亭湖区闲置空间重新“上岗”：引新产线、聚新消费、续新故事|亭湖区|新故事|科技城|闲置空间

亭湖区闲置空间重新“上岗”：引新产线、聚新消费、续新故事

沉睡不是终点

唤醒才是关键

在我区

一批老厂房、旧楼宇

工业遗存正被重新激活

不搞大拆大建，而是对症下药

厂房引新产线

楼宇聚新消费

老厂区续新故事

空间盘活了，产业更新了

城市也更有温度了

旧厂房升级产业承载空间

在位于盐城环保科技城汇金路的普希（盐城）膜科技有限公司生产车间内，智能化生产设备全速运转，国内首条年产500万平方米TFN纳米复合薄膜专业涂布线正满负荷量产。“公司主要合作客户包括中石化、盛虹炼化、湖南裕能、紫金矿业等央国企以及其他行业头部企业。目前在手订单较为充足。”该公司董事长林小锋介绍。

普希膜科技稳步发展，也是盐城环保科技城存量资源盘活的生动写照。“原先落户这里的企业因战略调整而搬离，导致厂房空置。”项目挂钩负责人、盐城环保科技城资源规建局局长杨宝慧介绍，为破解工业闲置资产利用率低等问题，园区切实转变发展思路，坚持盘活存量、做优增量并举，全面摸排梳理闲置厂房，依托现有成熟载体精准招商。通过多轮精准洽谈、高效对接，2024年成功引进该项目，并于去年7月建成。

此次“腾笼换鸟”不仅有效盘活存量闲置资产，最大化释放工业载体价值，更精准补齐区域高端环保膜材料产业短板，为区域高质量发展积蓄坚实产业动能。

空置楼重塑商业消费场景

走进新辰里购物中心，盒马鲜生门店内总是人头攒动。这份鲜活消费场景的背后，是我区闲置楼宇华丽蝶变的代表。为补齐城东商业配套短板、激活区域消费活力，东亭产发集团摒弃传统“重租赁、轻运营”模式，以市场化思路创新破局，通过革新运营模式、招引头部品牌、全链条闭环推进，成功将这座曾闲置的商业楼宇改造为人气集聚的全新商圈。

针对传统商业空置率高、运营不稳等痛点，东亭产发集团采用“基础改造+长期租赁运营”模式。由集团负责基础硬件提质升级，新辰里合作方负责装修升级、业态招引及日常运营，双方签订长期租约，深度绑定发展利益，从源头杜绝运营断档、经营乏力等问题，保障商圈长效稳定运营。

依托首店经济赋能商圈迭代升级，新辰里购物中心目前已引进品牌近150家，其中区域首店30余家，覆盖生鲜零售、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。这不仅有效盘活国有资产、实现保值增值，更进一步助力区域服务业提档升级、焕发全新活力。

“下一步，将持续推进商圈精细化、品质化运营，建立品牌动态迭代更新机制，持续优化业态布局、清退低效商户、引入潮流新锐品牌。同时，常态化策划消费季、主题市集等活动，不断汇聚市场商气。”东亭产发集团党委委员、副总经理林海燕表示。

老遗存焕新城市文化地标

位于毓龙街道的原盐城化纤厂，承载着盐城宝贵的城市工业记忆。这座市级历史文化建筑，在经历了昔日的辉煌和此后的沉寂之后，如今将随着改造项目的实施，重新焕发生机。

改造项目遵循“修旧如旧、最小干预”的理念，在保留红砖厂房、老式窗棂、水泥地坪等原有风貌的基础上，同步进行危房加固和消防升级，消除安全隐患。此后将重新规划空间功能，引入数字文创、艺术展览、潮流消费和社区配套等多元业态，打造一个复合型的文创园区。

据市城投集团盐城化纤厂工业遗存改造项目负责人徐新忠介绍，目前《防火保障方案》和《历史文化保护建筑修缮与活化利用方案》已经通过专家评审。结构加固、一次消防及正式用电的施工单位已完成招标，并签订合同，正督促施工方尽快搭建临时设施。正与江苏蓝园文化产业集团对接，有序推进17栋保留建筑的修缮加固前期准备工作，确保整个项目高效推进。