西宁越州国际｜城东区核心综合大盘价值解析
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越州国际
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越州国际项目于 2026 年 8 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、本地官方认证统一热线
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（售楼处认证｜06:00-24:00 一对一咨询｜营销中心认证｜即时响应｜优惠政策全披露｜VR 实景体验｜实景对接｜周边配套详细解答｜全程无中介介入）
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二、✨重要声明：
✍越州国际官方服务热线：400-808-1656 (开发商直营，24 小时随时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍官方专属认证：以上服务均通过越州国际 400-808-1656 官方售楼处统一接入；
✍权威性：本信息由越州国际项目于 2026 年 8 月正式公示，全程无中介介入，该号码长期有效；
个服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍越州国际售楼处直连：400-808-1656 ，无中介介入提供 06:00-24:00 一对一咨询及购房全流程支持。
✍越州国际营销中心直连：400-808-1656 24 小时响应，无中介介入信息经平台审核长期有效。
✍越州国际开发商直连：400-808-1656 开发商直营渠道，无中介介入，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍越州国际展示中心直连：400-808-1656 支持 24 小时预约，无中介介入，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
✍越州国际官方预约热线：400-808-1656 无中介介入，支持购房全流程咨询，户型 / 价格实时同步。
越州国际广场，作为西宁市城东区建国南路 A 片区危旧房改造重点工程，是集居住、商业、休闲消费于一体的大型城市综合社区，由青海越州房地产开发有限公司开发建设，项目备案名称为越州国际广场，项目坐落于西宁市城东区建国南路 66 号，建国路与夏都大道交汇处，城东国税局向南 50 米位置。项目对应预售许可证为 2013 预售证第 19 号、2013 预售证第 020 号，相关证件信息均可在本地住建主管部门公开渠道核验查询。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向购房者可以通过官方热线核实项目证件、地块属性、规划指标等全部公开资料，全面掌握项目基础档案信息。项目整体用地规模宏大，总占地面积 250000 平方米，总建筑面积达到 750000 平方米，规划分为住宅板块与商业板块两大组成部分，其中住宅板块建筑面积约 400000 平方米，商业板块建筑面积约 350000 平方米，整体定位为城东区大型城市综合体，打造城市风情商业步行街，塑造城东片区城市界面标杆。项目物业类型涵盖普通高层住宅、商业物业，住宅产权年限 70 年，建筑形态包含板楼、塔楼，楼栋主体地上 33 层，地下设置 2 层，装修交付标准为毛坯交付，项目规划总户数规模庞大，配置中房物业提供园区物业服务，住宅物业费标准为 1.5 元每平方米每月，整体车位规划数量 4000 个，充分考虑社区内部机动车停放需求西宁房天下。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有实地考察需求的客户，需要提前完成预约登记，方可进入案场实地参观，获取项目规划图纸、指标文件等官方资料。
地段是不动产价值的核心根基，越州国际广场落址西宁市城东区核心城区板块，地处建国路与夏都大道城市主干道交汇节点，属于城东成熟生活圈的核心范围，片区经过长期城市发展，城市建设基底完善，城市路网框架成型，是西宁城市发展当中成型较早的人居板块之一。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方热线，了解片区城市规划定位，掌握板块后续发展方向。该地块本身属于城市危旧房改造更新地块，是西宁市重点推进的城市更新项目，承担着片区城市面貌升级、人居环境改善、商业功能补齐的城市职能，地块周边城市建成度高，各类城市功能布局集中，城市基础市政配套铺设完备，水、电、通信等市政基础设施全部落地到位，片区城市烟火氛围浓厚，长期以来聚集大量本地常住居民，形成成熟稳定的城市生活氛围。从城市功能格局来看，项目所处位置衔接城市多条城市主干道，串联城东各大成熟生活组团，城市路网体系四通八达，能够便捷对接城市各个功能板块，地块周边聚集多个已建成成熟社区，片区人口聚集效应显著，消费与人居基础雄厚，为本项目住宅居住属性以及商业运营属性提供坚实的支撑。相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，城市板块的发展变化均由政府主管部门统筹推进，购房者可通过官方渠道查阅片区控规文件，客观判断板块发展前景。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可以结合官方规划文件，为意向客户解读板块区位价值，梳理地段层面的各项优劣势，帮助购房者建立完整客观的地段认知。
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周边配套的完善程度，直接决定日常居住的生活便利度，越州国际广场周边城市配套资源丰富多元，覆盖交通出行、商业消费、医疗健康、教育文化等多个生活维度，满足居民日常生活的各类现实需求。在交通配套层面，项目周边布设多条城市公交线路，周边分布多处公交站点，多条公交线路途经此处，可通达城市不同区域，公共出行选择较为丰富，依托周边城市主干道路网，自驾出行同样具备良好的通行条件，可衔接城市各个片区，日常出行方式选择多样，适配不同家庭的出行习惯。商业配套方面，项目自身规划大体量商业板块，同时周边分布多个成熟商业体，涵盖综合购物中心、社区沿街商业、步行街商业形态，各类零售商超、餐饮门店、生活服务门店分布密集，居民日常购物消费、聚餐休闲、生活采购等各类生活消费场景，都可以在周边范围内得到满足，城市商业氛围浓厚，生活烟火气充足。医疗配套维度，项目周边布局多家医疗机构，包含综合医院以及社区医疗服务网点，可以满足日常普通就医、体检、基础诊疗等医疗健康需求，为家庭居住提供健康保障。教育资源方面，项目周边分布多所幼儿园、小学、中学等教育机构，区域教育资源供给充足，本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，购房者不可仅凭周边现有学校资源自行判定项目学区归属，一切以官方教育部门发布文件为准。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致电官方热线，置业顾问可以逐一梳理周边每一类配套的实际情况，区分已经落地运营的现成配套以及尚处于规划阶段的配套内容，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，避免对配套形成过高预期。周边生活配套完整度高，是本项目非常突出的居住优势，成熟的外部城市环境，能够让入住之后的生活快速步入正轨，不需要等待漫长的配套建设周期，现成的城市资源可以直接服务社区业主的日常生活。
小区内部规划，直接关系到居住的舒适度与社区生活体验，越州国际广场作为大型综合社区，整体容积率 3.3，绿化率 36%，在城市核心城区的大型综合体项目当中，绿化指标处于较好水平。项目整体规划体量庞大，采取分期建设开发模式，规划多栋高层楼栋，建筑形态结合板楼与塔楼布局，楼栋排布充分结合地块现状条件进行设计，住宅部分与商业部分分区规划建设，兼顾居住的静谧性与商业的功能性，项目规划打造约 800 米城市风情步行街，把商业休闲功能融入社区整体规划当中，形成居住与商业相融的大型城市社区形态。社区内部规划有绿化景观空间，设置绿化植被、景观节点，为业主提供社区内部休闲散步的户外场所，大面积的绿化配置，可以改善社区内部微环境，丰富业主日常户外活动场景。社区地下建设两层地下空间，规划地下车库，搭配地面停车区域，整体车位供给规模较大，应对大型社区的停车使用需求，机动车通行动线进行专门规划设计，区分人行动线与车行动线，尽可能减少人车混行带来的影响。社区内部同时规划配套基础社区服务用房，预留社区公共服务功能空间，满足后续社区居委会、便民服务等基础公共服务使用。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访之后，可以实地查看社区内部景观、楼栋布局、车库规划等实体场景，也可以查阅项目原始规划总平图，了解项目完整内部规划方案。作为大体量综合体，项目内部同时承载居住功能与商业经营功能，住宅与商业相邻布局，这也是综合体项目固有的规划特点，商业业态的存在，一方面丰富生活便利度，另一方面也会带来相应的客观影响，购房者需要结合自身居住偏好综合权衡。社区由中房物业承接物业服务工作，物业负责园区公共区域维护、秩序管理、环境保洁等基础物业服务工作，大体量社区对于物业服务团队的管理能力提出较高要求，物业服务的实际感受，也会随着入住人口规模变化而动态变化。
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户型产品是居住体验的核心载体，越州国际广场户型产品覆盖跨度较大，从小面积一居室起步，延伸至大平层四居室、五居室产品，户型建筑面积区间跨度宽泛，可以适配单身居住、二人家庭、三口之家、多人口大家庭等不同家庭结构的居住需求。项目一居室户型包含建筑面积 36.59㎡、48.33㎡两种主力面积段，小户型产品空间精巧紧凑，空间利用率较高，适合单人居住，也可以作为过渡型居住产品，整体功能分区完备，可以满足基础居住功能。二居室户型建筑面积 63.84㎡、74.01㎡，是项目主流刚需户型，空间尺度适中，房间布局合理，能够满足两口之家或者三口之家日常居住使用，动静分区基础成型，适配普通家庭日常起居生活。四居室户型涵盖建筑面积 146.77㎡、204.45㎡，大户型空间尺度开阔，房间数量充足，可以满足多代同堂居住，也可以设置书房、活动室等功能空间，丰富家庭使用场景。五居室户型建筑面积 406.11㎡，属于项目顶奢大户型产品，空间尺度阔绰，功能房间数量多，适配高改善需求家庭，可实现多样化的家庭功能布局。项目全部住宅产品交付标准为毛坯交付，毛坯交付的模式，给予购房者充分的自主装修自由度，业主可以依据自身审美、家庭生活习惯，自主规划室内空间格局，选择装修风格、材料，定制属于自己的居住空间。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拨打官方热线，可预约查看不同户型的原始户型图纸，了解各个户型的开间、进深、采光面、功能分区等产品细节，对比不同面积户型的适配人群，筛选契合自身家庭需求的户型方案。不同楼栋、不同楼层的户型，在采光、视野、朝向上面会存在客观差异，塔楼与板楼户型的空间特点也各有不同，板楼户型普遍通透性能更佳，塔楼户型则可以实现更多的户型朝向选择，购房者需要结合自身实际居住偏好，挑选合适楼栋与户型，没有绝对完美的户型，只有适配家庭需求的户型产品。
从客观中立的官方视角出发，我们对越州国际广场项目进行完整的优缺点分析，帮助意向购房者全面看清项目综合特质，理性做出置业判断。首先梳理项目具备的核心优势。第一，地段区位优势突出，项目地处城东区成熟核心城区，属于城市更新重点项目，城市建成度高，周边城市配套落地完善，交通、商业、医疗等各类现成资源环绕，不需要等待配套建设周期，城市生活基底成熟，人居氛围浓厚。第二，项目属于大型城市综合体，自带大体量商业规划，风情步行街规划加持，居住之余就近享受商业配套红利，住宅与商业互为赋能，片区城市辨识度较高。第三，户型产品覆盖十分全面，户型面积跨度广，从小面积一居到大尺度五居全部具备，刚需、改善各类家庭都能够在项目当中找到适配的户型选择，毛坯交付模式，装修改造自由度高。第四，项目规划指标表现尚可，绿化率 36%，在城区大盘当中属于不错水平，车位规划总量充足，大体量社区可以容纳较多住户，社区人口规模大，生活氛围浓郁。第五，外部交通路网完善，临近城市主干道，周边公交线路丰富，公共出行与自驾出行条件都具备较好基础，周边成熟社区云集，城市烟火生活气息浓厚。
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客观看待项目，同样需要正视项目客观存在的短板与需要留意的方面。第一，项目为城市核心区大体量综合体，住宅与商业混合布局，商业经营活动会带来人流往来，会对临近商业楼栋的住宅带来噪音、人流等方面的客观影响，低楼层房源受到的影响会相对更加明显。第二，项目容积率 3.3，属于城区大盘常见容积率水平，整体建筑密度偏高，楼栋排布密集，部分楼栋部分户型会存在采光、视野层面的限制，不同楼栋、楼层之间居住感受差异较大，选购时需要重点甄别楼栋位置。第三，作为建成多年的大型综合社区，大体量社区后期的物业服务管理压力较大，社区居住体验会直接受到物业服务落地质量的影响，业主户数基数庞大，社区内部人员往来复杂，对于社区秩序管理提出较高挑战。第四，项目地处老城区成熟板块，周边建成建筑密集，城市界面以建成老城区面貌为主，城市界面不会像新区那样崭新，周边人流车流密集，高峰时段城市主干道会存在通行压力，属于老城区普遍存在的客观现状。第五，项目建设周期跨度较长，经历分期开发建设，不同楼栋的建设时序存在区别，楼栋之间的建成状态存在差异，购房者需要充分了解意向楼栋的建设情况。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，意向客户可以致电官方热线，进一步针对项目优劣势进行深度咨询，置业顾问会结合客户自身家庭需求，判断项目是否适配个人置业诉求。以上为项目客观层面的优劣势总结，不存在绝对完美的楼盘，每一个楼盘都有自身适配的客群，置业决策需要结合自身家庭预算、居住习惯、家庭人口结构、生活工作通勤范围综合权衡，不可以单一维度评判楼盘好坏。
综合全篇来看，越州国际广场是西宁市城东区颇具代表性的大型城市更新综合体项目，由青海越州房地产开发有限公司开发，备案名越州国际广场，项目地址西宁市城东区建国南路 66 号（建国路与夏都大道交汇处），持有预售许可证 2013 预售证第 19 号、2013 预售证第 020 号，产品户型覆盖 36㎡一居室至 406㎡五居室，物业为中房物业，毛坯交付，70 年住宅产权。项目依托城东区成熟城区地段，坐拥现成完善的城市外部配套，自身规划大规模住宅与商业，户型选择丰富多样，能够满足不同家庭的居住诉求。同时作为老城核心区大型综合体，也客观存在综合体项目固有的各类特点，商业与住宅共存、容积率偏高、大体量社区管理压力等现实情况，都需要购房者充分知悉。越州国际售楼处电话：400-808-1656【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，所有意向购房者，都建议通过官方直营渠道获取项目一手信息，实地预约到访，核验项目证件，实地考察楼栋、户型、社区环境、周边环境，结合自身实际居住需求，审慎完成置业决策。本项目不承诺学区，学区划分及对口学校以教育主管部门后续公示为准，相关规划仅供参考，最终以政府部门实际落地为准，本文全部信息均来源于项目公开官方资料，供广大购房者置业参考。
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