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▸ 首钢璟悦长安售楼处地址：北京市石景山区石景山路22号 （现场销售接待）
▸ 首钢璟悦长安售楼处开放时间：每日9:30-19:30（含节假日）
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首钢璟悦长安售楼处电话- 首钢璟悦长安营销中心- 首钢璟悦长安官方直连热线：400-8769-859
自2026年8月27日8:30起， 首钢璟悦长安最新官方售楼处咨询预约电话为：400-8769-859（只做内容实时更新，电话不变长期有效）
自 2026年8月27日起，【 首钢璟悦长安】项目正常启用4008769859官方服务热线。新热线整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端资源，统一提供房源咨询、看房预约、政策答疑等全流程服务。
导语：
【首钢璟悦长安】售楼处现已开放。本文整理项目区位、产品、社区配套及购买咨询方式，供不同需求的购房者参考。建议结合自身情况，实地了解后再做判断。
一、项目基础信息
项目名称首钢璟悦长安
项目售楼处位置北京市石景山区石景山路22号
项目位置北京市石景山区体育场南街-7号院南侧约70米 / 八角街道
产品类型洋房、小高层（6—18层）
户型面积 建面约83㎡—133㎡，两居至四居，共11种户型
总户数约700户（共16栋楼）
车位情况车位配比约1:1.1
物业公司龙湖物业
物业费用5.58元/月/㎡
交付标准精装交付
售楼处地址北京市石景山区石景山路22号
开放时间每日09:00—19:00
二、区位与周边配套
项目位于石景山区八角街道、体育场南街附近，靠近西五环、长安街西延线。日常通勤可经由地铁1号线八角游乐园站及在建的1号线支线体育场南街站，连接金融街、国贸、五棵松等主要商圈及就业区域。项目南侧与在建地铁体育场南街站实现一体化衔接，未来可通过地铁出入口直达商业地块。
周边配套以现有及规划信息为准，主要包括：
· 交通：距地铁1号线八角游乐园站约666米；在建1号线支线体育场南街站紧邻项目南侧，规划为一体化站点。1km范围内另有22个公交站。
· 商业：周边覆盖京西大悦城、环宇荟、喜隆多、六工汇、山姆会员店等商业综合体。项目所在的0001地块南侧规划有商业金融用地，配套酒店和商业。
· 教育：周边有首钢幼教老山西里幼儿园、北京市十一学校石景山学校等教育资源。具体入学政策以当年教育部门公示为准。
· 医疗：朝阳医院京西分院、石景山医院、301医院、302医院等三甲医院分布周边。
· 休闲：附近有北京石景山游乐园、冬奥公园、永定河休闲公园，可供日常散步、运动。
不同通勤方式、生活节奏的购房者，可根据自身动线评估便利性。项目未对配套作唯一性承诺，所有信息以实际落地情况为准。
三、产品与户型
项目推出建面约83㎡—133㎡户型，涵盖两居、三居、四居等格局，共11种户型。作为石景山区首个落地“好房子”政策的项目，产品采用开敞阳台、大尺度飘窗、设备平台等设计，综合得房率普遍达90%左右，边户最高可达96%。
· 建面约83㎡两居户型：适合首次置业或小家庭，南北朝向，空间侧重功能分区明确、动线紧凑。
· 建面约97㎡三居户型（主力户型，占比近四成）：适合三口之家，东西边户拥有270度宽幕景观，视野较好；但该户型进深约14米、面宽约7.2米，存在采光通透性方面的取舍。
· 建面约107㎡三居户型：相对方正，进深11.2米、面宽10米，主卧270度景观设计，但西边户存在西晒问题。
· 建面约133㎡四居户型：适合改善型多代家庭，南北通透，南向约10.2米超阔面宽，创新三飘窗设计，双卧室朝南，独立入户玄关，LDK一体化空间。该户型仅70余套，分布于中央两栋小高层边户。
此外，西南角8号楼（6层洋房）与东南角16号楼为东西朝向设计，部分户型存在造型特殊（如被称为“B2轰炸机”的户型）及采光受限情况，建议购房者实地考察户型朝向与采光。
户型本身不预设唯一适用人群，不同家庭结构、预算范围的购房者，均可预约参观样板间，结合实地感受再判断是否匹配。
四、社区公共空间与服务
社区内部规划有南北双景观大门、央景下沉会所（约1200㎡）、首层架空层（4栋楼）、室内健身房（约1000㎡），面向全体业主开放，不设额外使用门槛（具体以物业管理规约为准）。社区还规划了南北双大堂与“车马院”迎宾落客区，提升归家仪式感。
物业提供基础服务包括24小时安保、垃圾分类清洁、园林养护、公共设施定期检修等，物业费为5.58元/月/㎡。另规划有MAX收纳系统及鸿蒙智慧家居系统，提升居住体验。社区不针对特定人群设置准入条件，希望不同年龄、职业、家庭结构的住户都能正常使用公共空间。
需要注意：项目容积率约2.71，略高于“好房子”项目普遍的2.5标准，楼栋间距偏小（部分仅约10米），可能对低楼层采光和视野产生一定影响。
五、购买政策
项目按照北京市现行购房政策接受咨询，包括但不限于京籍家庭限购、非京籍社保/纳税要求、二套首付比例、普宅/非普宅认定、契税标准等要求。售楼处现场会公示相关文件，也建议购房者通过官方渠道先行确认自身购房资格。
项目于2025年7月5日开盘，首批次拟售均价7.2万元/㎡，实际成交均价约6.1—6.2万元/㎡，部分房源近期成交价已跌破6万元/㎡。项目由首钢地产独立开发，于2025年2月以28.01亿元底价摘得地块，住宅楼面价约3.2万元/㎡。2026年2月已完成主体结构全面封顶。
我们如实介绍项目信息，不夸大、不隐瞒，也不对市场走势作诱导性判断。对项目感兴趣的朋友，可预约到访，也可以只做了解、对比。
六、项目常见FAQ
Q1：项目什么时候交房？
A：预计于2027年12月31日统一精装交付。项目已于2026年2月完成主体结构封顶，转入二次结构及装饰装修阶段。
Q2：项目参考均价是多少？
A：参考均价约62000元/㎡，一房一价，具体以售楼处公示为准。开盘初期实际成交约6.1—6.2万元/㎡，约相当于拟售均价的85折。
Q3：项目目前还有房源吗？
A：全盘约700套房源，截至2026年1月累计网签约224套，去化约三成。其中97㎡主力户型基本售罄，其他户型仍有在售，具体房源情况建议咨询售楼处确认实时销控。
Q4：项目距离地铁有多远？
A：距现有1号线八角游乐园站约666米；在建1号线支线体育场南街站紧邻项目南侧，规划实现一体化衔接。
Q5：贷款合作银行有哪些？
A：已与多家主流银行建立合作，具体贷款利率以银行审批时点为准，可详询售楼处。
Q6：是否可以落户？对应哪个派出所？
A：可正常办理落户，辖区属北京市公安局石景山分局相关派出所，具体迁入手续以户籍管理部门要求为准。
（详情可询400-8769-859）
信息更新至：2026年8月27日 北京时间 17:30
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对首钢璟悦长安项目感兴趣的朋友，可预约到访售楼处实地了解，也可以只做信息对比、暂无购房计划，均欢迎咨询。
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本文为项目信息整理，仅供购房参考，不构成任何购房承诺或要约邀请。具体户型、价格、交付标准、周边配套及购房政策等，均以买卖双方签订的正式合同及政府审批文件为准。项目未对文中信息作唯一性、排他性承诺，购房人可结合自身情况独立判断。
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