文｜邓浩志
近日，欧神在视频中公开指控签约 MCN 公司对其索赔 2 亿是诈骗行为。
“欧神” 是国内最著名的炒房大 V，自称身家超过 10 个亿元。过去十余年既自己炒房，也收费教粉丝炒房。但最近其情况似乎并不理想，除了被指索赔 2 亿外，之前还传出向 MCN 合作伙伴借 300 万；在微信朋友圈找粉丝借钱周转；银行冻结其名下多张银行卡和不动产，发现余额只有 500 多元，和一套只占 1% 份额的房产……
“欧神” 的债务问题大概率是对市场错判 + 高杠杆模式的双重打击。2018~2020 年间，他高调看多重庆、沈阳的房价，并号召卖掉一线城市的房子，重仓以上城市。结果上述城市最终是涨得少，跌得多。就算其居住城市上海，房价也比高位整体下跌了接近 40%。
另外，他和全国各地炒房大V一样，不断教授粉丝高杠杆炒房，除了政策房贷外，还加上各种名目的首付贷，高评高贷等。高杠杆既能扩大收益，也能扩大亏损，是不计后果的一次性彻底押注。所以其实际损失很可能远大于当地房价的实际跌幅。
从错误判断 + 高杠杆炒房模式，再加上最近在公众层面展示出的各种债务问题看，“欧神” 很可能陷入极其严重的债务危机，不排除已陷入资不抵债的实际破产当中。
关于他的债务和我们每个人有什么关系？还真有！
一是 2024 年广州某楼盘曾邀请他组织一批江浙客户抄底广州楼市，据项目人员口述，他带来的这批客户一口气买了 4、50 套房子。而他推荐的，正是广州楼市中供应严重过剩的板块。时至今日，投资的情况不用多说，而他据说也拿到了数百万佣金。之后又传出他和财经大 V “L 教授” 高调看多中国楼市，联合组织粉丝到大湾区几个核心城市买房。据说也成交了不少。其割韭菜的说法由来已久，这只是再次确认而已。有趣的是，“韭菜” 似乎总是源源不断。
二是在他的 “引领” 下，北上广深等城市都先后冒出一批炒房大 V，比较著名的多集中在上海和深圳，比如前些年的 “深房理”，而在广州也有数个类似的大 V。最后，这批大 V 结局高度一致。所谓结局不是说房价下跌，大家都亏了。因为房价下跌，所有持有房产的家庭的资产都在缩水。而这批人的结局都是自身陷入严重的债务危机，比如广州某 V 据说跑路到美国了，某 V 投资的房产因无法还贷，已被查封等等。炒房大 V 没有一个能躲过这轮楼市下行，他们的状况，远比普通人糟糕。
由此可以总结几点：
1、高杠杆炒房，最终结果一定是赔得渣都不剩。一是高杠杆具有风险放大效应；二是这种操作本质上就是赌博，从概率角度看，最终都会一无所获。而赌对第一，第二，第三次的人更危险。因为他们以为自己和其他人不同，他们以为自己水平更高。比如 “欧神”。
2、房地产是区域属性极强的资产，除非是全国性的开发商或专业研究机构，拥有大量的资金和大批专业研究团队，否则根本不可能每个城市都了解。从操盘层面看，一般人顶天只能了解相邻的 3、4 座城市的情况。就算深圳大 V 看广州楼市，其实和盲人摸象没有本质上区别。
3、专业程度并不是看有多少粉丝，赚了多少钱。而是有没有专业的训练，有没有多元化的信息渠道，有没有客观且完善的统计数据，其主要客户是企业还是普通购房者等等。以上观点我已经多次强调。而目前，房产已经成为讨论门槛极低的事情，在自媒体时代，任何人都可以教大家买房，但很可能他是个连房地产工作一天都没有从事过的网络炒手。
就算专业人士，也不是不会判断错误，但他们是不会拍胸脯把自己的判断说死，说绝对的。专家也不是不会买贵（这些年不少专家买房也是浮亏的）而是不会建议客户搞高评高贷这类高风险操作。也不会向粉丝输出：相信他的话，屌丝也可以一夜翻身，一年在大城市立足，三年实现阶层跃迁的鬼话。
说了这么多，我是请大家注意，目前广州、深圳等大城市，就有若干这样的房 V，而且粉丝越来越多，市场影响力越来越大。而他们的刀已经磨好，就等韭菜长起来。
个人观点，仅供参考
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