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上周五，南京回西安的高铁上，朋友发来一份买房需求清单，为自己孩子上学，西安换房做准备。
我看了一眼，不大的A4纸上，密密麻麻写了20多条诉求，包括周边要有好学校、至少是四房、不选二手房、媳妇爱逛商场、老人带娃有公园，自己出差高铁机场要便利等等……
同样的诉求，如果是五年前的投资时代，对方可能只会问，买哪里能涨就行，如今回归自住需求，孩子、老人、妻子、自己的所有细碎要求，都要满足，才会考虑换房。
研究答案的时间，我脑子也在飞快旋转，分别 整理了未央、高新、曲江、港务奥体在内的多个新房资料发给对方。
最后，他的意向锁定绿城在奥体即将上市的新盘，沁香园。
住进奥体
确实，从已兑现的实景，再到通勤的半径，上学现状，没有哪里比奥体更适合他，当年摇号全运村他无缘上车，如今沁香园又有了机会，也是缘分。
最近一个月，不仅他在问，房哥问答社小程序后台咨询这里的也很多，虽然绿城保持神秘感，但沁香园在社交平台上已未开先火，关注价格，寻找户型图的话题不断，掀起了新一轮的奥体换房热。
壹
九年奥体，城建奇迹
过去9年时间，企业总部、住宅小区、商业办公、中央公园、地铁路网在奥体悉数落地， 这里创造了西安城建史的奇迹。
（奥体中心实景）
除了大家耳熟能详的三大场馆、地铁3号、14号线、中央公园、十余家央国企总部、高新系头部教育等齐全配套外，今日的奥体，新增配套资源还在不断兑现。
奥体大型商业综合体华润万象汇，定档9月12日开业，高新一中陆港小学新校区即将落成， 今年又是奥体交付大年，周边小区入住率也在稳定攀升。
放眼整个西安，奥体的地位独一无二，基本盘相当稳固，站在朋友的诉求里，曲江太贵、高新太远、主城太旧、奥体的门槛和城市面貌是最打动他的。
贰
下楼商业，出门地铁
但是奥体很大，约9平方公里的范围内，到底哪里才是核心，朋友的目光聚焦在双寨地铁口，选择逻辑非常清晰。
一方面，地铁3号线、14号线交汇，这里是整个奥体板块的黄金十字路口。
（奥体企业总部实景）
以双寨地铁为圆心，奥体中央公园为依托、招商、中铁、五矿、华润等各类总部超高层汇聚，每逢中午楼下人流如织，晚上更是灯火通明。
区域首个约10.4万㎡的华润万象汇落位于此，就是最好证明，这里就是整个奥体的人流、商流、财流中心，是无可挑剔的白菜心位置。
朋友媳妇爱逛街，楼下就是万象汇，自己往返机场高铁站，地铁也能直达，后期回西安创业，家门口的5A级写字楼更是现成的，这里如同为他量身定制一样。
叁
断供已久，再现新房
在如此核心的位置，人流、商业、企业聚集，住宅的供应就显得稀缺且限量，绿城这块约34亩的地，虽然六月已经开工，但至今仍保持神秘。
一方面， 整个奥体板块经过9年建设，已进入最后的存量开发阶段，仅剩的住宅用地屈指可数，另一方面，周边配套已悉数兑现，小区已全部交付入住，这样的成熟地块，更为少见。
目前奥体的新房供应里，绿城桂冠東方、润百合仅剩大户型，小面积已事实断供。
回西安之前，朋友也在贝壳上看过二手房，大面积的总价太高，小户型的产品太旧，最终果断放弃二手，坚定等新房，目光也就聚集到了沁香园。
有以上相同诉求的人，在西安不是孤例，过去错过新房，如今买二手又不甘心，属于典型的既要又要还要。
我的建议也明确，坚定看好奥体，九月等绿城就行！
高分实景
在地段的认可度上，我俩达成了一致，落地西安的第二天，他带着孩子、父母、媳妇也来实地看过，地段没问题，但没住过绿城的房子，敢不敢买心里还是存有疑虑。
理科生的思维就是这样，非常严谨，他的观念里，如今买房更要看重安全性，产品好是一方面，交付好、口碑好，持续开发能力更为重要。
周天下午，西安气温36℃，我开车带他去桂冠東方，全运村二期分别看了新房和二手交付实景，看完总算放心，绿城交付怎么样，实景最具说服力。
壹
一个奥体，半壁绿城
事实也是如此，作为最早进入奥体深耕的房企，一个绿城，半个奥体的成绩有目共睹。
（奥体国际实景）
整个奥体片区，被称为诗词歌赋有限公司的绿城建成了多个高品质社区，涵盖洋房、小高、高层等不同业态。
（绿城全运村实景）
打开奥体地图，目之所及都是绿城的社区，从全运村、到丹桂苑、紫棠苑，一次次的摇号，一次次的交付，一次次的朋友圈刷屏，让绿城时隔9年后，在奥体依旧热度不减。
朋友开玩笑说，外地人来西安，提奥体不是人人知道，但要说住全运村，大家都熟。
贰
颜值很高，交付很稳
交付成绩上，也有数据支撑，截至目前，超18000户业主买了绿城房子，已交付房源超13000户。
绿城的社区实景，保持了高阶审美，极具辨识度的高颜值外立面、层次分明的景观园林、以及响应及时的物业服务，让人印象很深。
（绿城紫棠苑交付实景）
2022年，西安全运村交付，实景给人很大感触，无论是业主，还是同行，看过后都很惊喜，绿城将豪宅营造的经验，落地在交付社区里，给出了超配质感。
（绿城桂月云翠交付实景）
这种交付能力，在紫棠苑、桂月云翠等后续项目上，也都如期兑现。
在往后的几年内，绿城造就了但凡开盘，就要摇号的楼市奇景，如今四年过去，再看绿城交付力，依旧惊喜满满。
叁
深耕九年，全城落子
最后也是最难的，就是房企的深耕能力，放眼整个西安，从奥体出发，经开、高新、西咸、雁塔、未央等，绿城均有项目落地，开发步伐遍布全城。
去年以来，绿城还在这里不断摘地，持续深耕，奥体双子桂冠東方与润百合，面世不到一年就进入尾盘阶段，今年九月，沁香园紧随其后。
（绿城桂冠東方实景）
尤其是桂冠東方和润百合面世后，绿城改善产品的营造能力，有了足够多的发挥空间，高端市场，绿城在奥体也有强势话语权。
（绿城润百合实景）
此刻，绿城再次落子奥体核心，这次补仓，时机恰到好处，也难怪朋友看房第一站，就直奔这里。
六边战士
根据他自己无人机飞到的航拍图，以及我俩现场看到的进度，楼栋主体已出地面，但实景、户型暂无更多信息。
我咨询绿城的朋友，索要项目资料，对方也是保持神秘感，只回复三个字，等九月。
站在当下的时间，结合我有的信息，我们讨论一下沁香园的含金量，看看这种等待是否值得。
壹
黄金十字，烟火生活
从航拍图看，小区一路之隔就是九月开业的万象汇商业，这种购物中心+改善社区的组合，在西安都是绝版。
（港务万象汇实景）
城北的熙地港+赛高悦府，曲江的万象城+华润悦玺，高新的中大国际+中大国际九号，个个都是区域改善地标，如今万象汇+绿城沁香园也是如此。
商业只是基础，约400米外，地铁3号、14号线贯通南北，约500米外，奥体中央公园、招商局丝路中心、五矿金融贸易中心等地标近在咫尺。
区域头部教育配套高新一中陆港中学，距小区的步行距离约800米，早上孩子多睡20分钟，老人走路去接娃都是生活日常。
（高新一中陆港中学实景）
14号线直达，不用匆忙赶飞机，中央公园走路十分钟，媳妇遛狗，老人遛娃步行也不累，楼下的万象汇里，盒马超市、巴奴火锅、皮爷咖啡、万象影城九月开业，逛街再也不用排队去砂之船。
住在这里，住区的精致感、商业的现代感、生活的烟火气、出行便捷性全部满足。
贰
精致社区，全系四房
对绿城而言，小而美社区的营造是很擅长的，约34亩的方正地块，容积率约2.5，规划8栋高层+小高产品，四周无不利因素，与主干道、地铁、商业等都保持距离。
面积也一并释放，建面约125-139㎡，2T2户布局，在奥体这是新规产品里最缺的面积段。
（绿城沁香园效果图）
首先，全系四房更加实用，朋友核心诉求就是二孩家庭，换房陪读，四室是刚需，入户森系空中花园，增加实用面积的同时，回家也多了情绪转换空间。
会所部分，依旧是绿城擅长的人文美学风格，落地了奥体首个社区室内网球场，教育主题成长盒子，这是整个奥体板块没有的。
叠加当下四代宅对拓展空间的发掘，户型上有更多想象空间，对周边二手房而言，更是跨代的产品更新，让人期待。
叁
六边战士，没有对手
最后是朋友最在意的总价和流通性，他坚信，优质资产一定是圈子纯粹、总价可控、便于流通，这样的房子才能穿越周期。
以绿城沁香园为例，整个小区仅建面约125㎡和139㎡两款户型，整个社区仅421户，居住圈子纯粹的同时，总价门槛也可控。
(绿城新作，沁香园）
即便和周边二手房对比，相同总价，绿城沁香园位置不输的情况下，又是最新产品，同样竞争下，优势全面碾压。
在当下的奥体，绿城沁香园集齐了好地段、好品牌、新产品、总价可控、流通保障、二手无压力多个卖点，可谓六边形战士。
对朋友而言，回西安换房，坚定只看奥体，等待沁香园，也达成了共识，户型资料出来我也会第一时间发给他。
静待九月
刚刚，我在他朋友圈里看到这句话，很有感触，分享给大家：
西安很大，但阅尽千帆，奥体就是奥体，独一无二，无可替代。
短短23个字，概括了一个普通四口之家，对奥体生活的期待，出则繁华，入则自然不再是少数人准备专属，放弃高新曲江，举家搬到奥体的也不是个例。
（奥体业主日常）
对于更多钟情奥体的西安人，沁香园面世后，这是住进奥体的最后机会，让我们倒计时，期待九月，绿城新作的更多实景。
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作者：玉藻前
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