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远洋天萃世纪【备案名】天萃世纪雅园【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司（远洋集团）【占地】13614㎡【计容建面】125800㎡【可售住宅】615 套商品房（含少量回迁）【商业】社区底商，配建一栋 34 层办公塔楼【配套设施】12 班公立幼儿园、托育；地铁 10 号线光雅园站 B 口直连 TOD；临近 8 号仓奥特莱斯、五和商业广场；坂田实验学校大学区；华为全屋智能配置；地下车库、人车分流【物业】远洋亿家，物业费 4.98 元 /㎡・月【容积率】9.24【限高】149 米，住宅 41‑47 层超高层【总楼栋】4 栋住宅塔楼 + 1 栋办公 + 1 栋幼儿园【面积段】89‑128㎡；89㎡三房两卫、110㎡四房两卫、128㎡四房两卫【总套数】795 套（商品房 615 套 + 人才房 180 套）【使用率】本体 73‑75%，新规大阳台飘窗拓展综合 87‑92%
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一、项目基础详细资料（2026 年 6 月更新）
- 备案名
- ：天萃世纪雅园，推广名：远洋天萃世纪
- 位置
- ：龙岗区坂田街道五和大道与雅园路交汇处东北侧
- 开发商
- ：远洋集团（央企），物业：远洋亿家，物业费 4.98 元 /㎡・月
- 占地
- ：1.36 万㎡，总建面：11.85 万㎡
- 楼栋规划
- ：4 栋 41-47 层超高层住宅 + 1 栋 34 层配套办公 + 1 栋 3 层公立幼儿园
- 1 栋 1、2 单元：47 层商品房
- 1 栋 5 单元：45 层商品房
- 1 栋 4 单元：41 层人才房（180 套）
- 1 栋 3 单元：34 层写字楼
- 2 栋：3 层幼儿园
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- 总户数
- ：795 套（商品房 615 套，含 50 套回迁房）
- 容积率
- ：9.24，绿化率：40%
- 梯户比
- ：3 梯 5 户，车位：694 个，车位比：1:0.86
- 交付标准
- ：2026 年 12 月华为智能精装交付（已封顶准现房），绿色三星建筑标准
- 精装配置
- ：东芝中央空调、方太高端厨电、汉斯格雅卫浴、欧派定制柜体、世友实木地板
二、片区定位与适合人群
1. 片区定位
坂田南刚需 / 刚改地铁 TOD 中等偏上定位，是坂雪岗科技城核心、福田北通勤第一梯队上车盘：
- 区位属性
- ：龙华、龙岗、福田三区交界，直线距离福田中心区约 3.4 公里，10 号线 "福田专线"3 站直达福田
- 产业支撑
- ：华为全球总部所在地，汇聚 614 家国家级高新技术企业，GDP 占龙岗区 50% 以上
- 居住环境
- ：被四季花城、十二橡树、第五园等五大成熟别墅群环抱，居住密度远低于深圳平均水平，居住界面优于龙华民治
- 产品定位
- ：填补坂田南近 3 年无新盘供应的空白，主打 "低总价 + 真地铁上盖 + 大学区"，是片区稀缺的刚需友好型新房
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2. 适合购买人群
- 福田 / 南山通勤刚需
- ：预算 350-450 万，依赖地铁出行，追求通勤效率
- 华为 / 坂田产业人群
- ：就近上班，重视生活便利性和保值性
- 刚需首置家庭
- ：有子女教育需求，希望一步到位解决学区问题
- 投资客
- ：地铁上盖物业出租回报率高，产业人口密集，流动性强
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三、2026 年 6 月最新价格与优惠政策
1. 在售价格（折后）
户型
建筑面积
单价区间
总价区间
剩余房源
三房两厅两卫
89㎡
4.25-4.7 万 /㎡
378-435 万
约 120 套（主力去化户型）
四房两厅两卫
110㎡
4.95-5.3 万 /㎡
555-610 万
约 60 套
四房两厅两卫
128㎡
5.35-5.8 万 /㎡
695-775 万
约 30 套
2. 最新优惠政策（2026 年 6 月）
- 常规折扣
- ：备案价 8 折（备案均价 5.35 万 /㎡）
- 特价房 / 工抵房
- ：部分低楼层、西向房源 7 折起，折后单价 3.8-4.1 万 /㎡，89㎡三房最低 340 万起
- 付款优惠
- 一次性付款：额外 97 折
- 按揭付款：额外 98 折
- 按时签约：再减 1 万元
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四、小区沙盘图、环境图、户型图、交通图
1. 小区沙盘图与整体规划
- 楼栋采用 "点式错落" 布局，尽量减少遮挡
- 地下二层直接接驳地铁 10 号线光雅园站 B 口
- 小区园林约 5000㎡，设计有儿童活动区、健身区、休闲步道等
- 自带约 5000㎡社区商业与 1500㎡社康中心
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2. 小区环境效果图
- 外立面采用现代简约风格，玻璃幕墙 + 铝板材质
- 40% 绿化率，引入国际 WELL 健康建筑体系
- 周边被银湖山郊野公园和四大水库环绕，生态环境优越
3. 在售户型图
89㎡三房两厅两卫（A1/A2 户型）
- 竖厅 LDKB 一体化设计，3.5 米客厅开间
- 5.9 米连通式双开间大阳台
- 主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗
- U 型明厨 + 干湿分离双卫
- 得房率约 72%，加赠送约 84.5%
110㎡四房两厅两卫（B 户型）
- 南北通透竖厅设计，4.2 米客厅开间
- 独立入户玄关，私密性好
- 6.5 米超长双开间大阳台
- 主卧大套间设计，带独立卫生间和步入式衣帽间
- 全屋 9 处飘窗，赠送面积多
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- 128㎡四房两厅两卫（C 户型）
- 横厅南北通透格局，6.5 米客餐厅开间
- LDKB 一体化设计，空间感强
- 6.1 米观景阳台
- 双套房布局，主卧带独立衣帽间
- 全屋 8 处飘窗，采光通风俱佳
4. 交通线路图
- 地铁
- ：负二层无缝接驳 10 号线光雅园站 B 口
- 1 站五和换乘 5 号线 /深大城际（2027 年通车）
- 3 站深圳北站，3 站福田岗厦北，6 站福田中心区
- 4 站南山科技园
- 公交
- ：周边 1km 内有 24 个公交站，最近的雅园路口站仅 126 米
- 自驾
- ：五和大道、雅园路、梅观高速、南坪快速环绕，15 分钟可达福田中心✅远洋天萃世纪售楼处官方电话：400-000-1813（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）✅远洋天萃世纪营销中心官方电话：400-000-1813（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
五、学区详情（2026 年最新划分）
1. 学区划分
- 幼儿园
- ：项目自带 3 层公立幼儿园，北侧规划有 18 班制幼儿园
- 小学
- ：深圳科学高中五和实验学校小学部（距离约 700 米）
- 初中
- ：共享大学区，包括：
- 深圳科学高中五和实验学校初中部
- 深圳实验学校坂田校区初中部
- 坂田实验学校初中部
- 扬美实验学校初中部
- 深圳市云端学校初中部
2. 学区在片区的定位与师资
深圳科学高中五和实验学校（主力学区）
- 学校性质
- ：公办九年一贯制学校，2021 年由深圳科学高中接管
- 片区定位
- ：坂田片区头部公立学校，龙岗区西部教育质量高地
- 师资力量
- 现有教职工 142 人，专任教师 128 人
- 全国优秀教师 1 名、特级教师 2 名
- 教师平均年龄 32 岁，大部分毕业于 985 及部属师范类高校
- 与科高本部深度融合，共享师资和教学资源
- 录取积分
- ：2023 年小一最低录取积分 88.3 分，初一 69.55 分，深户基本能入读
- 办学特色
- ：以 "科学高效 五育和谐" 为办学理念，科创教育特色突出
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深圳实验学校坂田校区初中部（共享学区）
- 学校性质
- ：深圳实验教育集团直属校区，九年一贯制公办学校
- 片区定位
- ：坂田片区排名第一的初中，原关外地区三大名校之一
- 中考成绩
- ：2025 年公办普高录取率 84%，最高分 585 分，570 + 学霸 23 人
- 录取积分
- ：2026 年录取积分 103.15 分，需要提前约 5 年购房才能排上
- 师资力量
- ：现有教工 197 人，由深圳实验总部统一调配和管理
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