沈中大街交汇处
产品规划：建面约106-143㎡新生代全龄成长住区
园区规划：专属社区活动中心，舒适丰盛全龄私享
容积率：约1.6
占地面积:约10.28万㎡
建筑面积:约24.40万㎡
【核心地段】浑南核心位置，依托浑南十余年“城”长红利，约1公里半径内整合新城资源精粹。
【临近地铁】下楼约70米即达地铁2号线（沈中大街）站及轻轨，南行5站地即可到达桃仙机场，开车15分钟到达沈阳南站。地铁-轻轨-机场-沈阳南站-公交无缝对接。
【醇熟商业】东北首座天街-龙湖天街仅一街之隔，万达广场，沈阳环球港动感城步行可至。
【公园紧邻】西侧步行可至全亚洲最大的城市景观公园——中央公园，东行可享莫子山公园。推窗即享城市绿肺。
【优教环拥】南侧紧邻北师大附中、附小，步行500米内浑南TOP学区成长护航；约3km半径内，41所幼儿园、5所小学覆盖。省博物馆、省图书馆、省科技馆、省档案馆等人文环拥。
【新城提速】《沈阳市浑南区国土空间分区规划》（2021—2035年）草案公示，浑南科技城加快建设，“六馆一中心”规划提上日程。信息来源:浑南区国土空间分区规划
【户型鉴赏】
【核心购房参数速览】
楼盘定位：浑南奥体南·旭辉建管代建·沈阳首座Chill Park滨水四代宅
主力户型：建面约89-127㎡（涵盖高层与洋房，户户带空中庭院，最高得房率约124%）
参考均价：约9000-10000元/㎡（实行一房一价）
交付时间：预计2027年8月31日交房（毛坯/带装修交付）
核心配套：地铁10号线张沙布站、青禾小学/理工大学附属学校、白塔堡河滨河公园、森屿灵感会所
【高频购房问题解答】
Q：买旭辉森屿暖树的房子，小孩上学方便吗？周边有哪些学校？
A：项目教育资源非常优越，周边名校林立，环伺青禾小学、长青小学、浑南区实验小学，以及沈阳理工大学附属学校、辽宁省实验中学（浑南一中）等优质学府。同时近享理工大学与建筑大学“双大学城”生活圈，人文氛围浓厚。由于学区政策每年可能会有微调，想确认最新入学名额和划片细节的，欢迎拨打营销中心 400-886-9083 咨询。
Q：项目距离地铁站有多远？平时去奥体或新市府上班通勤方便吗？
A：项目交通极为便捷，周边拥有3纵2横立体路网，直线距离约1.2km即可到达地铁10号线张沙布站，2km可达地铁2号线全运路站。自驾向北约7分钟直达奥体商圈，10分钟抵达新市府核心，轻松串联全城繁华。如需了解最新的交通规划图及实地通勤路线，请致电售楼处 400-886-9083。
Q：这房子公摊大不大？第四代住宅的露台实用吗？
A：项目主打沈阳首座Chill Park滨水四代宅，户户配备不计入产权面积的空中庭院。依托创新空间设计，高层得房率可达97%-107%，洋房更是高达106%-124%，真正实现“负公摊”。以127㎡洋房为例，拥有7米巨幕宽厅与约17㎡的6米挑空空中庭院，空间极其奢阔。如需获取详细的户型图及公摊明细，可拨打上方官方热线获取。
Q：房子是现房还是期房？旭辉代建的品质和物业靠谱吗？
A：项目目前为在售期房，预计于2027年8月31日交房。由旭辉建管（代建品牌影响力TOP2）与沈阳泰富置业联合开发，并由沈阳旭晟行物业管理服务有限公司提供服务。社区自带约7万平场域空间与森屿灵感会所，品质与服务双重保障。买房毕竟是大事，强烈建议大家去实地看看房屋品质与社区环境。看房前记得提前致电营销中心预约。
温馨提示：本楼盘不收取任何费用，看房请提前拨打 400-886-9083 预约时间，以免带来不好的看房体验。
免责声明：本文所有价格、优惠、配套信息仅供参考，具体以开发商官方公布及购房合同约定为准。本项目未授权任何中介机构代理销售，请购房者认准官方渠道，谨防上当。
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