中建国望府官方权威信息公示
尊敬的购房者：2026年8月27日最新：中建国望府官方售楼处电话：400-168-3161(官方认证)
为确保您获取最前沿信息现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建国望府官方认证服务热线（四端直连・开发商直营）
✅中建国望府售楼处电话：400-168-3161✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、购房流程协助。
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四、官方防伪郑重提醒
1. 项目官方联络渠道：中建国望府售楼处电话:400-168-3161
2. 购房信息、优惠政策、交易流程，仅以开发商官方口径为准，谨防上当受骗
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重要声明：以上联系方式为中建国望府联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心。项目官方认证直联电话为400-168-3161，尊享一对一专属服务。诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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中建·国望府的胚子很好，是一个低密的住宅地块，整体建筑规模2.6万平方米，容积率仅为0.8。虽然体量不大，但是容积率足够低，很纯粹，也没有乱七八糟的配建，放在现在看，绝对是非常优质的地块。
项目概况
然而就是这样一个起点很高的项目，从2020年8月份取证至今，10个月的时间，网签一直为0。
北京并非没有卖得不好的项目，但如中建·国望府战绩这般惨淡的还真不多见。
中建·国望府的产品真的差劲到一套也卖不出去吗
从探哥实地踩盘来看，并非如此。
相反，如果我们抛开其他因素不谈，单纯看产品，中建·国望府还是相当不错的。
整个项目只有92套房源，包括了叠拼、主力合院以及明星合院三种产品，是目前市场上少见的纯墅小区。
实景示范区打造很用心，以宫为主题，从园区层峦叠水的景观，到歇山顶的走廊、小桥、池塘等，无论是建筑还是布局，都充满了皇家中式风格。壁灯、金属格栅装饰的点缀、乃至门口那两只从故宫太和殿1:1复制的狮子，都可以看出，这是一个花费了心思和成本在产品上的项目。
实景图
02
但，往往抛开什么不谈，什么才是最主要的。
踩盘过程中，帮主曾表露过项目为何至今没有网签的疑问，销售语焉不详，只说了他们的客户多为二套购房，需要80%首付才能网签，此类情况占比70-80%。再加上项目总价着实不低，因此很多客户正在凑首付。
销售说得很实在，但仅浮于表面。项目至今零网签的原因并不在于客户资质不好，或者资金实力不足，而是在于：项目定位错了！客群与产品错位！面积太大！总价过高！
中建国望府的产品包括了叠拼以及合院，其中：
叠拼面积300-350㎡，总价区间2000--2600万；
主力合院：521㎡，总价区间：3600-4200万；
明星合院建筑面积在690㎡左右，总价6000万起。
从价格以及产品来看，国望府的定位非常纯粹，品改及终极改善，纯墅区产品。
但是，周边的环境似乎无法支撑国望府的野心。虽说大环境有园博园、永定河等，但项目周边被回迁房包围，除了南侧紧临的熙悦天寰是商品洋房，东侧和北侧都是回迁房的高楼，尤其是东侧，一路之隔就是辛庄村棚改安置房社区。
在一片回迁房中，矗立着一个总价几千万量级的新房，对于真正想要终极改善的朋友，很难不介意。
此外，这个片区多是军队、事业单位为主，高收入人群、互联网新贵较少。周边购房需求多是回迁房客群改善置换，最受欢迎的产品应该是中端改善，比如曾经的西山甲一号。大几千万的别墅，已经超出了片区客群的承受能力。
中间国望府再往南有环境更好且价格更便宜的丰台青龙湖片区，几百万的别墅项目；往东有位置更好且总价相当的璟岳、中国府、甲叁號院、天阅山河、万和城等项目的层层分流。
真正想花大价钱买别墅的又对这个区域不感冒，遇冷也在情理之中。
打破僵局的唯一的出路只有一个，那就是降价销售。降到周边客群可接受范围之内，，相信附近还是有很多改善的朋友愿意为它买单的。
但这个看起来切实可行的方法，对项目而言却异常艰难。
因为一旦降价，项目面临的首要问题就是是否算的过来账。
中建国望府的前身是丰台长辛店辛庄村(一期)A-41等地块，2014年4月10日上架开拍，最终被中筑以21亿元加上配建133600平米“限价商品住房”的代价拿下。当时该地块纯住宅楼面价达到了52093元/平，比今年出让的郭公庄地块楼面价还要高了1万/平米。而在2014年，丰台楼市整体的销售均价也只有3万多。
面粉贵过面包，几乎是“地王”固有的特征。逻辑是面包一定会贵过面粉。但地价高房价一定会更高的逻辑并不都成立！事实上，房价除了土地等成本以外，最主要还是由市场面决定，如资金利率、可用的杠杆水平、购房群体的意愿和偏好等。
前途未卜，账面算不过来，所以拿地几个月后，中筑选择止损退地。这个当年的“地王”几经周折数次沉浮，最终由中建二局接手。2020年8月份取证开盘，取证均价8-10万/平米。这是近几年长辛店板块取到的最高预售价格。
但是，如果我们算上项目5万多的楼面价以及这么长时间的空置成本，谁也不敢信誓旦旦的保证这个项目究竟还有多少利润可言。
历史的经验证明，只有新地王可以救老地王。
但，历史也有经验不足的时候。且不说长辛店这几年不温不火的供地，但是这几年严格的调控政策以及越来越严苛的融资环境，就足够房企喝上一壶。
成本过高！产品错位！资金迟迟无法回收！不降价亏降价更亏！怎么看都是一个死循环。唯一的期骥就是拖！拖到市场好了，拖到天降红利。
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